去理想中心地鐵

A. 成都東站到高新區天益街38號附近地鐵

公交線路：137路，全程約11.1公里

1、從成都東站步行約800米,到達東三環路五段北內側站

2、乘坐137路,經過18站, 到達三環天府立交西內側站

3、步行約660米,到達理想中心寫字樓

B. 成都理想中心為什麼不能住

[寫字樓]住宅？寫字樓？ 成都「理想中心」產權混亂
2008年12月01日 09:56 來源：消費質量報
[寫字樓]住宅?寫字樓? 成都「理想中心」產權混亂

明明修建的是寫字樓，產權證卻是住宅性質，50年的產權一下子變成了70年。產權是多了20年，但是這樣的「住宅」只有水電卻不通天然氣，水電費和物管費也是按照商業用途來收取。「既然水電費和物管費按照商用標准來收取，為何產權證上是民用住宅？」昨日，家住玉林南路的消費者李先生打進本報熱線對「理想中心」提出質疑。

消費者住宅還是寫字樓？

據消費者李先生介紹，前段時間，他看到位於成都市高新區天益街78號的「理想中心」打出「70年產權，甲級商務港，銷售價格4700元／平方米」的廣告。

宣傳資料上寫著，「理想中心」是坐落於天府新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)地鐵第一站的大型綜合性商業地產項目。該項目融商務辦公、商業街區、酒店、居住為一體，集中了科技、商務、國際、時尚、宜居五大優勢元素；同時該中心甲級商務港，擁有70年產權物業，比市場上甲級寫字樓多出至少20年產權收益，對自用或投資者而言，物超所值；銀行提供7成20年按揭，相對市場上高端寫字樓，在很大程度上緩解了資金壓力和風險。

看著這么好的位置和如此優惠的價格，李先生萌生了投資的打算。可是經過一番了解，李先生發現該樓盤存在很多問題。「銷售小姐告訴我，這個樓盤是按寫字樓的標准修建，但產權證卻是按住宅來辦理的。房子不通天然氣，水電是按照商用標准來收取，物管費也是按照5元／平方米來收取。」李先生認為，這是一個很矛盾的問題，要是以後出售的話是按寫字樓的標准賣還是按住宅的標准賣呢？」

開發商

購房者不用顧慮

昨日，記者來到位於成都市高新區天宜街78號的「理想中心」售樓部，在售樓部里前來咨詢的人還真不少。一名銷售人員告訴記者，前兩期的樓盤已經賣完了，新項目將在11月中旬開盤，在新項目開盤前來售樓部作了登記的意向性客戶可以享受5000多元的優惠，開盤後前來的客戶，將不能享受優惠。

當記者問到，該項目明明是寫字樓，產權卻是住宅，這樣會不會有麻煩？寫字樓能不能辦理遷移戶戶口時，該銷售人員解釋道，雖然項目的用途是寫字樓，但產權屬於住宅，所以只要購房者購買的面積達到成都市對遷移戶口的相關要求，是可以辦理的。「我們這里不通天然氣，只通水電。我們這里的物管費都是按照5元／平方米來收取的，那麼貴的物管，誰會用來當住宅啊，以後你要是出售的話肯定按照寫字樓標准來出售嘛。」?

負責「理想中心」樓盤營銷的九地地產營銷咨詢顧問有限公司營銷總監符燦表示：「投資者完全不用有太多顧慮，我們的項目五證齊全，肯定是合法的。購房者如果要購買我們項目，我們肯定會將相關約定，包括產權等都寫入合同。除了銀行可以提供其他商業項目享受不到的7成20年按揭外，8度設防也是該項目的一大亮點，投資後肯定會有超值回報。」

工商局

將作進一步調查

「現在很多住宅以高品位的服務承諾和多樣化的戶型結構吸引消費者的眼球，市場空間和價格潛力要比寫字樓大得多，因此不少房產商不惜一切代價，變換各種花樣，把一些寫字樓冠以『商住』、『單身公寓』、『酒店式公寓』等新名詞大打擦邊球。高新區工商管理綜合處副處長張雪明表示，不論是冠以何種名稱的公寓，確定其到底是不是住宅，購房者只需留意它的用地性質。如果是屬於住宅類的，其土地使用年限就必須是70年。開發商在報紙廣告上改變規劃部門批準的房屋性質進行不實宣傳，違反了《廣告法》。開發商必須依法進行宣傳，應該按照土地性質來進行銷售。「理想中心」是否涉嫌違反相關規定，高新區工商管理局將作進一步調查。

