買新房是自己去售樓中心好還是中介帶去好

㈠ 買房是直接去售樓部好還是去中介好

通常情況下，如果大家打算購買。
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，您去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時您就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
一般大家會選擇哪一種方式呢。大家都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若您直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給您，否則您就無從得知，購房風險自然就大一些。但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈡ 買房子找中介好還是直接去售樓部好

根據個人資金情況和喜好區別進行選擇。以下為二者主要區別：

1、去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房；去中介購買的一般都是二手房

在買房子之前，都要決定是購買新房還是購買二手房。如果准備購買新房，那麼就需要去售樓處，如果准備購買二手房的話，那麼就需要去中介。中國人都有一種喜新厭舊的思想，所以絕大多數人都會選擇去售樓處購買新房。

但是和新房相比，二手房也有很多的優點，比如：二手房一般都是經過裝修的，所以去中介購買二手房能夠省下一大筆的裝修費。此外，去中介購買二手房，只要付完錢了就能夠直接入住。

2、去售樓處買房和去中介買房，所需要花費的費用不一樣

以現在的高房價來說，能夠全款買房的人是很少的，對於大多數人來說，買房的方式就是貸款買房。但是貸款買房是有一個前提的，就是要湊夠首付錢才行。

去售樓處買房子的時候，購買的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介買房子的時候，購買的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

(2)買新房是自己去售樓中心好還是中介帶去好擴展閱讀：

買房子注意事項

1、購房者應慎簽認購書。

認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

2、購房者要看認購書是否能保證公平。

認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

㈢ 買新房自己去售樓部好還是跟中介去

商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己後悔莫及！

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㈣ 買房內幕；買一手新房是自己去售樓處還是通過中介

想必只要買過新房的你肯定聽過中介、渠道、分銷這幾個詞吧？就算沒有，那麼您去售樓處看房子的時候也經常會看到他們的身影，你們可知道其中原因？

開發商一般將客戶分為兩種，一種是自然到訪客戶，自然到訪客戶就是客戶「主動」找上門的客戶，另一種就是渠道客戶，渠道客戶一般就是由第三方帶去售樓處的客戶！

也許有些人會問；開發商為什麼會讓這些渠道公司介入到自己項目呢？

其實渠道公司和開發商是合作的關系，開發商想要快速回籠資金，在自己人力物力有限的情況下會選擇一至三個渠道公司合作，這樣既能幫自己快速回款，又省了廣告營銷和人力費用。

什麼是渠道公司呢？

簡單點說就是收集整合有客戶群體的公司及人員的公司，直接跟開發商簽署合作協議的稱為一級渠道，這種渠道公司很少，一般一個項目開發商也只會給一至三家這類公司簽署合作。

其次就是二級渠道，這種二級渠道一般是指中介公司，或者房產相關行業的公司媒體等跟一級渠道簽署的合作協議，這些公司的員工會通過一級的渠道帶客戶來售樓處看房。

那麼通過這些渠道公司去售樓處會不會影響到售樓處銷售？

不會的，售樓處的銷售和渠道不存在直接的競爭關系，渠道這邊只負責把客戶約到售樓處，由開發商這邊確客為渠道這邊介紹的客戶即可！客戶到了售樓處後會有專門的案場銷售接待講解的。

那麼為什麼買新房通過房產中介（渠道）比售樓部還要便宜呢？

想必在大眾的觀念里買新房通過房產中介（渠道）雖然不需要自己支付中介費，但是開發商支付房產中介（渠道）的錢肯定給加到房價裡面了！那麼自己去售樓處，不用開發商支付房產中介（渠道公司）費用了，一定比通過房產中介（渠道）拿到的優惠折扣更大些！

然而實際上，自己去售樓處，雖然給開發商省下了一部分渠道費，但是房價上案場銷售還是按規定的價位折扣給您報價，也不會給您額外優惠折扣！

通過房產中介（渠道）買新房，不僅不需要付中介費，相對來說個別新房項目會有團購優惠，或者專享優惠，特價房等等！！但是不是指所有新房項目通過房產中介（渠道）都會拿到優惠，看開發商或項目來定，最終以案場為准！

那麼買新房到底找房產中介（渠道）還是找售樓處呢？

直接自己去售樓處

直接去售樓處可以更詳細地了解這個樓盤，看到和聽到的都是一手信息，售樓處的案場銷售他們只負責這一個樓盤，給到你的信息也會更加全面一些。如果你有時間和精力，想通過自己的實際感受選擇適合自己的房子，那你就直接去售樓處。

注；通過房產中介（渠道）去售樓處最終也是案場銷售負責項目介紹講解。

通過房產中介（渠道公司）去售樓處

首先買新房房產中介（渠道公司）是不收取中介費的，其次中介公司（渠道公司）都是合作很多樓盤項目，他們可以提供專車接送，一次帶你多去幾個樓盤項目，省時省力。

如果你沒有太多時間看房，或者盲目，那麼建議你就找房產中介（渠道），如果找對了經紀人那麼他會根據你的需求（如；預算，區域，交通等）匹配出適合您的項目， 你只需要在這些項目中對比篩選即可！

提醒；新房找房產中介（渠道）這裡面有操作空間，就是找房產中介（渠道銷售）要返佣，一般成交後渠道公司都會從開發商那邊拿到一定比例的介紹費（傭金，運營費），提前找帶您看房的房產中介（渠道銷售）溝通好，到時候讓他們返一部分現金，這是可行的。當然這屬於行業內幕了，一般比較熟悉的中介（渠道銷售）是可以的，如果不認識的房產中介（渠道銷售）即使事前承諾了，事後也有可能不認賬。

我是房產房談，北京買房分析師，買房路上指引者，與您分享房產相關的那些事兒！

㈤ 買新房是自己去售樓處找銷售好還是通過中介好

時間和精力上
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
房屋售價的優惠
開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系一定規模的中介機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
規避潛在的購房風險
我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。
但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
代理可幫你與開發商談判
要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。
在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。