一手房去房產交易中心交稅

⑴ 一手房交易稅時間要多久

買房交稅時間：正確的應該是合同生效之後就可以去申報了,繳納稅款之後才能辦理房產證。為了不讓開發商佔用你的資金，在交錢之前問問什麼時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月。至於說領到房產證後才可以交稅!這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如，房產稅、土地使用稅都是領到房產證後才可以交稅。

⑵ 房產證交易稅怎麼算

一手房和二手房過戶費
新房房產證的辦理收費情況:
1、契稅:購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
2、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
3、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本;其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
二手房房產證辦理收費情況：
1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。
2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1。5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

⑶ 一手房房產交易稅如何計算

1.契稅:對個人首次購買90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對個人你首次購買90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無論面積大小,契稅標准為3%;

2.交易手續費:2.5元/平方米X建築面積;

3.合同印花稅:總房款X0.05%

4.交易登記費:80元/套;

5.配圖費:25元/張;

6.權證印花稅:5元/本;

7.抵押登記費:商業貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;

8.貸款保險費:如是貸款購房者,涉及到一項保險費,是非必要繳納費用,繳納此項費用時需要明確這一點,保險費按照所貸款額度進行計算。

9.房屋維修基金:根據業主所購買項目的具體情況而定;

拓展資料：

房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同。

主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.1%徵收）。其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：

（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，

（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。

對房產交易所得徵收個稅符合有關法律規定。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項應納稅所得，其中第九條即為「財產轉讓所得」課稅項目

該法第三條進一步說明，「特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。」

資料參考：網路 房產交易稅

⑷ 房產交易時如何繳稅

買賣雙方攜帶身份證，戶口本，婚姻證明到該交易房屋所在轄區的房屋交易所進行過戶交易。過戶稅費分為個稅1%，契稅3%，和營業稅5.6%另外還印花稅和手續費（2000元的樣子）。三大稅收會根據買賣雙方的具體情況而徵收不同的金額。個稅如果是賣方是賣的以家庭為單位，有且僅有的一套房子，個稅全免，買方是以家庭為單位，首次購房，契稅為5折，農村戶口再打5折，即為交易房屋建築面積在90個平方以下，買方為農村戶口，且是首次購房，契稅就可以全免。營業稅即為所交易的該房屋房齡以滿5年，營業稅全免。

⑸ 一手樓新房交易稅費有哪些

首套房契稅的演算法： 1.計算應納契稅的稅額的公式為:新房應納的稅額=計稅依據×稅率。 2.契稅徵收的標准在90平米以下是1%,而90到144平米之間的是1.5%—2%,144平以上屬非普通住宅4%，二套144平以下普通住宅3%契稅。首套房公共維修基金的演算法： 1.房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納，購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%交納。 2.配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。 3.配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

⑹ 一手房要交多少稅

一、契稅

非首套、非普通的住房，契稅稅率統一定為3%。

普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：

1、建築面積小於90平米的，稅率為1%；

2、建築面積在90－140平米之間的，稅率為1.5%；

3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。

二、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

(6)一手房去房產交易中心交稅擴展閱讀：

交易流程

基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產權→退房→裝修。

一手房按揭貸款流程圖

一手房相關證件辦理流程：

受理：收驗證件齊全； 初審證件真偽；進行錄入登記； 填寫收件受理單。

初審：核驗證件；現場勘察（必要時）；查檔審核；提出初審意見。

復審：復核初審意見； 對疑難問題提出處理意見；提出復審意見。

審批：全程審核；疑難問題終結處理； 3.簽署審批意見。

說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需採用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。

⑺ 買賣房屋如何繳稅

個人銷售住房所得需按照規定繳納個人所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加，自 2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅、土地增值稅。

1.如果是超過 2 年（含 2 年）的普通住房對外銷售的，根據財稅 [2008]174 號規定，免徵營業稅。

2.個人所得稅以轉讓房產的收入額減除房產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額，適用 20% 的稅率。

