溫州萬科中心樓房去化率多少

Ⅰ 某樓盤的開盤去化率，這里的開盤去化率，是什麼意思統計這個有什麼價值，如何計算的

定義
在市場營銷領域，去化率也即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量占總量的百分比。
應用
該詞語在房地產銷售行業使用頻率較高。
示例
如2009年第二季度，X小區 90平米戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。
去化率=銷售套數/總套數 去化率=售出房屋數量/供應房屋數量 去化量=銷售量 這是台灣提法，大陸提法為銷售率。

Ⅱ 定位中5碼怎麼玩

根據你的描述，這種情況說明這個男人比較聰明，但是是個實在人，並不是說他沒有什麼能力，只不過是這個人出事衛生。比較實在而已，是一個可以值得交往的朋友。

Ⅲ 房產置業顧問收入怎樣

看公司性質實力，中環這種中介公司收入就低，像綠地萬達萬科恆大這幾個大地產商的職業顧問平均月薪都兩到三萬，提點是成交總額的千分之一 。小地產商房子不好賣 提點會高到千分之五，不過能進大企業的一般都不會進小企業，我在綠地呆了半年，房子真是不愁賣

房地產業作為第三產業的支柱產業，是一項涉及到 金融、建築、裝潢等多方面的行業。而房地產業本身也是由多個環節組成的。從房地產開發、房地產銷售到物業管理，整個行業鏈任何一個環節出現 題都會導致過程中出現偏差。所以，在房地產業的高速發展中，對各個環節的要求也越來越高，從而導致各個 環節的工作都需要有專業的人才來從事，以前由一家公司包打天下、完成整個過程的時代將一去不復返。
從房地產的發展趨勢中可以看出，今後開發商將專門負責開發（建房子），銷售商將專門負責銷售（賣房子），物 業管理公司將專門負責對成熟小區的管理（把小區內的各項管理事務再分包給專業公司來負責，如保安、綠化等）。
而置業顧問所要負責的，正是其中的一個環節——銷售。就是把開發商正在建造的房子或已建造完成的房子，通過廣告吸引客戶，從而把房子賣掉的過程。
從事置業顧問這個職業雖然不像房地產開發需要很多的資金投入，但對專業性的要求會更高，傳統的置業顧問的工作包括四個方面：
企劃：就是由開發商出廣告費，企劃公司根據項目特點，為其進行一系列的廣告策劃，不包括現場銷售。
企劃銷售：由開發商提供廣告費用，代銷公司根據項目的特點，將項目重新定位，從前期的案前准備、廣告 策劃以及現場的銷售進行一系列的整體運行。
包櫃：代理銷售者或公司僅負責銷售，而企劃則 由其它的廣告公司負責；
包銷：與企劃代理的區別在於，由代銷公司來承擔廣告費用，因此包銷的風險性在代銷業中是最大的。

