去別的物業服務中心

『壹』 物業都有什麼服務

很多網友買了房子後簽訂了物業委託合同，入住後也按月繳交物業費，有什麼問題也去找物業，但是並不清楚物業管理都包含了哪些服務，哪些算在物業的管理范圍內，更不清楚每月繳納的物業費都包含哪些詳細分類，有時候交了錢拿到繳費清單還是雲里霧里就不管了，有時候有什麼問題也知道是不是物業失責。

小區業主既然和物業公司簽訂了物業合同，也交了物業管理費，就意味著可以享受物業管理服務。如果物業失責導致自己的財產受到損失，就有權利要求物業進行賠償。那物業管理事項都包括哪些內容呢？

一、建築物本體建築的維修養護與更新改造。

二、物業公用設備、設施(如公用照明、中央空調的使用管理、維修、養護和更新。

三、物業區域內市政公用設施和附屬建築物、構築物的使用管理、維修、養護與更新。

四、附屬配套建築和設施，包括商業網點等的維修、養護與管理。

五、環境衛生管理與服務。（小區清潔衛生沒有做好，到處都垃圾成堆，水溝發出惡臭，業主們就不要默默忍受啦！找物業解決還自己一個干凈衛生的居住環境是物業的義務）

六、安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭里，最擔心的就是小區的安全。尤其是小孩，玩耍時活蹦亂跳，如果小區內存在車輛逆行、飈車酒駕等不安全因素，家長就有必要讓物業出面處理，制定嚴格的機動車通行條例，保護小區業主們的人身安全）

七、物業檔案資料管理。

八、環境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建築小品等的養護、營造與管理。

九、供暖管理。

十、社區文化建設。（小區內一般都會有公告欄、廣告欄甚至教育宣傳欄，但是由於很難避免一些小廣告的入侵，有時候廣告欄和宣傳欄如果沒有很好的管理就會導致各種不雅廣告橫行，業主們就有權利要求物業做好小區文化建設，做好宣傳工作，尤其是對未成年人的文化保護。）

現在一般小區的物業管理費都從業主的指定的銀行卡里直接扣錢，物業再將收費單發給業主或者提供網站給業主查詢。而部分業主也許已經交了幾年物業費，卻從來都不知道物業費包括哪些費用。物業費就是管理服務費用，通常情況下物業服務合同中會對物業費進行詳細的說明，如果不清楚物業費包括什麼內容的業主可以找出物業合同來看看，一般來說，管理合同里關於物業服務費方面會包括如下內容：

①管理費用的構成，即物業管理服務費用包括哪些項目。

②管理費用的標准，即每個收費項目收費的標准。

③管理費用的總額，即合計每建築面積或每戶每月(或每年)應繳納的費用總計。

④管理費用的繳納方式與時間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是匯總繳納；繳納的日期等。

⑤管理費用的結算，即繳納的費用以人民幣結算，還是以某一種外幣結算。

⑥管理費標準的調整規定，即管理費調整的辦法與依據等。

⑦逾期繳納管理費用的處理辦法，如處罰標准與額度等。

⑧專項服務和特約服務收費的標准。

⑨公共設備維修基金的管理辦法等。

（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 我想問一下、天津注冊的物業公司可以去別的省份進行物業服務么

1、天津的公司不能直接在外地接項目
2、分公司可以接項目，但是分公司需要在當地另行申請資質，不能共享天津母公司的資質（一級資質除外）
3、分公司注冊，需要持有母公司的營業執照、法人代碼證書、法人身份證、稅務登記證等原件，到當地工商局申請設立分公司。