3.營業稅以轉讓房產的收取的全部價款和價外費用為營業額，適用 5% 的稅率。

4.城建稅和教育費附加是以所繳納的營業稅額為計稅基礎，城建稅稅率分別為 7% （市區）、 5% （縣城、鎮）或 1% （非市區、縣城、鎮），教育費附加為 3% 。
買房子什麼時候交稅？
購房者在確定銀行貸款資格審核通過之後，去房產交易中心辦理過戶的時候就可交稅費了。即過戶當天交付，不過具體要視情況而定，很多時候都是提前一天交費的，因為房管局要排隊過戶。
購房者需要注意的是，很多中介在簽合同的時候把稅費和中介服務費放在一起統稱為稅費。本人吐血的教訓經驗告訴大家：千萬一定要分開算，如果你把所有費用都在過戶前交完，過戶後的銀行貸款，跟進、房屋交割等一系列工作都很被動。

⑻ 一手樓新房交易稅費有哪些

買一手新房該交的稅：
​
1、契稅：對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標准為3%；
廣東區域購買一手房可享團購3萬抵20萬元、95折上折，送家私電器車位,旅遊星級酒店套餐，詳見用戶名"位辛"
​
2、交易手續費：2.5元/平方米X建築面積；
​
3、合同印花稅：總房款X0.05%；
​
4、交易登記費：80元/套；
​
5、配圖費：25元/張；
​
6、權證印花稅：5元/本；
​
7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；
​
8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。
​
9、房屋維修基金：根據業主所購買項目的具體情況而定；
​
​
​
(8)一手房去房產交易中心交稅擴展閱讀：
​
房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.1%徵收）。
​
其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：
​
（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，
​
（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。
​
1、契稅
​
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
​
2、印花稅
​
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
​
3、營業稅
​
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
​
4、城建稅
​
營業稅的7%
​
5、教育費附加
​
營業稅的3%
​
6、個人所得稅
​
在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。
​
出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
​
7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
​
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

⑼ 一手房交易稅費怎麼算 購新房者必看

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費。下面，小編為大家詳解解答一手房交易稅費有哪些?一手房交易稅費要怎麼算?

<<<點此了解裝修貸，在家即可貸款>>>

一、一手房交易稅費最新規定

印花稅實際銷售金額0.05%

契稅實際銷售金額普遍住宅1.5%

非普遍住宅3%

登記費用個人50元/宗

單位80元/宗

房地產交易服務費建築面積3元/平方米

房產證貼花5元

按揭合同印花稅貸款額0.05%

普遍住宅執行標准:住宅小區建築容積率在1.0以上,單套住房套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下,實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住宅.三個條件要同時滿足。

二、一手房交易稅如何交

1、契稅：住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、專項維修資金：有電梯類房屋標准按建築面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標准按建築面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。

3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。

6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

7、國土證辦證費：按相關規定交納。

如果按揭,還要發生以下費用

1)評估費,購房總價的0.2-0.5%

2)保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3)公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元

買新房子需要繳納的稅費主要包括上述幾種,當然隨著國家政策的變動,可能會有改變。

三、一手房如何辦理房產證

提供資料：

《商品房買賣合同》、當事人身份證(買方原件及復印件1份)、購房證明書、《住宅共用部位共用設施設備維修基金繳交約定書》、戶型圖2份。

交納費用：

契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續費3元/m2(出讓方交納)、產權登記費80元。

一手房交易稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。所以，買新房子比二手房在稅費方面有好處!<<<點此獲取專業設計師免費量房設計>>>

如果買了房之後囊中羞澀，裝修資金不足的人，可以了解我們土巴兔裝修貸，這里門檻超低，免抵押免擔保免資產證明，審批又快速，感興趣可先在在線貸款計算器計算本息，了解一下具體情況哦！<<<點此了解裝修貸，在家即可貸款>>>

⑽ 一手房需要交什麼稅交易稅費怎麼算

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

(10)一手房去房產交易中心交稅擴展閱讀

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。