當前位置:首頁 » 算力簡介 » 商轉公是先去銀行還是去公積金管理中心

商轉公是先去銀行還是去公積金管理中心

發布時間: 2022-04-08 20:36:40

A. 商貸轉公積金需要什麼手續和費用

1、借款人帶好上述材料到公積金中心,經中心工作人員初審後,委託銀行出具信用報告,信用良好的,進入下一步流程。

2、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》,借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章,並從銀行調出他項權證復印件(需加蓋銀行公章)。

3、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心,中心工作人員再次審核通過後,由擔保公司出支票,借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額。

4、最後,借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。

所需費用

1、資金佔用費由擔保公司收取。

2、擔保費:由擔保公司收取,有兩種收取方式:提前還清不退還的:貸款金額×貸款期限×0.7‰;提前還清按比例退還的:貸款金額×貸款期限×1‰。



申請「商貸轉公積金貸款」借款人應符合的條件

1、符合我市住房公積金貸款申請條件。

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)。

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。

4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構。

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

7、未申請過住房公積金貸款的。

以上內容參考:網路-轉貸、網路-公積金貸款

B. 房貸商業貸款轉公積金貸款流程是什麼

首先,你需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》,填寫完畢後,提交給商貸銀行,以下這些資料也是必須同時提交的:貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產證及國有土地使用證的原件及復印件;
商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
再其次,材料提交完成後,銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》,如果符合規定,銀行會在公積金系統中進行初審;初審通過後,按照商轉公的要求,銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續,相關材料至少包含,個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
第三,到了這一步就開始簽合同了,商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》,對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
第四,公積金管理中心放款後,擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續,並轉入公積金貸款抵押登記。
拓展資料:
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。

C. 商轉公,需要的流程

商貸轉公積金貸款,不同地區的政策不一樣,目前只有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開辦商業性住房貸款轉公積金貸款的業務,具體詳情建議聯系當地公積金管理中心咨詢。
若符合條件,商轉公貸款辦理流程可參考:
1、貸款人在申請前先向經辦銀行所屬支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序,並在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》,同時准備相關證件;
2、經辦銀行受理貸款申請,並審核貸款人提交的貸款資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規范性,確保各類文件上的簽名真實有效;
3、貸款人初審通過的,由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續;
4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》,同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶;
5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息;
6、經辦銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審;
7、終審通過後,經辦銀行依據公積金管理中心的放款通知單,進行貸款的發放,並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸;
8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內,配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商業貸款的房屋抵押登記,並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

溫馨提示:以上內容僅供參考。

應答時間:2021-07-21,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多?快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

D. 商貸轉公積金貸款到哪辦理

商貸轉公積金貸款到住房公積金管理中心辦理。,要辦理商貸轉公積金,首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。

若符合以上三個條件,購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請,審核通過後再找指定擔保公司繳納相關費用,憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明,再到商貸行櫃台簽訂商貸轉公積金合同。若公積金可貸額度低於未還商貸部分,則需申請商貸+公積金組合貸款。

E. 先辦的商貸,現在改公積金可以直接到貸款銀行辦理嗎

據了解,目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求,建議您及時咨詢當地公積金管理中心。
一般情況下,商業貸款轉公積金貸款的流程如下:
1、咨詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行,看自己是否滿足商轉公的條件,在滿足條件的情況下,提交相關資料(包括自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等),並填寫商轉公申請表。
2、等待銀行審核相關資料,通過審核後,去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
3、辦理補繳業務,將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用於提前結清原商業貸款。
4、手續辦理完成後,轉貸銀行會發放公積金貸款,並且結清商業貸款。
此回答由康波財經提供,康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普,奉守專業、追求有趣,做百姓看得懂的財經內容,用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

F. 商轉公的流程是什麼樣的

商轉公的流程是什麼樣的
第一步貸款咨詢,提交申請
轉貸人到原商貸銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,並連同以下資料一同提交原商貸銀行:
1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