Ⅳ 今年的「金九銀十」可能沒有了

國家統計局9月16日發布數據顯示，2019年1～8月全國房地產開發投資84589億元，增速回落0.1個百分點至10.5%，為年內最低。8月份房地產開發景氣指為100.94，環比提高0.04點。此外，多項數據顯示，土地市場持續降溫、房屋竣工面積連續20個月下調、房企融資也持續承壓。
不同地區間房地產開發投資增速出現分化，前8個月，東部地區與東北地區房地產開發投資分別增長8.8%和9.7%，增速回落0.4和1.3個百分點；中部及西部地區分別增長9.8%和16.0%，增速加快0.3和0.9個百分點。
58安居客房產研究院首席分析師張波指出：「當前融資從緊不變，行業降溫持續。目前房地產開發投資的基本面並未出現大變化，但在房企融資從緊不變的壓力之下，投資降溫的分化也在持續。東部和東北部的投資降溫明顯，也顯示出房企在不同區域的投資策略調整在加速推進。」
土地市場持續降溫
1～8月，全國房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1～7月收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。
「當前對於穩地價的管控非常嚴厲，近期部分熱點城市也積極開展銀行系統大檢查，其中一項內容就是檢查是否存在違規資金進入購地市場。但當前跌幅是在收窄的，後續若銷售市場轉好，那麼土地市場也會重新有反彈的可能。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。
張波則認為，降幅收窄不代表房企拿地態度已發生轉變。「相反8月部分大型品牌房企已經傳出暫停或暫緩拿地的風聲，預計下半年整體土地市場降溫的態勢不會發生變化，全年土地成交面積同比去年降三成是大趨勢。」
中原地產研究中心統計數據顯示：在2019年第二季度房企紛紛拿地後，7月資金收緊趨勢開始出現。8月，房企拿地明顯減少，合計拿地最高的萬科150億元、保利92億元、金茂68億元。拿地金額超過50億元的只有8家。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，首先從拿地企業構成看，民企少、國企多，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。其次看土地成交情況，以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率7～8月出現了下調現象；從企業層面看，房企的資金鏈分化嚴重，大部分企業依然處於降杠桿階段，特別是2016年左右購入大量地王的企業，最近拿地非常少，中型房企成為搶地的主流企業，整體土地市場降溫出現的可能性非常大。
房企融資承壓
土地市場降溫反映出房企融資壓力的持續加大。今年8月，調控政策密集出台，與之前政策相比，對房地產金融政策的收緊和整頓市場亂象成為調控的主要特徵。
8月9日，銀保監會發文，對32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，檢查重點針對房企的土地儲備貸款、開發貸款，以及個人房貸、住房租賃貸款；8月30日，銀保監會又發布對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報，對中小銀行違規為房地產項目提供融資進行了批評。
張波指出，從房企融資的大背景來看，針對房企側強化嚴監管的態勢8月保持不變，無論是信託、海外債，還是ABS、開發貸，都保持從嚴態勢。
數據顯示，1～8月，房地產開發企業到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速回落0.4個百分點。
值得注意的是，前8個月房企利用外資81億元，同比增長達到129.3%。嚴躍進指出：「降準的效應會陸續釋放，尤其是考慮到包括歐洲量化寬松的政策、股票市場或有反彈等因素，未來房企的金融和資金面或依然有寬松的可能。」
「金九銀十」成色不足
今年1～8月，房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。其中，住宅新開工面積107053萬平方米，增長8.9%；房屋竣工數據同比下跌10.0%，其中住宅竣工面積同比下跌9.6%。
嚴躍進坦言，這已經是連續20個月房屋竣工面積同比下跌的現象。
銷售方面，張大偉預測：「今年很可能沒有『金九銀十』。」
他解釋說，「2017年以來，大部分熱點城市已全面限價，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策的嚴格與否；另一方面，由於國慶慶祝活動等因素，部分熱點項目的開盤可能延遲錯峰，也使得市場熱度降低。此外，熱點城市再次進入『賣不完時代』，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。」
統計數據也反映了市場明顯降溫：前8個月商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，這一數據已連續7個月負增長。
「多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。」張大偉預測。

Ⅳ 西安樓市房源為何緊張

網上流傳著「全款的往裡走，按揭的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走」的段子正在西安上演。

據了解，今年以來，受禁土令、人才落戶等多重因素影響，西安房地產市場房源緊缺，大部分樓盤開盤即售罄：開發商只通知全款購房者。而部分房源首付比例也提升至四成。

不過，業內人士認為，這種情況只出現在幾個品質不錯、房源少客源多的「熱」盤之中，「只通知全款客戶」的現象被放大，更多的項目還是比較穩定。另外，按照西安2018年新建商品住宅上市供應計劃以及西安市房管局明顯放快的批售速度，後續將會有大量的新房上市，房源緊張的局面或將得到緩解。

房源緊張

春節短暫休眠之後，西安房地產市場立馬延續了去年持續上揚的行情，並且在近一個月時間內出現了房荒，為數不多的幾個項目開盤即清盤。

「沒有房源、售樓部不接受排號。」這是記者在走訪西安多個明星樓盤時購房者的心聲。與此同時，購房者和置業顧問的身份地位也似乎發生了變化，置業顧問不再三番五次打電話給購房者，反而是購房者主動起來。

「現在沒有房源，可以等下次開盤，但是開盤日期無法確定，也不能保證一定能選到房。」在多個樓盤，記者聽到了同樣的聲音。

後續房源增多

對於西安房源緊張的現象，西安房地產圈內還有另外一種解釋，認為春節過後，西安房管局批售的速度跟不上市場速度，造成了短暫性的房源緊張。

不過，從3月中旬來看，房管局批售的速度已經明顯放快。3月15日，西安有5個樓盤最新取得了商品房預售許可證，市場新增房源884套，共計12.35萬平方米。3月16日，又有8家樓盤取得了預售證，市場房源供應量持續增多。

