張大爺去行政服務中心辦房產證業務
⑴ 怎麼樣辦理房產證,具體詳細流程,戶口本復印那一頁。
首先,需要准備的內容有:
購房發票、房屋交接書、購房合同(開發商處換發票、領房屋交接書)、戶口本、身份證、單身證明1份(原件)
身份證復印件3份
購房合同1-4頁和最後一頁 各復印2份
購房發票復印2份(應該是1份,但不確定,還是准備2份吧)
戶口本復印件2份(主頁、索引頁、個人單頁 3頁復印在一張A4紙上,共2份)
復印的資料需提前整理好,分類放在一起,用的時候好找,購房合同的復印件需要按頁碼排列起來
具體的流程:
1、先到房地產交易中心辦無房證明。
工作時間:實行七天業務接待制度。 上午:9:00—12:00 下午:13:30—17:30(具體時間可以查詢或者電話詢問)
2、辦好以後拿著辦好的資料(窗口已經給你裝訂一塊)去開票繳費(現金:50元),然後再回去取拿檔案證明材料發票和無房證明。
3、拿著窗口給的資料去地稅的窗口交契稅,先到窗口交資料,請按照窗口上貼的說明准備相應的材料,有些需要你簽字按手印。然後再由此窗口的人把你的資料分到其他窗口,分的時候會念名字,你到相應的窗口交契稅。注意契稅只刷卡,不收現金。
4、去服務台填登記申請書,填好以後在服務台抽號辦理房產證,辦完以後會給一張 收件回執,並通知你幾天以後本人持身份證和回執來領證。
⑵ 房產證放在行政中心會不會沒掉啊
房產證(現為不動產登記證)只要辦理結束了,產權所有人就應及時把證領回。
題主說把房產證放在行政中心,一定是有原因的。等行政中心用畢後建議盡快取回,不宜久放。不然,行政中心來往和辦業務的人員較多,工作人員如不上心,丟失也是難免的。
⑶ 辦房產證的流程是什麼,應該先去找哪個部門啊
自己辦理適用條件
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」、「需委託開發商代辦房產證」的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委託開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前,請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。
另外,有些地方法規規定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務,此時您也只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
如果是一次性付款,或貸款已經還清,則完全可以自行辦理。
辦理流程
提示:
如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一,那麼您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離,那麼您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的「小《土地使用權證》」,只能請您關注相關消息,待相關規定出台再辦理。
第一步:確定開發商已經進行「初始登記」,即完成「大確權」
開發商辦理「初始登記」是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常,主管部門辦理「初始登記」所需時間大約為20-60日不等,因此在收房人住後的兩三個月之後,您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
注意事項:
《購房合同》中應對開發商辦理「初始登記」的時限加以約定,尤其是開發商辦理「初始登記」的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步:到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》
這個填寫好之後需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了,省去奔波之苦。注意事項:
可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。
第三步:拿測繪圖(表)
可能有三種情況,第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行,這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪,這種情況己經比較少見,現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件
填好表格後,找開發商簽字蓋章,並領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
注意事項:
在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些文件,一次齊全,免去奔波之苦。
第五步:繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
注意事項:
無論是小區辦收取還是由銀行代收,都請您保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響到您獲得房產證。
第六步:提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房人身份證明(復印件核對原件);
(8)共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。注意事項:
不同地方的具體要求不同,請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。
第七步:按照規定時間領取房產證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項:
仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
第八步:辦理抵押登記
有些貸款銀行允許自己辦理房產證並且不扣押房產證,只需辦理抵押登記即可,這種情況下,就要辦理這個手續。
需要提交的文件通常包括:
(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;
(2)國有土地使用證;
(3)借款合同、抵押合同;
(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;
(5)抵押權人為金融機構的,提交金融許可證、營業執照。注意事項:
通常這個手續可以與領取房產證同時辦理,可以提前准備好相關文件。不同地方的具體要求不同,請您一定要提前詢問清楚。
第九步:將房產證交給銀行扣押
如果《貸款合同》約定,需要將房產證交給貸款銀行扣押。
按理講,辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押《購房合同》正本,以求「三保險」。
提示:
1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料,一定隨身攜帶,並准備好充足的復印件,以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。
2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異,這里僅介紹大概流程,具體細節請您一定提前詢問核實。
找到當地房管部門的產權登記科進行房產資料的登記備案,並且在七至十五個工作日之內可以拿到產證。