第二步貸款受理
1.受託銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料;
2.查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3.受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;
4.對符合貸款條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5.受託銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人並告知原因。
第三步辦理擔保
對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續:
1.轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明);
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件;
3.受託銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。
第四步簽訂合同
轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。
第五步預存資金
轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用於提前結清原商業貸款。
第六步貸款發放
管理中心發放貸款資金,由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業貸款。
第七步辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,並辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(此程序由擔保公司辦理)。
另外,需要注意四點
1、「商轉公」的房貸必須是純商貸,組合貸中的商貸是不可以轉為公積金的;
2、「商轉公」必須徵得商貸銀行同意,如果沒有特殊問題銀行卻設置障礙,應據理力爭。
3、「商轉公」的前提是房子必須有「兩證」。
4、「商轉公」必須請擔保機。

G. 商貸轉公積金怎麼轉我先找銀行還是找公積金管理中心

將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系因此借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款二者之間在貸款的資金主體對象利率審核擔保等多方面存在差異圖一圖二因此貸款一旦發放債權的轉讓就存在諸多問題比如貸款擔保方式借款人辦理商業貸款時採用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保而公積金貸款的擔保方式一般是採用連帶責任保證擔保兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接對於已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作另外商業貸款的額度一般較高而公積金貸款額度是有上限規定的即使債權轉讓存在可操作性由於受到公積金貸款額度上限的影響商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款

H. 商業貸款轉公積金貸款操作流程是怎樣的

1、提交資料

首先在清晰相關事項,確認自己符合商轉公的條件下,提交相關資料,並填寫商轉公申請表,接受銀行審核。

為了避免麻煩,一定要事先確認所需的資料都有哪些,並保證提交資料的真實性,耐心等待審核。

2、貸款審核

當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時,會接到銀行的通知,與銀行工作人員就行面談,並審核、列印申請人的《個人信用報告》,同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算,測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。

這是初審,初審通過後會進行下一項,初審未通過,則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來說,接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同,同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4、補繳差額資金

公積金貸款的金額要比商業貸款少,所以在商業貸款轉公積金貸款的時候,申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來,相當於這部分差額當了首付款,存入公積金貸款開設的存款賬戶上,用於結清原商業銀行的貸款,剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放後來結清。

5、公積金貸款發放

當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後,就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了,這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時公積金貸款額度不同

一般而言,商業貸款的額度比公積金貸款額度要高,公積金貸款的額度不僅有限制,而且審核標准更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

I. 辦理商業貸款轉公積金貸款的流程是什麼

‍‍

商業貸款轉公積金貸款就是所謂的「商轉公」,辦理後相對會省很多錢。商轉公的整個過程並不復雜,具體辦理流程如下:咨詢申請:聯系原商貸的銀行客戶經理,告知需要辦理「商轉公」即可。提交相關資料:轉貸人及配偶身份證,結婚證或單身證明,戶口薄,商貸合同、房產評估證明,還款銀行卡;資料送審:貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實後,會報給當地資金中心審批;簽訂合同:審核通過後,與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》,與擔保公司簽訂《擔保合同》;資金預存:結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分,存入原商貸銀行的存款專戶內;資金劃撥:當地資金中心劃撥貸款資金,由轉貸銀行發放公積金貸款,同時結清原貸款。

‍‍
熱點內容
加密數字貨幣試營行中心是真的嗎 發布:2025-07-23 01:51:40 瀏覽:857
年初美國區塊鏈暴漲 發布:2025-07-23 01:46:21 瀏覽:67
合約機怎麼恢復 發布:2025-07-23 01:38:50 瀏覽:213
usdt最好是多錢 發布:2025-07-23 01:36:39 瀏覽:29
冷錢包賽道分析 發布:2025-07-23 01:18:38 瀏覽:120
區塊鏈家用挖礦 發布:2025-07-23 01:09:19 瀏覽:460
做多必須用usdt嗎 發布:2025-07-23 01:05:11 瀏覽:793
新開普與元宇宙 發布:2025-07-23 01:05:06 瀏覽:403
BTC合約交易技術 發布:2025-07-23 00:43:00 瀏覽:270
usdt充幣是什麼意思 發布:2025-07-23 00:29:37 瀏覽:716