如何到房產中心去名字

A. 房產證上如何去掉名字

一種方式是贈予，另一種方式買賣

親屬過戶贈與：房屋產權人需提供戶口簿、身份證、房產證、土地證等文件，先到公證處辦理贈與手續，再憑捐贈證書辦理具體的所有權轉讓手續。

非親屬過戶贈與：房屋贈與人與受贈人就房屋贈與簽訂書面合同，即贈書函。房屋贈與雙方應根據房屋所有權證書、贈與合同等材料繳納相關稅費，並到公證處進行公證。到房管所辦理房屋所有權過戶登記手續，房屋捐贈當事人到房屋所在地的房地產交易中心辦理過戶登記。

過戶：房屋產權人需提供戶籍簿、身份證、房產證、土地證等文件到當地房產登記部門辦理房產產權交易過戶手續。

禮品轉讓材料和轉讓交易的流程和材料

根據規定，辦理房屋禮品過戶手續時需提交以下材料：

1、注冊申請原件

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、捐贈協議公證正本，或者捐贈公證正本和接受捐贈的書面文件

5、契稅繳納或者減免稅證明原件

6、房屋登記表和房屋平面圖一式兩份

7、贈與購買公房的，提交土地收入證明和房屋差價證明（標准價、優惠價公房）

8、購買經濟適用住房的家庭，以贈與的方式取得契稅納稅證明或者經濟適用住房、限價商品房房屋所有權證五年的，應當提交補充土地收入證明

9、國有土地使用證（整體房地產）

10、全部劃撥土地或者整棟建築物佔用劃撥土地的，應當提供劃撥土地出讓的批准文件。

註：所有權轉讓時以行政機關的具體要求為准。

以上內容參考：網路-房產過戶

B. 房產證去名字怎樣辦理

房產證去名字如何辦理?買賣時

房產證去名字一直是讓人較為頭疼的問題，主要還分為買賣、贈與、繼承等。根據情況不同，房產證去名字也就是房產證名字變更的辦理手續也有所不同。如果是買賣時房產證去名字，還要再看買方的付款方式。一次性付款，是先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

房產證去名字如何辦理?贈與

如果是贈與，房產證去名字需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶上房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件和復印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件等材料到所屬的區房產交易中心辦理。要注意，房產證去名字的委託書是經過有關部門公正的，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。

房產證去名字如何辦理?夫妻之間

如果是夫妻間在房產證上去名字，是比較簡單的，需要房子沒有貸款。如果房子有貸款，房產證是不能加減名字的。房子沒有貸款，夫妻之間房產證去名字，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。其具體流程是，第一，帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。第二，是去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證減少配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理。

C. 房產證去名字如何辦理

夫妻雙方添加配偶姓名或去名字轉為配偶一方單獨所有的，雙方按照以下申請材料辦理房屋的轉移登記。

申請材料

1、不動產登記申請書；

2、雙方申請人的身份證明；

3、不動產權證書（或房屋所有權證）；

4、結婚證復印件（驗原件）；

5、財產約定書（如委託他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。

身份證明：境內個人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證；

不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人申請不動產登記的，由監護人提交人民法院出具的無民事行為能力人、限制民事行為能力人認定結果，

並提交監護關系證明、監護人身份證明和被監護人的身份證明；處分被監護人不動產申請登記的，還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證；

申請人委託代理人申請不動產登記的，代理人應當提交經公證的授權委託書，申請人身份證明及代理人身份證明；未經公證的，申請人應當在申請登記時，與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書。

辦理流程及工作時限

1、辦理流程：受理→審核→登簿→發證

予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費

不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》

2、工作時限：5個工作日

收費依據及標准

1、收費依據：《國家發展改革委財政部關於不動產登記收費標准等有關問題的通知》（發改價格規【2016】2559號）文件

2、收費標准：住宅10元/套非住宅10元/件

(3)如何到房產中心去名字擴展閱讀

婚後產權變更，夫妻攜帶身份證、結婚證，房產證，到房產交易中心現場填寫《轉移登記表》、《增加共有人的變更報告》等，只需繳納登記費、工本費等約100元，無需繳納契稅等。

婚前產權變更，如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等，尚不具備法律夫妻關系，則只能是通過買賣或者贈與的方式，轉移部分產權，進而增加對方為產權共有人，則需按法規繳納契稅、綜合稅等相應的稅費。

