買房去售樓中心還是地產公司

❷ 買新房是自己去售樓處好，還是通過中介去買好呢

買新房當然自己到售樓處去更好一點，因為直接到售樓處，可以看到房屋的基本的環境，而且可以由售樓處的人員帶自己到真正的樓房去看一下樓房的實際情況。每到夜深人靜的時候，總想尋找一份寧靜，找一個獨處的空間，然後讓自己的思緒隨風飄盪，在胡思亂想的寧靜中暫且逃避一下。當靈魂承受不住生活的負載時，只能向天空發出累了的訊號，太累了，這種累的感覺可不是常人能夠想像。每一天都想讓自己的心靈找到一份寧靜，然而，真的很難。人從生下來的那天起，就註定了要伴隨一輩子的情感以及生活的不如意，命運是註定了的，要想改變自己的命運，就得與所有的不幸和坎坷抗衡，選取適當的逃避，那隻是無謂的徒勞。逃避有時可能就那麼一分鍾，或者也只能得到了一分鍾的靜謐，或許在寧靜中忽然有所悟，人不能活得太累了。我常常這樣安慰自己。世上本無事，庸人自擾之。或許我只是一個庸人罷了。為什麼要去尋找什麼的寧靜呢?其實是想期望平和，在今年這個不平凡不好過的日子裡。我反思了又反思。大多數的時間里我根本不明白自己在干什麼。生活中的種.種，總是在一些特定的日子裡牽動人的思緒。說到尋找的寧靜，每個人都期望擁有這一刻。而對我來講，獨處的時刻中可能這種感覺更重一些，然而那並不是絕對的。有些時候，雖然人在喧鬧嘈雜的環境中，但是心早已經飛到不知什麼樣的境界中去了，經常顏面依笑的我，在內心的恆定已經將一切紛雜的事物看穿看透。人有時會假扮一副世外高人的模樣，其實不然，這一切的外形也緣於無數次摸爬滾打，然後是反思的終結。沒有真正好處上的激動，沒有對生命對自然真正發自內心的崇敬，沒有一種對人生、對世界的感激與欣賞，沒有那種通透的理解，沒有一顆善良的易感的心靈，也就沒有最後的悟醒，更沒有那種自然而然地流露出來的恬淡與超脫。許多時候為了尋求寧靜而產生的動力，遠遠大於一切外部事物所引發的某種力量，每一個人在追尋寧靜的過程中，也可能是一種精益求精的過程。這是為什麼呢?我笑著問自己。對於一個真正融入生活中的人來說，會感嘆世界造物的神奇。會對生命和自然發自內心的崇敬與關心，這才是一種真摯的感激與贊嘆。

❸ 買房是直接去售樓部好還是去中介好

通常情況下，如果大家打算購買。
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，您去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時您就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
一般大家會選擇哪一種方式呢。大家都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若您直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給您，否則您就無從得知，購房風險自然就大一些。但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

❹ 買新房，該去「售樓中心」還是找「房產中介」

對於買房子這個問題，我覺得大家還是找房產中介更好一些，因為售樓中心它是以自己的利益為基準。而房產中介他們有時候會站在客戶的角度上，而且售樓中心沒有任何的折扣，一般房產中介他們有一定的關系，比如說我去年買的這套房子就是在房產中介買的一手房源，要比銷售中心便宜了0.5折，想像一下50多萬的房子，要便宜幾萬元之多。

作為當地的主管部門，也沒有辦法接下這么大的攤子，因為所涉及計的金額巨大，所以大家在購買期房的時候，還是看在便宜這個事情上，但是這也有一定的風險在裡面。

在買房子的時候，不要總是考慮學區這一方面，要把周圍的配套設施考慮的完善一點，以避免入住之後一些不必要的苦惱。

❺ 買房內幕；買一手新房是自己去售樓處還是通過中介

想必只要買過新房的你肯定聽過中介、渠道、分銷這幾個詞吧？就算沒有，那麼您去售樓處看房子的時候也經常會看到他們的身影，你們可知道其中原因？

開發商一般將客戶分為兩種，一種是自然到訪客戶，自然到訪客戶就是客戶「主動」找上門的客戶，另一種就是渠道客戶，渠道客戶一般就是由第三方帶去售樓處的客戶！

也許有些人會問；開發商為什麼會讓這些渠道公司介入到自己項目呢？

其實渠道公司和開發商是合作的關系，開發商想要快速回籠資金，在自己人力物力有限的情況下會選擇一至三個渠道公司合作，這樣既能幫自己快速回款，又省了廣告營銷和人力費用。

