去金山房產交易中心交稅

❶ 上海房產交易中心:請問到房產交易中心辦理二手房交易詳細流程有哪些還有可以先辦理過戶手續再交契稅嗎

1：一般交易流程是：先審稅，大概有22天，然後繳納稅費，過戶（要20天左右就可以拿到新德產證了）
2：肯定是要把所有的稅費全部繳納清 才可以過戶啊

❷ 房產交易稅金怎麼計算

一、房地產交易[1]稅是指：
1、房地產契稅2、營業稅3、房產稅4、營業稅附加5、印花稅6、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產交易手續費9、房屋權屬登記費10、土地收益金(土地增值費)11、土地出讓金
12、土地增值稅13、土地使用稅14、耕地佔用稅15、房產交易稅的土地開發費16、住宅單方綜合造價
二、那究竟房產交易稅如何徵收呢？
1、契稅
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅
營業稅的7%
5、教育費附加稅
營業稅的3%
6、個人所得稅
在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。
希望以上信息可以幫到你呦！

❸ 房產過戶需要交稅多少

契稅，假如房主不是唯一住房的話會有一個個人所得稅

❹ 買賣房屋如何繳稅

個人銷售住房所得需按照規定繳納個人所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加，自 2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅、土地增值稅。

1.如果是超過 2 年（含 2 年）的普通住房對外銷售的，根據財稅 [2008]174 號規定，免徵營業稅。

2.個人所得稅以轉讓房產的收入額減除房產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額，適用 20% 的稅率。

3.營業稅以轉讓房產的收取的全部價款和價外費用為營業額，適用 5% 的稅率。

4.城建稅和教育費附加是以所繳納的營業稅額為計稅基礎，城建稅稅率分別為 7% （市區）、 5% （縣城、鎮）或 1% （非市區、縣城、鎮），教育費附加為 3% 。
買房子什麼時候交稅？
購房者在確定銀行貸款資格審核通過之後，去房產交易中心辦理過戶的時候就可交稅費了。即過戶當天交付，不過具體要視情況而定，很多時候都是提前一天交費的，因為房管局要排隊過戶。
購房者需要注意的是，很多中介在簽合同的時候把稅費和中介服務費放在一起統稱為稅費。本人吐血的教訓經驗告訴大家：千萬一定要分開算，如果你把所有費用都在過戶前交完，過戶後的銀行貸款，跟進、房屋交割等一系列工作都很被動。

❺ 上海買二手房繳稅流程

簽好買賣合同 之後就可以審稅了 交好營業稅和個稅然後查房產稅 首套一個禮拜 二套兩個禮拜到二十天！ 拿查詢單的時候可以交契稅 如果當天過戶也可以 但是不過戶就得再過一個禮拜！

❻ 房產交易稅費的問題，謝謝！特急~~~~~~

首先確定您的房產是普通住宅還是高檔住宅，三個指標，1、價格（當地不同區域的市場定價)2、面積(140平以上是高檔以下是普通）3、容積率（1.0以下是高檔以上是普通）
並確定一下您是否有房屋交接書，因為要以此或產權證二者孰先原則來確定您買的房屋是否已滿五年，而您的產證據您所述是04年才出的，所以就現在就只能看房屋交接書了。五年內和五年以上收費標准不同

高檔住宅未滿五年收費標准：
賣方:合同價5.55%的營業稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業稅、裝修成本（有發票）等後的凈收入乘以20%，或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日後者可直接交付；交易手續費每平方2.5元；通過中介另付中介費
買方：合同價3%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續費每平方2.5元；通過中介另付中介費

普通住宅未滿五年收費標准：
賣方：合同價5.55%的營業稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業稅、裝修成本（有發票）等後的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日後者可直接交付；交易手續費每平方2.5元；通過中介另付中介費
買方：合同價1.5%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續費每平方2.5元；通過中介另付中介費

已經滿五年的高檔住宅
賣方：合同價減原購價乘5.55%的營業稅及附加；合同價0.05%的印花稅；合同價減去原購價、契稅、營業稅、裝修成本（有發票）等後的凈收入乘以20%，或合同價乘以2%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日後者可直接交付；交易手續費每平方2.5元；通過中介另付中介費
買方：合同價3%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續費每平方2.5元；通過中介另付中介費

已經滿五年的普通住宅
賣方：無需交納營業稅，合同價0.05%的印花稅；如果是個人唯一住宅的可免交個人所得稅，相反則按合同價減去原購價、契稅、裝修成本（有發票）等後的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日後者可直接交付；交易手續費每平方2.5元；通過中介另付中介費
買方：合同價1.5%契稅；合同價0.05%的印花稅；交易手續費每平方2.5元；通過中介另付中介費

看您所述情況，二手房應該在您買的時候是沒有正式的房屋交接書的，也就是您的房屋屬於未滿五年的普通住宅
所承擔稅費為
賣方：
合同價5.55%的營業稅及附加；
合同價0.05%的印花稅；
合同價減去原購價、契稅、營業稅、裝修成本（有發票）等後的凈收入乘以20%，或合同價乘以1%的個人所得稅看兩種情況下哪種較少來交付，前者需審核約10個工作日後者可直接交付；
交易手續費每平方2.5元；
通過中介另付中介費
買方：
合同價1.5%契稅；
合同價0.05%的印花稅；
交易手續費每平方2.5元；
通過中介另付中介費
賣方繳納房價5.5%的營業稅和0.05%的印花稅，交納20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。

❼ 辦房產過戶要求去地稅局交稅，一般要什麼流程，多久時間呢

不需要親自去地稅的，一般在房產局過的那個地方都有地稅的收費窗口的，而且只要房產局的開出稅票你就可以去交了，個人的當天就可以交

❽ 一手房產交易稅需到哪裡辦理

1、根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，一手房產交易稅需到房產交易中心繳納，一般是找各個城區的地稅局或房產交易大廳。
2、一手房的交易稅費主要包括增值稅和契稅，這些都是要購房者來承擔的。一手房交易稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》