具體的稅費標准因房屋性質、產權年限等而有所不同，贈與只需繳納契稅為房產價值的3%；買賣的契稅為1%～3%（按面積大小，144平方米以上的為3%，90平方米至144平方米的為1.5%，90平方米以下的首套房為1%）。

還需繳納營業稅以及附加等綜合稅約5.5%（按市價減去當初購買價的增值部分計征）。比方說，價值200萬元的房子，將房產的50%轉移（買賣、贈與）給另一方，稅費約1萬元～8萬元。

參考資料來源人民網-房產證添加名字問題

D. 房產證去名字如何辦理

1、房產證去名字如何辦理——買賣時；

（1）根據買方的付款方式，走兩種程序，第一種，如果買方一次性付錢，交定金後，買賣方一起去房管局辦理房子過戶，買方將剩餘錢款放在銀行進行監管，過戶完成，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。第二種，貸款買房， 交定金後，買方在銀行放首期款監管，申請銀行貸款，銀行出具貸款合同後，買賣雙方過戶，將過戶抵押的證明交給銀行，銀行放款，買方即可拿到有自己名字的新房產證，賣方到銀行取錢。

2、房產證去名字如何辦理——贈與時；

（1）到公證處辦理贈與公證，帶上房地產登記申請書原件、當事人身份證明原件及復印件、委託書、房地產權證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件等材料，到所屬的區房產交易中心辦理，辦件期限是自受理登記申請之日起20日內。

3、房產證去名字如何辦理——夫妻之間；

（1）如果房子有貸款，就不能去名字，房子沒貸款，帶上五證（結婚證、身份證、土地證、房產證、契證）正本及復印件，去房屋所在地區的房地產交易中心，在預檢窗口告知是來辦房產證去名字的，工作人員審核過提交的材料，材料齊全再去相關窗口辦理，只需交80元工本費，無需稅費。

(4)如何到房產中心去名字擴展閱讀：

1、去掉房產證上的姓名相似於比例轉讓，流程和正常的房子銷售相似，需求交納所佔比例的契稅。即使是爸爸媽媽後代之間的比例轉讓，相同視為銷售銷售。而假如房產證處理時刻不滿五年的，還需求交納全額經營稅。

2、舉例來說，比方一套總價為4萬元的房子，產權證上房子為爸爸媽媽後代共有，比例各佔50%。如往後代假如要把自個名下的房產比例轉讓給爸爸媽媽，需按20萬元的總價收稅。房產證去姓名也要從詳細狀況看：假如是夫妻之間加姓名或去姓名，不收取契稅。

3、假如是加姓名的，夫妻兩邊自個憑身份證、婚姻證明、房產證到房地發銷售辦證基地就能夠處理。

4、假如是去姓名的，需求兩邊之間作出產業約好，並經過公證處公證後，才能夠處理。爸爸媽媽後代之間加姓名或去姓名，都視為銷售，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

E. 可以直接去房產局更改名字嗎

• 房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。

  

• 一、買賣二手房

  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；

  2、繳納相關稅費；

  3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續；

  4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。

• 二、贈與房屋

  1、訂立房屋贈與的書面合同；

  2、房屋贈與的當事人憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅；

  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；

  4、辦理房屋權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。

• 三、繼承房屋

  在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。

  在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手續。

F. 去房產交易中心辦去名字要帶哪些證件

除在婚夫妻一方為業主，增加另一方名字免稅外，任何增名、刪名、改名操作，都按過戶手續辦理。 比如增名，應按把房產的百分之幾份額贈與或買賣過戶給需增名的一方來辦理過戶手續。除名即反向操作。

G. 如何在房產證上去掉一個人的名字

房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。

過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。

(7)如何到房產中心去名字擴展閱讀：

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

H. 房產證上去掉我的名字，怎麼操作，要去房產交易中心帶

房產證上去掉名字。必須要。房產證所有。的名字都過來簽字。才可以生效。要到房管局。去辦理帶上身份證，戶口簿。結婚證。

I. 房產證去名字該如何操作

房產證去名字主要分為買賣、贈與等。你所說的適合使用贈與方式去除名字。
買賣：房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
贈與：需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件、當事人身份證明 原件和復印件、委託書、房地產權證 原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經公證的贈與書或贈與合同原件。