去營銷中心看房拍照

① 第一個中介帶去售樓部看房,換第二個中介簽約,有問題嘛

只要你們與第一個中介沒有簽正式的協議，就沒問題。

② 去營銷中心看房 有哪些注意事項

在買房的過程中，去營銷中心看房時必不可少的環節。然而，來到營銷中心，面對口若懸河的置業顧問，沒有做好充分准備的購房者，很可能被置業顧問的話「帶著跑」，從而錯過了一些重要關鍵點的問詢。在此，搜狐焦點小編特意為大家整理了一份問題清單，以供參考。

一、問營業執照和證件

營業執照是一家正規房地產開發企業必備的證件之一，一般來說，它會被放在售樓處較顯眼的地方。如果沒看到，必須問置業顧問具體的情況。此外，「五證兩書」也是首選必須問詢的問題。「五證」包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》，「兩書」包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，有了五證兩書才說明該開發商具有合格開發資質。

二、問銷售面積

您應當要求銷售員明確答復是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。

三、問具體價格

如今房地產行業實行「一房一價」的政策，按照規定開發商須在營銷中心明確標識每套房的售價，如果開發商沒有公示，可以主動向置業顧問索要銷控表。房子多少錢?均價是多少?有沒有折扣?這些有關於錢的問題一定要問清楚。

四、問入住時間

工程的竣工時間是什麼時候?什麼時候可以交房入住?住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、住宅質量保證書和住宅使用說明書等證件?這些都要一一核實清楚。

五、問入住條件

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。

六、其他

如果是購買學區房，購房者應該讓置業顧問出示教育局的相關文件，並問清楚有沒有其他限制條件(是否為暫時過渡、是否有名額限制);如果需要購買小區車位，應問清楚小區總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位，車位收費標准，是否可售等問題。。

最後溫馨提醒：銷售員的答復、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 購房有技巧 去售樓部看房時要注意這些事情

再現在的房地產市場上，出售的新房有很大一部分是期房，由於期房可能剛剛才開始新建，所以購房者去售樓部了解房屋詳細時多半隻能在售樓處通過置業顧問的講解，進而對沙盤圖、樣板間進行了解，所以往往實際拿到房子後總會有一些誤差存在。但是大家要注意，在售樓部聽到的信息也不一定全部准確，還是會有一些套路的。

一：第一次開盤關系戶多，房屋性價高

通常來說，一個樓盤在第一次開盤的時候定價會相對便宜，原因是項目第一次開盤銷售，肯定想要收到一個良好的銷售效果。此外，首批購房者客戶會摻雜很多「關系戶」，往往性價比比較高的房子都會在這銷售。

如果第一次開盤沒有合適的房子大家也不要著急，如果項目體量比較大，那麼後續肯定還會有房子銷售，而且後續房源的價格浮動不會太大，看房時可以詢問下一次開盤的時間，時間間隔比較短的話盡量放輕松，慢慢觀察。

二：開盤人山人海是假象

如果有過開盤選房經歷的朋友，就會發現在項目開盤時，活動現場都是人頭攢動，顯得尤為熱鬧。這可能是項目本身人氣高，但也有可能是開發商僱傭的人，來營造出樓盤很受歡迎的氣氛。所以大家在開盤選房時一定要保持足夠的冷靜，如果沒有合適的房屋就果斷離開。

三：貼上的房源有貓膩很多是預留房源

售樓處設置的銷控板一般是處理過的，那些貼著已售標簽的房源可能並不是已經賣掉的房子，二是開發商預留的房源或者目前本來就不打算銷售的房源。

四：售樓處裝修奢華與房子本身毫無關系

售樓處是客戶對於項目的第一印象，所以開發商對於售樓部的設計和建設會非常的重視。通常開發商會利用售樓部的一些細節來展示實力，所以售樓處的裝修和物業服務往往都是頂級的，然而這往往與項目品質沒有太大關系。

五：沙盤講解是重點

很多朋友區售樓部都會看沙盤，確實，對於區域地圖和沙盤的展示，大家應該要重點了解，而且也要仔細的聆聽售樓人員對於沙盤的講解。但是自己在看的時候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細節，因為很有可能售樓人員會直接略過不良的因素，突出項目的亮點，讓購房者主觀上忽略了項目的缺點。

買房其實需要大家考慮的因素有很多，小編為大家介紹的也只是選房時需要掌握的一些小技巧。大家在選房之前還是要多了解一些選房技巧，做到有備無患。

來源：網路

（以上回答發布於2018-08-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 售樓部人員帶客戶到現場看房,為了安全起見,監理方該怎麼用書面形式通知售樓部

應該通知售樓部進入工作現場必須戴安全帽，聽從工作人員安排，走安全通道

⑤ 售樓部看房 你可知道該問些啥

面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤、房屋信息，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。

面對形形色色的沙盤，該看些什麼？想要了解樓盤、房屋信息，最需要問些啥？由於缺乏經驗，購房者在看房時對於樓盤信息的關注往往只停留在表面，再加上置業顧問都經過專業培訓，對於一些問題的回答也總會避重就輕。咨詢了解過程看似簡單，實則門道很深，因此購房者在看房時最好還是多留個心眼。