到了3月下旬，西安樓盤預售許可證發放、可售房源放量呈現「井噴」態勢，3月22日~23日，共有14個樓盤獲得預售證，相關統計顯示，市場新增供應適選房源總量超過7000套。

由此來看，目前西安房地產市場仍然處於緩慢放量狀態，但是從房管局批售的速度來看，近期會加快頻率，不斷放量，後期入市的樓盤將逐漸增多，

此外，根據西安房管局公布的西安主城區及長安區2018年新建商品住宅上市供應計劃，2018年西安上市的房源面積共約2697萬平方米，共計225509套。即將到來的4月大概有56個項目將推新，預計16609套房源集中上市。這將很大程度上解決房源緊張的局面。

不過，在采訪中還發現了另外一個現象，無論是品牌房企的數百畝大盤，還是一些中小樓盤，每次開盤推出的房源並不多，而像是擠牙膏一樣，一次只推出一兩棟樓，像是在打「持久戰」。

對於這種現象，上述獨立地產評論人士認為，開發商階梯式推出房源，是在不斷試探市場，逐步提高價格。這根源在於商品房銷售價格備案制度，要求開發商備案銷售價格，而銷售價格受到了調節，過高則無法通過備案，開發商只能逐步備案、逐步提價、逐步開盤。

Ⅵ 溫州萬科·翡翠心湖怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：溫州萬科·翡翠心湖

城市：溫州

樓盤位置：溫州市鹿城區錦綉路與過境路交匯處南400米

開發商：溫州萬築房地產開發有限公司（聯合體）

產權年限：70年

建築類型：板塔結合,小高層,高層,

公交線路：橫河南新村(公交站):105路;28路;28路夜班;40路;5路;64路;86路;87路;市體育中心西(公交站):120路;蒲鞋市農貿市場(公交站):105路;120路;86路;附二醫本部2(公交站):28路夜班;雙井頭(公交站):(停運)25路;105路;11路;24路;28路;28路夜班;40路;49路;51路;52路;55路;5路;64路;66路;84路;86路;87路;98路;9路;體育中心(公交站):南浦區域內環;南浦區域外環;橋兒頭原民航售票處(公交站):機場大巴汽車南站線;民航售票處(公交站):機場大巴市區線;附二醫本部(公交站):(停運)25路;24路;28路;28路夜班;40路;49路;51路;52路;55路;5路;84路;87路;98路;9路;附二醫(公交站):(停運)25路;

規劃信息：其佔地面積為11989平方米，容積率，綠化率30%，共4棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅶ 萬和斐麗這個樓盤怎麼樣

萬和斐麗位於大興區瀛海鎮黃亦路、京福路交叉口西南400米，萬和斐麗目前已去化過半，剩部分房型在售,預計在明年9月交房，項目為板樓設計，南北通透。
【詳細信息】佔地面積： 75065平方米 建築面積： 133506平方米
綠化率： 30%
總戶數： 644 物業公司： 世茂物業
物業費： 3.5元/平方米.月
【交通】地鐵：項目距8號線首站瀛海站300米
駕車：南四環上德賢路向南行駛，京台高速行駛5.6公里黃亦路出口左轉上黃亦路，瀛海家園西南側；南五環上舊忠路向南3公里，瀛海家園西南側
【商業】沃爾瑪山姆會員店 亦庄創意文化廣場 力寶廣場 住總萬科廣場 世界之花 薈聚購物中心 宜家家居
【優劣勢】離地鐵比較近但是戶型不是特別好

Ⅷ 2013年中國房地產開發商排名出爐 萬科再登榜首

開發商是我們在房產行業里非常熟悉的一個名詞，那麼關於房地產開發商排名你又知道多少？接下來的文章將為你揭曉。

中國房產信息集團推出的「2013年中國房地產500強測評」於2013年3月21日出爐，萬科再列榜首，恆大地產和保利集團躋身三強。測評報告顯示，2012年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，佔500強銷售金額總額的32%,行業集中度在穩步提升。

「值得注意的是，年內部分標桿企業銷售業績增長迅速的同時，房企利潤空間也不斷被擠壓。」中房信研究中心總經理陳嘯天表示。但縱觀標桿房企，信心不減，綠地集團、碧桂園在近期的業績發布會上表示2013年的銷售目標預計將增長30%或以上。