『叄』 物業跟社區服務中心是一回事嗎

不一樣，從性質上就有本質區別，物業是盈利性的企業，社區服務中心是群眾性的自製組織，屬於基層政權的范疇。

『肆』 非法人物業管理服務中心能否管理其它有資質的物業公司，能否對外承包給其它有資質物業公司物業項目

不能對外有經營活動， 非法人物業管理服務中心不能對外承包給其它有資質物業公司物業項目。

『伍』 街道辦物業管理服務中心亂作為怎麼辦

你可以拿上證據去管理服務中心的主管部門投訴。現在全國都在抓服務質量，他們調查後，如果是亂作為一定會嚴肅處理的。

『陸』 參觀其他小區物業管理後感

我很高興在9月的時候,老師帶我們去參觀了桂林的4個著名的物業管理小區.我們從中受益匪淺，使學到的知識理論能夠更緊密聯系實際,對實際的物業管理有了更深刻、更全面的了解。也使我們的觀念有了很大的提升：使我們認識到物業管理的對象不僅僅是小區內的住房和配套設施，而更主要的是要服務於人，以業主為中心，讓業主有歸屬感，高品質的服務才是物業管理的根本。使我認識到了不僅要掌握書本上的知識，更重要的是結合實際,提高綜合能力，使我們能夠學以致用、適應社會的需求。 我們 在專業人士的帶領下進行了參觀，參觀流程是:聽取了專業人員的講解示範，進行實地觀察，參觀了小區的住宅、停車場、維修間、消防室、中心監控室、小區綠化、人文景觀，以及對裝修戶的管理、車庫管理、交通管理。專業人員對小區的中心監控室做了詳細地介紹；同學們還參觀走訪了正在裝修的業主，了解物業公司關於裝修方面的管理及制度。聽取了專業人員對物業管理狀況和前景的分析，小區管理人員配置比例情況等。同學們在參觀見習的過程中就物業管理中的有關問題與專業人員進行了充分的探討和交流。這次參觀是我這位在讀物業管理的學生有機會目睹物業管理企業的服務管理模式。在專業人員的講解下，我們接觸到了許多與專業相關知識，更重要的使我觀察到了物業管理企業的服務管理活動，感受到了彰泰物業、金水灣物業、長島物業和碧園物業等提供的最佳視角。 作為一名開放教育物業管理的學生，面臨的挑戰勝過機遇，學習、工作的沖突足以讓人累個半死，面對各方面的壓力有時覺得一切是那樣的渺茫，但通過這次參觀見習，使我對物業管理有了全新的認識，更使我有信心在生活、工作、學習中去尋找活力之源。 我們的參觀是通過物業管理公司專業人員講解,並進行實地觀摩參觀，通過發住宅、維修間、監控中心、消防室、小區綠化、人文景觀等，以及聽取了工作人員對裝修戶的管理辦法的講解、物業管理的現狀和前景分析、小區管理人員配置情況等。使我對物業管理有了實質的認識，每一個環節、部位都充滿著潛在的學問。如；監控是自動化,即通過對各個通道口，公共區域、電梯 設置攝影機，使監控人員能夠隨意觀察到公共區域內的情況，並能進行常規錄像或者報警錄像。有如物業管理中一些特殊的概念的理解，像物業管理是管理企業採用經營性的手段實施管理，對業主和非業主使用人，承租人提供服務，從而取得報酬。這些概念性的東西，只有結合實踐才能更深刻的理解，而只有這樣才能對物業管理更深一層次的了解。 從成立深圳物業管理公司這一大陸第一家物業管理公司起，中國物業管理行業經過了20多年的發展，在改善人民生產生活條件，人民文化，促進社會發展，維護國家穩定等幾個層面的積極作用日益顯著。已經逐步成為國民經濟和社會發展的一個心的亮點。如今，社會民眾對人居環境，提升招商引資力度的要求越來越高，換一個角度，我們這樣認為，物業管理行業面臨難得的發展機遇，特別是以《物業管理條理》的頒布，實施的標志，物業管理行業的趨勢面對的是大發展、大機遇。只要有堅定的信念，那麼在這片天地里可謂：寵辱不驚，閑看庭前花開花落；去留無意，漫隨天外雲卷雲舒。而我們唯一要做的就是放心去做,努力去做,才會有美好的明天!