一位大爺去房產中心過戶

❶ 今天我爺爺去把房子過戶給了爸爸,但是稅費要1.5萬,我家房子60平米,哪位師傅能告訴我這些稅費是怎麼算的啊

繼承過戶,需要的證件:
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復印件
4、繼承人申請書.
所交稅費有:
1.手續費
2.印花稅
3.測繪費

地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標准，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候採用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標准為：

檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

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與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。

首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。

最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

❷ 爺爺的房子如何過戶到我爸名下。爺爺已經過世多年。其它子女都同意

你好，可以通過房產繼承的方式過戶，具體手續如下：

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
（三）收費標准
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
望採納！

❸ 爺爺是否可以將名下一套房產直接過戶給孫女

以下是北京朝陽區房屋管理局的官方回復，供參考。
產權人在世的情況下，除夫妻關系之外的任何關系的房屋所有權過戶的，都必須通過二手房買賣或贈與的方式辦理。
1、轉讓住房的，轉入方（如上述的孫子、兒子、弟弟）必須具有購房資格（資格審查到朝陽區存量房網簽服務窗口）：即以家庭（夫妻及未成年子女）為審查對象，北京市戶籍家庭的，在本市未滿2套住房；外地戶籍家庭的，在本市沒有住房，且具有有效暫住證和在本市有5年以上（含5年）的社保證明或所得稅完稅證明。（詳見「存量房屋網簽辦事指南」）
2、通過買賣方式辦理的需要簽訂存量房屋網簽合同；通過贈與方式辦理的需要辦理贈與協議公證；（詳見「二手房買賣辦事指南」或「贈與房屋辦事指南」）
3、兩種過戶方式都必須到地稅部門完稅，具體稅的問題請咨詢地稅部門。

❹ 我爺爺去世後留下的房子如何過戶到我的名下

如果爺爺的其他直系親屬把房子給你都沒有異議，可去公證處做一個公證，然後再去房管局按照房產過戶手續正常辦理即可。

❺ 房產證上是爺爺的名字，但是爺爺死了。要哪些手續才能轉給我

一是,要求除你外的其他所有的繼承人都聲明放棄要房子並將自己的房子份額轉贈給你,這樣的話,你再拿上你爺爺的死亡證明,和繼承人身份證明等相關材料就可以直接到房管局辦理過戶手續了.
二是,通過訴訟的方式確定下來,然後拿上法院的裁判文書直接到房管局辦理房屋產權登記證書即可

❻ 關於賣房問題，房產證名字不是本人

房產證是您爺爺的名字，您如果想出售，難度比較大。如果像您說的要幾個大爺的錄音再交600元公證費就太好了，但是，據我了解，您這種情況，應當是幾個大爺都到場，如果您爺爺還有其他法定繼承人也要到場，一起寫一個房子歸您家所有，並公證，然後，您才可以出售房屋，否則，您出售房屋房管局也不會也不敢辦理房產證的變更的。
我覺得，如果您的幾位大爺如果都不要這個房子了，你可以到法院起訴要求確權，然後，幾位大爺表示不要房屋，調解，然後，憑借這個法院的文書，到房管局過戶到您名下，比較省事，你考慮一下。

❼ 爺爺的房產直接過戶給孫子需要哪些費用

採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

❽ 爺爺房產過戶給我需要什麼手續

先到公證處辦理繼承公證，然後到房管局辦理使用權繼承手續。

過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

(8)一位大爺去房產中心過戶擴展閱讀：

1、公證申請人身份證件

現住國內自然人提供：（1）身份證。（2）戶口簿。

現住境外自然人提供：（1）護照（有效簽證勿漏）或台胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件。（2）原戶口簿或國內注銷戶口證明。（3）身份證（若有）。

2、所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）

3、死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應由縣級以上醫院或死者生前戶籍所在區的衛生防疫站/疾病預防控制中心/公安分局出具）

4、如繼承人中有人死亡的，也應提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明（證件要求如3）

5、被繼承人的婚姻狀況證明：

結婚證；

如離婚的，提供（1）民政局登記的《離婚證》和離婚協議書或（2）法院《民事調解書》或（3）法院《民事判決書》和生效證明書

如未婚的，提供未婚證明

如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明

6、被繼承人的子女的出生證/獨生子女證

7、被繼承人的親屬關系證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫）

8、所有繼承人與死者間的親屬關系證明 （如單位證明、戶籍證明、結婚證、獨生子女證）

9、死者的財產憑證（如：房地產權證、銀行存款憑證、股權證明、股票清單、機動車登記證書、保險合同及理賠證明等）

注意事項：

1、 死者生前有遺囑的，應提供遺囑原件，與他人過訂立遺贈扶養協議的，也必須提供。

2、 放棄繼承的，應由本人持有效身份證件（證件要求如1）親自來公證處作放棄繼承聲明或在所在地公證處辦理放棄繼承權聲明書公證。