去售樓中心買房注意什麼
『壹』 想買房,一個人去選看樓盤,要注意什麼
去看房可參考以下幾點:
1、最好選天氣晴朗有風的白天
到了樓盤,不要著急往售樓部里鑽,先在周圍走一圈。
首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大,其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等,是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等,這些在沙盤上一般很難直觀地看出來,樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間,不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音,應當深夜去。
2、擺正心態
有問題盡管問,不論自己的問題是怎樣的,都不要不好意思問,不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等,這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚,起碼做到心中有數。
初次購房注意事項
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動,需要繳納多少錢定金。如果交定金,必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近,但是差別就很大。所以區別要分清楚,避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍,讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房,這樣很多人為了搶到好的房號,就會不加思考的去把房子搶到手,而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價,所以一定要考慮好之後再決定是否去搶,避免搶到之後價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大,所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣,查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質,五證包括:《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外,要注意看所選的房子,是否在預售范圍內。
『貳』 我想買房,我想問去售樓處應該問些什麼,看房注意哪些細節,越詳細越好,謝謝啦
去問一平方多少錢,看房子的朝向,房子有多的,然後看房子的構造
『叄』 去售樓處買房需要注意什麼
一、看新房應注意什麼?
看新房時,置業顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況,之後會帶購房者實地看園區、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質文件。
1看沙盤時注意什麼?售樓處的沙盤包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。
1.1看區位沙盤時注意什麼?
在置業顧問講解時,在交通配套方面,注意道路的修建和規劃情況,這直接影響到入住後的出行方便程度;商業配套、醫療配套方面要注意距離,需要步行還是行車,這關繫到未來生活的便利程度;教育配套方面問清該小區有沒有學區,該樓盤有沒有入學資格;區域規劃方面,注意政府在該位置周邊的未來規劃,有助於判斷其升值空間和升值潛力。
1.2看項目沙盤時注意什麼?
一般項目沙盤會依照一定的比例,盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應著重關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。
a)注意樓間距前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算,看小區密度是否合理。此外,開發商在製作項目沙盤時,往往會把樓間距放大,讓購房者感覺到樓間距的寬敞,可詢問置業顧問實際的樓間距,看園區時也可實地觀察。
b)注意綠化環境小區綠地率一般不應低於30%,注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調,帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
c)注意內部道路及停車位規劃看停車位及小區內的道路規劃是否合理,停車位一般會有模型車佔位展示,大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個,也可以直接衡量出實際道路有多寬。
d)注意公共配建一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置,在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問,了解公共配建是否人性化。
1.3看戶型沙盤需注意什麼?
戶型的好壞直接影響到購房者入住之後的舒適度。首先要注意看戶型是否方正;其次看功能分區是否合理,卧室、廚房等分區是否明顯,是否動靜區分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解,以便實地看樣板間時有所側重。
2.看樣板間時注意什麼?
樣板間並不代表是最終的得房標准,實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外,還要注意以下幾點,以防被忽悠。
a)採光看房時樣板間的燈一般是全開的,這往往使看房者忽略了日常採光情況,可以要求將燈全部關掉,觀察白天室內的自然採光 。
b)管道設計注意房子四角線是否平整,詢問銷售員屋內管線分布情況,如廚房、衛生間的管道位置,卧室、客廳的管線分布,以免對房子進行改裝時出現問題。
c)傢具尺寸樣板間傢具大多數是特製的,尺寸偏小,看房時可以帶著簡易捲尺實際測量,以免室內空間無法滿足正常活動需求。
d)交房標准樣板間開發商一般都會請知名設計師設計裝修、且用高檔配飾,看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣,大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當
二.看二手房應注意什麼?
看二手房前首先要明確所看房子(特別是公房)是否允許出售,還要確認房子有沒有被查封、被抵押。看房時應著重注意以下幾點。
1.注意產權完整性首先要注意賣方產權的完整性,產權證上是否有共有權人,房主與賣房人是否同一個人,必要時可以到房管部門查詢產權證的真實性,以及產權來源和產權記錄。如果房子有共有權人,則後續簽約等流程需所有共有權人全部到場。
2.注意房屋結構和房齡二手房的結構通常比較復雜,有些房子還經過多次改造,看房時詳細考察房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。同樣也需了解房屋的建成年代,房齡的大小影響貸款年限長短。
3.注意房子採光影響房子採光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說,樓間距大、朝南向的採光條件好,此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層採光較好。實地看房時,如果不能遇到戶型好的房子,在朝向上盡量挑西不挑東、有建築物遮擋時樓層挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
看房時間上盡量多次、不同時間段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨是一天中陽光最弱的時候。此外冬季晝短夜長,陽光角度最斜,易發生擋光情況,也比較容易看出採光狀況。
4.注意房屋質量
a)是否漏水返水注意房屋是否漏水,重點檢查電、水、熱管道最密集的衛生間。此外,埋在天花板里的管道層也可以通過牆上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況,包括馬桶返水,否則可能會造成異味和管道堵塞。
b)設備是否完好注意檢查室內各項設備是否齊全、完好,最好把屋裡的設備,如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下,試試能否正常使用。
c)管道是否合理買二手房如考慮做再次裝修,看房時還需注意室內有無橫穿的回水管道,因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度,否則需特別花功夫和材料去處理,還會影響美觀。
5.注意房屋周邊環境
二手房一般位於市區地帶,建築密度大,周邊環境已經形成多年,一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染等,以及房屋周圍環境,小區物業安保等方面的情況,以免入住後影響居住舒適度。
總之,無論是看新房還是二手房,盡可能的多比較幾家,尤其是第一次看房,更需要明確自己的需求,在看房中積累經驗,避免不必要的麻煩。
『肆』 到售樓處買房子需要注意什麼
第一問清楚開發商是誰. 特別是期房,開發商的實力,信譽很重要. 好的開發商答應你的事情就會做到,而有的會因為後期資金問題不到位.
第二問清楚物業是誰. 好的物業對樓盤來說也是會增值的.
第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型其實。
『伍』 售樓處買房子注意事項 這幾個地方要特別注意
1、房屋價格及首付
購房者在樓書上往往看到樓盤「均價」這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距。一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。
一二線、三四線城市首付比例有所不同。一般一二線城市首套首付比例為20-30%,二套房首付比例30-70%;三四線城市首套房首付比例20-30%,二套房首付比例在30%左右。
2、認籌金到底交不交?
現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金,可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款,比如交5K認籌開盤抵5W等。
如果你認定了這個樓盤,並且手頭不是很緊缺這5K或1W的話,認籌金可以交下,但要簽好認籌合同,認籌發票一類的。因為開盤之後如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤,可以憑借發票把錢拿回來的,但還是有部分開發商不會退回認籌金。
3、貸款利率
買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題,以及還款方式(等額本息、等額本金)、月還款額,這些問題一定要置業顧問現場給您算清楚。
4、公攤、套內面積
公攤的比例直接影響著房子的套內面積。面積再大的房子,如果公攤面積也很大的話,實際得房率也會受到影響。
5、入住時間、條件
能不能按時入住很重要,入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
我們入住時,水、電、電話、燃氣、有線電視、寬頻網路是否能夠正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。