什麼是渠道公司呢？

簡單點說就是收集整合有客戶群體的公司及人員的公司，直接跟開發商簽署合作協議的稱為一級渠道，這種渠道公司很少，一般一個項目開發商也只會給一至三家這類公司簽署合作。

其次就是二級渠道，這種二級渠道一般是指中介公司，或者房產相關行業的公司媒體等跟一級渠道簽署的合作協議，這些公司的員工會通過一級的渠道帶客戶來售樓處看房。

那麼通過這些渠道公司去售樓處會不會影響到售樓處銷售？

不會的，售樓處的銷售和渠道不存在直接的競爭關系，渠道這邊只負責把客戶約到售樓處，由開發商這邊確客為渠道這邊介紹的客戶即可！客戶到了售樓處後會有專門的案場銷售接待講解的。

那麼為什麼買新房通過房產中介（渠道）比售樓部還要便宜呢？

想必在大眾的觀念里買新房通過房產中介（渠道）雖然不需要自己支付中介費，但是開發商支付房產中介（渠道）的錢肯定給加到房價裡面了！那麼自己去售樓處，不用開發商支付房產中介（渠道公司）費用了，一定比通過房產中介（渠道）拿到的優惠折扣更大些！

然而實際上，自己去售樓處，雖然給開發商省下了一部分渠道費，但是房價上案場銷售還是按規定的價位折扣給您報價，也不會給您額外優惠折扣！

通過房產中介（渠道）買新房，不僅不需要付中介費，相對來說個別新房項目會有團購優惠，或者專享優惠，特價房等等！！但是不是指所有新房項目通過房產中介（渠道）都會拿到優惠，看開發商或項目來定，最終以案場為准！

那麼買新房到底找房產中介（渠道）還是找售樓處呢？

直接自己去售樓處

直接去售樓處可以更詳細地了解這個樓盤，看到和聽到的都是一手信息，售樓處的案場銷售他們只負責這一個樓盤，給到你的信息也會更加全面一些。如果你有時間和精力，想通過自己的實際感受選擇適合自己的房子，那你就直接去售樓處。

注；通過房產中介（渠道）去售樓處最終也是案場銷售負責項目介紹講解。

通過房產中介（渠道公司）去售樓處

首先買新房房產中介（渠道公司）是不收取中介費的，其次中介公司（渠道公司）都是合作很多樓盤項目，他們可以提供專車接送，一次帶你多去幾個樓盤項目，省時省力。

如果你沒有太多時間看房，或者盲目，那麼建議你就找房產中介（渠道），如果找對了經紀人那麼他會根據你的需求（如；預算，區域，交通等）匹配出適合您的項目， 你只需要在這些項目中對比篩選即可！

提醒；新房找房產中介（渠道）這裡面有操作空間，就是找房產中介（渠道銷售）要返佣，一般成交後渠道公司都會從開發商那邊拿到一定比例的介紹費（傭金，運營費），提前找帶您看房的房產中介（渠道銷售）溝通好，到時候讓他們返一部分現金，這是可行的。當然這屬於行業內幕了，一般比較熟悉的中介（渠道銷售）是可以的，如果不認識的房產中介（渠道銷售）即使事前承諾了，事後也有可能不認賬。

我是房產房談，北京買房分析師，買房路上指引者，與您分享房產相關的那些事兒！

❻ 買房是直接去售樓部還是找中介便宜

如果說你能夠找到比較靠譜的中介的話，從目前我所知道的情況來看，好像是中介那邊便宜點，如果中介不便宜點，他怎麼賺錢呢？如果他比售樓部還貴的話，那是根本不可能賺到錢的，而且現在房地產公司就是把樓樓盤給那些工中介來幫忙銷售