國土局

土地決定建築性質

記者從成都市國土資源局了解到，土地性質分為三類：第一類是使用年限為70年的住宅用地；第二類是使用年限為50年的綜合用地；第三類是使用年限為40年的商業用地。住宅類包括公寓、普通住宅、別墅等用地，綜合類包括寫字樓、辦公樓、科教文衛體用地等，商業類包括商場、超市、貿易、服務、金融、信託、期貨等行業用地。

高新區國土局工作人員告訴記者，土地屬於什麼性質，建築就將批註什麼性質的用房。產權證性質不是開發商說了算。「雖然『理想中心』打出的廣告是70年產權商務港，但房屋性質屬於住宅。一般來講，拍得的土地決定了其建築性質，竣工驗收合格後，對項目的產權性質進行認定。」該工作人員說道，如果認定為寫字樓，那麼產權自然只有50年產權，並且開發商將按照相關規定補齊土地出讓金。如果一個項目的商業最後超過了其報建時的體量，那麼其性質將要做進一步認定。

律師

違反《城市規劃法》

成都致高律師事務所律師李乾應認為，該開發商違反了《城市規劃法》的相關規定。「根據物權法規定，如果房屋適用性質改變，要經過相關關系人同意。住宅和商業的土地在價格、稅收方面執行的標准不同，而且將住宅性質的房屋用於寫字樓出售，從根本上改變了土地用途。開發商的宣傳，雖然如實告知了購房者，但隨著房屋的賣出，開發商已經將後期適用性質所引發的矛盾轉嫁給了業主。

國家建設部等九部委在其基礎上聯合制定《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中規定，從2006年6月1日起，對已經規劃許可仍未開工的項目，要重新進行規劃審查。對不符合規劃控制性要求，尤其是套型結構超過規定的項目，不得核發規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。對擅自改變設計、變更項目、超出規定建設的住房要依法予以處理直至沒收。這個規定對從產權方面混淆市場視聽的住宅項目和推出「住改商」項目的發展商都是當頭一擊。有關部門應加強征管力度，對民房改商用適用較高稅率，以限制房主、企業不當獲益。（消費質量報）

C. 四川省成都市高新區理想中心怎麼到天府大道中段800號天府四街66號航興國際廣

公交線路：地鐵1號線 → 華陽5路，全程約6.8公里

1、從理想中心步行約200米,到達高新站

2、乘坐地鐵1號線,經過4站, 到達世紀城站

3、步行約290米,到達地鐵世紀城站

4、乘坐華陽5路,經過3站, 到達天府四街天府大道口站（也可乘坐華陽4b路）

5、步行約220米,到達成都高新亞朵酒店

D. 成都理想中心的介紹

理想中心位於地鐵一號線高新政府站口，天府新城核心起步區。鄰近高新政府、成都職業技術學院、聯通、國電、中石油、高新檢察院、高新法院、高新國稅、省注冊會計師協會、和記黃埔、九龍倉、急救中心等政務、商務中心，市級行政中心、宜家、歐尚、橫店影城、荷蘭GTC、富森美家居、新會展中心、火車南站、凱賓斯基酒店、家樂福、成都海關等皆在理想中心5分鍾車程內，是天府新城發展最為快速的區域，成熟未來指日可待。

E. 成都理工大學公交車如何到高新區的天益街理想中心呢

坐112路到火車南站下，換乘501路到益州大道北段站下，迴路口右轉既是天益街，注意街邊的成都職業技術學校。

F. 四川大學錦城學院怎麼坐公交車去成都市高新區天益街38號理想中心3棟813號

四川大學錦城學院 410米步行至 高新西區公交站
22站乘坐 13路, 在 西御街站 下車

320米步行至 天府廣場站
7站乘坐 地鐵1號線(世紀城方向), 在 高新站 下車(A口出)

80米步行至 711理想中心店
711理想中心店

四川大學錦城學院站
13站乘坐 96路, 在 同和路蜀漢路口站 下車

21站乘坐 84路, 在 益州大道北段站 下車

360米步行至 711理想中心店

G. 從成都市萬年場到成都市高新區天益街38號理想中心怎麼走

萬年場 400米步行至 雙林中橫路站 13站 乘坐 114路, 在 倪家橋路東站 下車160米步行至 倪家橋站 3站 乘坐 地鐵1號線(世紀城方向), 在 高新站 下車(D口出)110米步行至 天益街