購房去售樓中心看嗎

⑴ 去買房子，在售樓處應該看什麼啊

一、營業執照.
正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。
二、企業資質.
建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績．
三、＂五證二書＂．
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
三、銷控資料．
到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別准，只有少數樓盤會做一份假的。

⑵ 買房去售樓處要看這些

新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的，如果自己去售樓處去咨詢購房的一些信息，買房子前一定要提前做好准備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼去售樓處買房需要咨詢那些問題呢？

1、房價

去售樓處咨詢房屋的價格應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。

2、周邊配套

了解了房價之後，需要對房屋所在小區的基本情況多做一些了解，周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個基本了解。如果小區周邊有學校，要問問有沒有學習資源。商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業的大概時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。

3、交房時間

通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。

4、房屋的特點

除了樓盤整體的特點之外，對改小區中房型的特點也應該全面了解作對比，房源特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。了解了這些，有助於大家通過對比選擇適合自己的房源。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。

5、銷控表

售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點及房價，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該項目的銷售情況。

買房是一件大事，一套房子很可能是一個人一輩子的住所，有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道，大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說，去售樓處看房提前了解需要問哪些問題做好准備才好。

⑶ 去售樓處看房要看些什麼

去樓盤看現場的確十分重要，在售樓處和現場應該注意看以下幾點：

一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不絕對。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。

二、看五證。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》這是最基本的。

三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。

四、看交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。「人車分流」，看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。人車混行的小區要考察區內主路是否通暢，是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。

五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即「玄關」，便於換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。3.起居廳應敞亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過於狹長，應有安裝配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。

⑷ 買房去售樓部看什麼問什麼別做買房小白

購房者去售樓部看房時，保持冷靜的頭腦很重要，不能被各種誘惑的語言或其他因素迷惑雙眼，應該時刻保持理性思考。為了減少購房糾紛，順利買套安心房，購房者在看房時一定要多留個心眼，務必提前考慮清楚去售樓部到底該看些什麼？問些什麼？

1、看營業執照

正規的房地產企業都會到工商行政管理部門去登記，購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。如果有選擇餘地，購房者應盡量選擇有口碑、信譽好的大牌房地產開發商。

2、看企業資質

開發企業的資質分為三個等級，其中一級最好。劃分標准主要根據的是開發企業的實力，企業資質代表著企業的信譽和市場業績，購房者可以通過查詢銷售機構信用檔案了解開發商的企業資質。

3、看五證信息

一般五證的證件信息都會在售樓部進行公示，以便於買房者清楚了解，如果售樓部沒有公示，購房者可以到當地的城鄉規劃局、房管局網站查詢相關證件。

4、看樣板間

通過看樣板間，購房者能夠對房屋面積、戶型結構有更直觀的認識，但不要完全迷信。例如，樣板間所呈現出的面積與實際房屋可能不一致；門窗及相關配套也可能不一致等。

如果條件允許，購房者應盡量去看未經修飾的毛坯房，這樣房間的戶型、面積、朝向、採光等問題才會更直觀，不至於被裝修效果所影響。

二、到售樓處該問些什麼？

買房時，購房者需要注意的是置業顧問的答復、承諾不能作為今後發生糾紛的法律依據，一切以購房合同及補充協議中的內容為准，但是該問的還是要問，問的越詳細越好。

1、問具體價格

一般購房者在樓書上看到的往往是「均價」，顧名思義就是該項目的平均價格，實際上不同的樓層、戶型、朝向，具體的價格是不同的。

2、問入住時間

購房者應問清楚是否能按時入住房屋，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等相關資料。

3、問入住條件

購房者應問清楚入住時水電、電話、閉路監控系統能否正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區清潔、保潔、綠化、排污、照明燈私用或者公用設施的正常使用。

4、問小區車位

購房者應問清楚小區總車位數；車位為地上還是地下；是否能保證每戶一個車位；車位收費標准；車位是否可售等問題。

5、問清商業配套何時建成

如今，很多樓盤的開發都會配有一定比例的商業項目，而這對於一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。

但是，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程。購房者可以詳細問問商業項目如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。