另外，大型房企去年以來海外融資漸熱。就目前貨幣政策收緊趨勢看，朱一鳴認為，2013年下半年中小房企融資將向信託回歸，大型房企受影響不大。

萬科再登榜首行業集中度提升

在2013年3月21日出爐的2013年中國房地產500強測評成果中，萬科蟬聯榜首位置，恆大地產、保利集團緊隨其後躋身前三。萬達集團、中國海外、綠地集團、龍湖地產、華潤置地、世茂地產、富力地產分列四到十位。

測評報告顯示，2012年，500強房地產開發企業總資產均值達到了238.25億元，增長速度為13.75%,增速較上年下降7.62個百分點；凈資產均值為79.85億元，同比增長10.73%,增速下降8.84個百分點。

「位於第一梯度的標桿房企具備靈活應對政策的能力。」相關房產研究中心研究經理朱一鳴表示，像萬科、保利這些標桿房企，土地儲備比較全面，不偏重一二線或三四線，住宅、商業兼顧發展，開發的商品以剛需為主，政策風險小。此外他指出，標桿房企常年積累的品牌價值也是不可忽視的重要優勢。

值得注意的是，銷售業績向排名靠前企業集中的趨勢明顯。據測評報告數據，2012年10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，佔500強銷售金額總額的32%,佔比較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，佔500強總銷售面積的36%,佔比較上年提升7個百分點。而前50強、100強金額分別佔500強總銷售金額的59%和77%,銷售面積分別累計佔500強總銷售面積的61%和78%,佔比均有較大增長。

測評報告評論指出，房地產調控政策持續背景下企業的優勝劣汰在穩步推進，行業集中度在穩步提升。蘭德咨詢總裁宋延慶也認為，盡管房企2012年的整體銷售額大都實現了同比增長，但業績也在進一步分化，「這其實呈現出了一個多年來的行業發展趨勢：市場集中度越來越高。」

500強凈利潤降18.64%

盡管年內部分標桿企業銷售業績增長迅速，但房地產企業的利潤空間仍不斷被擠壓。

測評報告數據顯示，2012年，500強開發企業凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%;現金及現金等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。此外，2012年500強房地產開發企業三費比率創下近五年內的最高值，達13.76%,費用壓力凸顯，企業控製成本的能力有待加強。

此外，企業的盈利效率也不甚樂觀。數據顯示，2012年500強房地產開發企業總資產收益率均值為2.15%,相比2011年下降33.31%;凈資產收益率和成本費用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.7%和14.78%.

然而，逐步收緊的利潤空間並沒有挫傷開發商對房產市場的信心。碧桂園、綠地等房企預計2013年的銷售目標均將增長30%或以上。不少房企也表示會順應政策導向抓住機遇。中海主席孔慶平也頗有信心認為，調控之下今年內地樓市機會還是大於挑戰，「中海仍將爭取銷售收益有兩位數增長。」萬科總裁郁亮在回應關於利潤率下滑問題時直言「調控不就是這個目的嗎？行業利潤率就是要回歸到向製造業水平靠攏」,萬科繼續面向自住需求，發力規模化。

（以上回答發布於2013-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 溫州萬科時代中心商鋪怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：溫州萬科時代中心商鋪

城市：溫州

樓盤位置：甌江路28號、惠民路以東

開發商：溫州時代集團大地房地產開發有限公司

產權年限：40年

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位

樓盤圖片：

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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Ⅹ 溫州萬科·古翠隱秀怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：溫州萬科·古翠隱秀

城市：溫州

樓盤位置：鹿城區惠民路與錦江路交匯處西向200米

開發商：溫州萬科房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：板塔結合,小高層,高層,

公交線路：溫州博物館南(公交站):31路;8路;8路(帶客至郭溪);世紀公園北口(公交站):(停運)158路;世紀公園北(公交站):S1路惠民路專線;S1路惠民路專線(環線);張宅河橋首末站(公交站):58路;8路;8路(帶客至郭溪);溫州博物館(西門)(公交站):(停運)158路;溫州博物館西(公交站):S1路惠民路專線;S1路惠民路專線(環線);張宅河橋站首末站(公交站):8路;市行政中心(公交站):通勤1號線;惠民灣濱水公園(公交站):31路;99路;通勤1號線;惠民路灣濱水公園(公交站):31路;

規劃信息：其佔地面積為23543平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位

周邊配套：幼兒園政府代建幼兒園
綜合商場印象城（待建）
醫院溫州中西醫結合醫院

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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