去交易中心辦理過戶要帶什麼證件
『壹』 二手房過戶需要到什麼部門辦理,需要帶哪些證件.
二手房過戶到當地房管局(房地產交易中心)辦理。首先,房東帶齊原房產證、土地證到評估公司(一般在當地房地產交易中心旁邊)做評估。因為繳稅、過戶等手續都是以憑評估單為准。接下來,買賣雙方帶齊夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿。房東還要帶齊原房產證、土地證、契稅完稅憑證到房地產交易中心辦理繳稅、過戶手續。要是現金交易,建議找正規的房地產經紀公司代理操作,評估價盡可能做低一些,費用也會相對減少。
『貳』 去交易中心簽買賣合同需要帶什麼證件
簽訂買賣合同只要帶身份證即可,但是買賣合同簽訂後辦理過戶需要提供如下證件:
需要賣方提供出示的材料如下:
1、房產證 原件和復印件
2、身份證 原件和復印件
3、原始購房協議 原件和復印件
4、戶口本 原件和復印件
5、如已婚需要提供 結婚證 原件和復印件
6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
買方需要提供的材料如下:
1、身份證 原件和復印件
2、戶口本 原件和復印件
3、如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證明
『叄』 辦理房產過戶的流程 房產過戶需要哪些材料
房產過戶有哪些流程呢?房產過戶需要哪些材料呢?如果您也有上述疑惑,就看看下面小編為大家分享的知識。
房產過戶需要什麼手續
如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續。如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證。
房產過戶詳細說明:
首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所,房地產權屬證書名稱和編號,房地產坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號),土地使用權取得的方式及年限,房地產的用途或使用性質,成交的價格及支付方式,房地產交付使用的時間,違約責任,雙方約定的其他事項。
其次,應當辦理房屋過戶手續。
辦理房產過戶手續的程序如下:
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後,雙方當事人應憑過戶手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產過戶注意事項:
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二手房過戶流程
第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
第五步,按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
房產證過戶流程
房產證過戶後購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產,那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。
①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);
②出讓方委託他人辦理的,需提交經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證復印件及受託人身份證復印件(校驗原件);
③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件),配偶及同住成年人需一並前往辦理,不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;
④房屋所有權證註明為共有產的,共有權人需一並前往辦理,不能到場的,需出具經公證部門公證的委託書原件、委託人身份證復印件及受託人身份證復印件(校驗原件);
⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)復印件(校驗原件)、授權委託書原件及委託人身份證復印件和受託人的身份證復印件(校驗原件);
⑥受讓方是個人委託辦理的,需提供授權委託書原件、委託人身份證復印件及受託人身份證復印件(校驗原件);
⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);
⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同;
⑨其它必要材料。
房產證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)
以上是小編為大家整理的房產過戶的相關知識。
(以上回答發布於2015-12-07,當前相關購房政策請以實際為准)
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『肆』 房產過戶都需要帶什麼證件
過戶時,賣家需要提供的資料:
身份證原件、不動產權證書原件;
未成年另需提供父母的監護公證(父母雙方共同監護)、父母的身份證原件、戶口本原件、出生證原件、不動產權證書原件、婚姻證明原件;
非業主本人到場辦理需要提供代理人身份證原件和公證委託書原件;
如需減免個人所得稅,需攜帶家庭成員身份證原件、戶口本原件、婚姻證明原件(龍崗不動產登記中心需業主配偶本人到場)。
『伍』 請問去辦理房屋過戶我需要准備哪些材料
一、你們夫妻雙方得帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》(單身得提供《單身證明》,配偶死亡的提供《死亡證明》,因故不能前去的提供經公證的《授權委託書》)和《房屋所有權證》《土地證》,賣房人帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》和《房屋買賣協議》。你們一同到房管局辦理房屋產權過戶手續。
二、過戶稅費:
1、契稅:按房屋價格3%繳納(買房人承擔)
2、房屋評估費:按房屋評估額0.5%繳納(委託人承擔)
3、房屋交易手續費:6元/平方米繳納(買賣雙方各承擔一半)
4、房屋產權登記費:80元。(買房人承擔)
『陸』 去房產交易中心辦去名字要帶哪些證件
除在婚夫妻一方為業主,增加另一方名字免稅外,任何增名、刪名、改名操作,都按過戶手續辦理。 比如增名,應按把房產的百分之幾份額贈與或買賣過戶給需增名的一方來辦理過戶手續。除名即反向操作。
『柒』 過戶前,需去交易中心備案,要幾天,帶些啥證件
房產過戶只要提前做好准備工作,過戶當天(工作日)相關當事人都到位,一天時間是可以的。
賣方:身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。註:賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下:(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費:80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納