小結：值得購房者注意的是以上關於「看」和「問」的內容要盡量在日後簽訂的購房合同中約定清楚，這樣才能有足夠的依據保證自己的合法權益。

（以上回答發布於2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 買房付完首付後還要經常去售樓中心嗎

交首付時向售樓處交齊你個人的貸款資料就可以不用去售樓處了！
有事情可是直接電話聯系就OK了。
如果你是辦理按揭的需要去銀行簽字，銀行放款後需要去售樓處或者銀行拿回自己的貸款合同和購房合同。以後就可以不用去售樓處了。

⑹ 教你買房第一步：售樓處的正確查看方式

買房究竟要怎麼買，跟買白菜一樣，問問價錢就能買回來嗎？肯定不是。

那麼到了售樓處，你知道都應該看什麼嗎？畢竟房子不是擺在那讓你挑的，如果是期房甚至都看不到房子長什麼樣，就更沒法挑。

售樓小姐過來跟你打招呼，你知道該問些什麼嗎？她跟你說這里的房子戶型最好，價格最合適，你就覺得可以買了嗎？

接下來，購房指南就給您介紹下買房第一步應該做些什麼，以及售樓處的正確查看方式。

買房前，你得搞清楚以下幾個問題：

一是房價

我們常說房子是大額消費，房價自然也是買房時的重中之重。同時，房價也決定了買房的幾個門檻，你是剛需還是改需，你是投資還是自住等。

隨著購房者愈發理性，無論是高價房源還是低價產品，想讓購房者掏錢購買，衡量性價比是關鍵，而價格就是衡量性價比高低的有力數據。

二是交通

也就是地段，因為考察地段好壞的標准應該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項目周邊實地查看一番，結合自身情況冷靜分析後再做判斷。

項目周邊除了看傳統的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達性。輕軌、地鐵可以為項目加分，因為不僅節省時間，不必受擁堵的困擾，還能節約成本。

三是配套

配套主要是小區自身的配套設施和項目周邊生活配套，成熟的園區配套能讓業主不出園區即可享受舒適生活。

還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項目周邊配套。主要包括父母較為關心的教育配套、老年人較為關注的醫療配套、上班族關心的交通情況、年輕人較為關注的商業配套和休閑娛樂場所等。

確定好這些問題後，你就可以根據區域和房價鎖定樓盤了。然後就是去售樓處看房子啦！

那麼到了售樓處又要看什麼呢？

售樓處可能會有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關心下以下這些內容。

首先是營業執照

正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，您購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。

品牌開發商通常會將這個貼在售樓處的顯眼處，無須你多問，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開發商，就需要再三考慮了。

其次是開發商五證

主要包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，這五證是新房最基本配置的。

然後是看小區布局

小區布局不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。

要知道，小區內部也是有交通和配套的說法的，小區交通包括居住區內的人車分流和車位安排，小區配套包括與小區住宅規模或者人口規模相對應的配套建設，包括公共服務設施、道路和公共綠地等。

其中尤其重要的是車位，小區總車位數是多少，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標准，是否可售。

最後是看戶型

好戶型不僅僅要方正、通透、採光好，更好分區合理，包括動靜分區、公私分區、干濕分區等。

看完這些售樓員可能會問您有什麼問題，當然，你肯定會問到房價之類的，但是怎麼問呢？

房價怎麼問？

售樓員可能會跟你說樓盤「均價」，寫在樓書上的也是這個，顧名思義均價就是項目的平均價格。但您會發現往往想買的房子與打出的「均價」會有很大差距。

一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

既然不同樓層價格不同，你一定要打聽好現在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價格分別是多少。免得到時候拿著錢歡天喜地過來買時，情況又有了變化。

關於房子還要怎麼問？

房子怎麼樣都看完了，接下來當然是入住時間和入住標准啦。是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

這些都關繫到日後的生活質量，以及自己買的房子什麼時候能用上，當然要問仔細了。

（以上回答發布於2016-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 買房子是去中介看還是直接去售樓處看好

首先這個要看這個樓盤有沒有啟動轉介，如果啟動轉介了，那些中介就可以帶客戶到售樓處然後給現場銷售接待，如果銷售了，開發商就會給中介轉介傭金和其他獎勵；如果樓盤沒有啟動轉介，那麼中介就不能推薦客戶，換句話說就算中介帶客戶到樓盤也都是交給現場銷售接待的，但是沒有啟動轉介的話，銷售之後跟中介就沒關系了，中介也沒有任何的提成！