提問題越詳細越好

通常情況下，購房者在售樓部都會通過置業顧問的介紹，了解到樓盤位置、整體規劃、開發商名稱、是否五證齊全、期房還是現房、何時能入住以及房價、優惠、首付、供暖方式、房型結構、公攤、容積率、綠化率等相關的基本信息。「我所能想到的問題大概也就是這些，要說其他問題，我也不知道再應該問些什麼。」近期有置業打算的楊女士表示，她先後看了將近10個樓盤，可每次提問無非都是這些基本問題。

對此，曾從事過幾年置業顧問的小李表示，看房咨詢看似簡單，但實際會涉及方方面面的問題。一般情況下，除了要了解相關基本信息之外，購房者最好再順著置業顧問的話多思考一下。「例如房價，新余很多樓盤執行『一房一價』，但置業顧問通常報的都是均價，因此這個價格只能做參考。購房者最好針對自己中意的幾個樓層、戶型朝向，了解相對具體的價格。類似這樣的問題還有很多，但基本原則就是應該提問越詳細越好，越具體越好，而不是只停留在能看到的表面。」她說。

不能完全迷信樣板間

樣板間是一個能給購房者帶來無限遐想的空間，並且通過參觀樣板間，購房者能夠對房屋的面積、戶型結構有更直觀的認識。

但豪華、漂亮的樣板間同樣會讓購房者因此而忽視掉一些問題。「例如，樣板間是否是實景樣板間；樣板間所呈現出的房間面積、比例是否與實際房屋一致；門窗以及相關配套設施是否一致等。」小李表示，樣板間可以作為購房者選房的參考，但不能夠完全迷信。如果條件允許，盡量要求去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會最直觀，而不至於被裝修效果所影響。

「緊鄰」二字奧秘多

「緊鄰商業中心」、「距離火車站10分鍾車程」……很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因為通常開發商所宣傳的「緊鄰」，並不像購房者想像的那麼近。

因此，在看房過程中就可以針對這個問題仔細向置業顧問進行求證，問清楚他們所謂的「緊鄰」是幾百米或者幾公里。「目前就新余市的狀況而言，城市並不是很大，再加上多數售樓部距離樓盤位置都很近，因此最好的方法還是自己實地考察一番，這樣得出的答案也會最直觀。」小李說。

問清配套商業何時建成

如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。

但是，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程。這點對於市民常先生來說就深有體會，他表示當初在市中心買房，不僅是看中了房子的區位優勢，更因為當初在這個小區的沙盤上看到了他們規劃的一片商業區。「可現在住進去都3年了，卻連個商業區的影子都沒見到。」對此，小李也建議購房者在看房時，對於自己關注的商業部分也要多留個心。「可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。」

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 我是一名兼職房產業務員，任務是把路上有意向看房的帶到營銷中心。我該怎麼說服他們去看

朋友，你說的是發新房銷售的傳單吧，也就是我們說的小蜜蜂（勤勞的小蜜蜂），我做二手房中介的，有何你們這個工作的人合作，有買新房的客戶就給他，之後分成，所以，你可以找很多中介合作；你所說的把路上有意向的客戶帶到售樓處，你可以從幾點出發（本人積累的經驗）： 直接吆喝突出賣點：1，地段：若是建築在步行街旁的房子，你直接吶喊步行街的稀缺小戶出售啦； 2，戶型：可變空間非常大！低總價，高享受！ 3，價格：比同類房子的價格便宜很多！又是品質樓盤 等等 然後再告訴客戶，通過你去，享受的折扣比開發商那裡直接購買享受的折扣要多； 當客戶問到，具體價格多少，你直接說可以做看房車去現場實地看房，樓層朝向不同價格都不一樣，房子買好了是一輩子的事情，為了一輩子選到舒適的房子，你耽擱半個小時又何妨，做個了解也不錯，一定不會讓你失望。。等等。。。 總之，做這行工作，就是要堅持，別怕拒絕，吃得苦！相信，收入總和付出成正比！ 希望能幫到你！

⑦ 去售樓部看房，一進門就問是不是第一次來，有什麼門道

相信買過新房的朋友，都遇到過這樣的問題，無論你是一個人去看房還是跟著中介一起去看房，只要你一進售樓部前台就會問是不是第一次來？前台為何會這樣問呢，會不會有什麼貓膩呢？

那麼界定客戶是否是中介帶來的還是自然到訪，前台或者置業顧問肯定是需要問一問的。如果是自然到訪就不用支出傭金，如果是渠道帶過來的客戶成交了開發商自然是要給傭金的。

相信做過中介的朋友有這樣的經歷，有的客戶自己去售樓部看過房子後，但是聽說中介帶過去有優惠點數或者中介可以返一點傭金，然後就選擇讓中介帶過去成交。

當然，如果該售樓部沒有安裝人臉識別的監控，這一招還是有用的。如果你之前確實去過，開發商安裝了監控，否認也是沒有意義的，開發商依舊不會判給中介，算是他們自然到訪的客戶。

售樓部的前台或者置業顧問問看房者是不是第一次到訪，是沒有貓膩的，這是他們正常的工作流程。