你需要帶的資料有:購房合同、契稅證或者契稅完稅憑證、維修基金發票,身份證,如果房產證上要寫多個人的名字的話,要把身份證都帶齊。
⑷ 房產證辦理流程
開發商辦理房產證主要分為兩個環節,第一個是辦「大證」,即初始登記,第二個就是辦「小證」,即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記,之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請,當商品房竣工後,開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好,並提交給權屬登記部門,之後取得房屋權屬登記部門的收件單,這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後,開發商和業主需共同提出轉移登記申請,並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料,為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前,業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。
⑸ 房屋擴建後,如何辦理房產證
重新辦理房產證的費用需要根據咨詢當地相關部門
擴建房產證辦理流程如下:
(一)申請人提交下列材料提出申請。
(二)受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料後,工作人員會受理。
(三)公告。
(四)審核。
(五)收費。
(六)記載於登記簿。
(七)發證。
根據我國《房屋登記辦法》第三十條
規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書。
(二)申請人的身份證明。
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
(5)張大爺去行政服務中心辦房產證業務擴展閱讀:
房產證的作用:
房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用,並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。
登記機關在完成房屋登記事務後,將房產證發放給權利人,表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請,完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性,因此,房產證起到一種備忘的作用。
權利人可以根據自己持有的房產證內容,掌握自己的財產情況,而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載,而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管,並不在權利人的控制之下,如果登記機關或者其工作人員,擅自更改登記簿的內容,權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生,登記機關在進行了房屋登記之後,有必要再向權利人發放房產證,其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處,權利人可以房產證的記載對抗登記機關,要求登記機關恢復原記載並承擔責任。
所以,在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中,房產證的主要功用是在約束登記機關的行為,發放房產證是保證登記安全的重要措施。
⑹ 辦理房產證,需要哪些材料,去什麼單位辦理
你是購買的新的商品房辦證還是二手房過戶?如果是商品房辦證的話:先去找開發商領取資料:1、先找開發商進行實測面積的房款結算,開發商會給你開一張正式的《商品房銷售發票》,收回你手上以前所有的收據或者發票。《商品房銷售發票》裡面就應該給你2聯,一張紅色的發票聯,一張藍色的辦證聯。2、開發商提供:商品房權屬證明書、房屋登記申請表(開發商蓋公章和法人私章)、房屋平面圖(如果有按揭貸款的話,還有一套換發他項權證的資料,是需要送到銀行去蓋章的)、購房合同2份(一份辦房產證、一份辦土地證)、土地分割證明、宗地圖(三份)。3、領取以上資料後到房屋所在區的房產局或者政務中心房產窗口交件,交件時需要提供你身份證。他們收件後會給你繳款通知書,你就得去交契稅、維修基金、登記費、印花(貼房產證上的)。4、等房產證辦好後,復印一份,再加土地分割證明、宗地圖(三份),購房合同到土地部門辦理土地證。
⑺ 咨詢個事,這幾天大家都去房產局排隊辦業務,干什麼
今天正好去了,都是辦房產證的,都說9月1號要交房屋維修基金,都搶著辦。今天早上7點半多去排隊,排了二十多名,結果上樓時,都是百米沖刺,到叫號時,沒幾分鍾就說沒號了,排隊的人都亂了,不過,行政服務大廳的人也沒說明白政策怎樣
⑻ 房屋擴建後如何辦理房產證
擴建首先要進行建設的各項審批手續,手續完備的才可以繳銷原來的房產證,辦理新的房產證。一、項目名稱:拆建、改建、擴建房屋辦理房產證
二、業務名稱定義:
房屋權利人將房屋進行改(擴)建,竣工驗收後辦理房屋產權證。
三、政策依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《廣東省城鎮房地產權登記條例》。
四、申請條件:
有原房屋產權證,改建工程按規定完成並竣工驗收。
五、辦事程序:
1房管所收件
2現場查勘
3初審
4復審
5區行政服務中心收件
6區建設局產權科核准
7區行政服務中心(房管所)發證
六、申報材料:
(1)、(私人房屋)申請人身份證或身份證明;(2)、(單位房屋)營業執照或法人代碼證;法定代表人身份證或身份證明;法定代表人的授權委託書和受委託人的身份證明(可選);(3)土地使用權證;(4)、原有的房屋所有權證;(5)、擴、改建房屋的規劃建設批文;(6)、竣工驗收合格證明;(7)、拆遷許可證(可選)。(8)、拆、改、擴後房屋面積測繪書。
七、辦結時間:
12個工作日(鎮7日、區局5日)
八、收費標准:
房證印花稅:5元/證
⑼ 辦理房產證到哪個部門
在購買商品房時,消費者最為關心的就是房產證什麼時候能辦下來?既然買了房子,自然是希望房產證能早點辦好。房產證就是房產的身份證和戶口本,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。那麼,買新房如何辦理房產證呢?辦理房產證又需要准備哪些材料呢?整理了新房辦理房產證的流程和需要准備的材料,希望對大家辦理房產證有所幫助。
一、新房房產證辦理流程:
1.首先,審查發展商的資格手續是否健全,五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。5.經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
二、新房辦理房產證需要准備的材料:
房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發票原件。3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4.完稅憑證(契稅繳款書)5.已婚的購房人:①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。②婚姻證明復印件(帶原件校驗)。③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。