去交易中心辦理房產抵押

㈠ 哪些房產不能到交易中心辦理抵押登記手續

答：不是所有的房產，或者有房子就可以辦理抵押貸款的，能不能抵押不是抵押房產證，而是以房地產交易中心辦理抵押登記為准。下列情況不能辦理抵押登記：1）權利人不能到場簽字的情況 a 權利人配偶不能到場簽字。 未婚要出示單身證明。 已婚者不管房產證上有無配偶名字，配偶都必須到場簽字，否則不能辦理抵押登記手續。 b 父母或其他權利人不能簽字 如果房產證上的權利人是兒子和父親，兒子已婚，父親已婚，則兒子的妻子，父親和母親都必須到場簽字。2）使用權房子或者小產權房3）動遷房中五年不得上市的房子4）有貸款的房子視情況而定，有銀行貸款的，不可以再次抵押給銀行。但是可以二次抵押給個人，做民間借貸。

㈡ 房屋交易中心如何辦理房產抵押

首先，以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，並且應當規范。其中包括：
1、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；
2、主債權的種類、數額；
3、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積等；
4、抵押房地產的價值；
5、抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
6、抵押期限；
7、抵押權滅失的條件；
8、違約責任；
9、爭議解決的方式；
10、抵押合同訂立的時間與地點；
11、雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記時，應當向登記機關交驗下列文件：
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
2、抵押登記申請書;抵押合同；
3、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權證》和其他共有人的同意抵押的證明；
4、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
5、可以證明抵押房地產價值的資料；
6、登記機關認為必要的其他文件。
登記機關經審核，凡權屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權也就不成立。

㈢ 房屋的他向權利證下來之後去房產交易中心辦理產權抵押注銷登記，接下來的程序是什麼，辦理時間要多久

《房屋登記辦法》第四十八條 經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：
（一）主債權消滅；
（二）抵押權已經實現；
（三）抵押權人放棄抵押權；
（四）法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。
一般在一個工作日可以辦理完畢。

㈣ 請問在房產交易中心辦理房產抵押需要有熟人嗎還是只要條件符合就給辦理

理論上只要條件符合就給辦理.
但是，不同的地區、不同的房產交易中心、不同的工作人員對辦理房產抵押需要的材料以及材料的審核理解有不同的要求，事情就變得復雜了。找到對的人肯定會辦得順利一些。

㈤ 到房產交易中心辦理房產貸款抵押注銷要帶什麼材料

這個因地制宜 很簡單 在哪行貸的款去找他們相關工作人員問一下就行了 而且銀行相關工作人員必須一款去交易中心辦理

㈥ 到房產交易中心辦理房屋抵押登記需要什麼

抵押登記費是指房屋抵押登記費，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。 辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套

㈦ 到行政服務中心辦房產抵押手續需要什麼

土地抵押到國土局，先後經過土地交易市場和土地登記中心兩個部門，房屋抵押到房管局（房產交易中心），一般各地的行
政服務中心會設有窗口，各地方的材料會有所不同。一般來說：抵押合同，借款合同，雙方身份證（單位的為營業執照及法人代表身份證），委託他人代理的需要授
權委託書，抵押登記書等。
其中一些表格各地都有規范的模板，一般登記窗口有領取，或者當地的行政服務中心網站對應的部門也會有下載，你可以先去登記窗口領取空白表格，詢問好所需資料的清單，然後逐項填寫，很多需要雙方簽字蓋章。
填寫合同主要是要寫清楚雙方約定的權利和義務，你可以網上搜索一些抵押合同的模板參考。

㈧ 沒有去房產交易中心去辦理抵押手續

如果沒有通過房地部門做抵押登記又沒有做公證的話，你們之間只能確認為一般的債權債務關系，因此他所抵押給你的房屋產權證對你沒有任何價值。依據合同法，如果你們所簽訂的協議是有效的，那麼還錢是理所當然的。但要看他有沒有能力了。你的風險很大，最好考慮清楚！！！

㈨ 貸款買新房必須去房產交易中心辦抵押嗎

不可能存在這種情況，第一，如果是公積金貸款買房，也就是由公積金中心審批之後由公積金指定銀行進行抵押貸款，所批得貸款直接劃入開發商。第二，如果是個人住房貸款的話，只是將要貸款人所購房產進行抵押，不存在拿別人的房產證去抵押的，第三，如果是拿別人的房產證去抵押的話，那你就是屬於擔保方，到時如果產生債權債務糾紛，你也有責任的。所以，房產證不能借。