上海買二手房去幾次交易中心

Ⅰ 我想問一下買上海二手房的一個交易流程是怎樣的

 

您好！我是鏈家地產高級客戶經理馮強，畢業於西安交通大學，感謝您關注選擇鏈家。很高興為您服務。

基礎的交易流程包括：

簽署買賣合同→核價、過戶登記預受理（4個工作日）→繳納稅費（1個工作日）→領取產證→銀行放款（若有貸款）→房屋交接。

二手房買賣的基本步驟如下：

1、網簽，取得網簽合同也就是平時所說的黃皮合同；一般情況，在辦理網簽的同時，就可以申請按揭貸款了；這一步鏈家成交的案子一般在鏈家的簽約中心簽約；

2、貸款合同下來，買賣雙方共同到房產所在區的房產交易中心辦理預受理，即提交審稅、查限購、預過戶的材料進行預審。

3、四個工作日後，買賣雙方憑身份證明（原件）至房產所在區的房產交易中心辦理完稅手續。

4、一個工作日後，領證人持身份證明(原件)和《上海市不動產交易稅收登記綜合預收件單》(原件)至房產所在區的房產交易中心領證。

5、拿著新產證，他證等辦理貸款的材料，去貸款銀行辦理按揭貸款事宜；銀行拿到材料後。兩到四周放款給業主；

           

注意事項：

1、「工作日」不包含法定節假日及雙休日,且從收件的下一日開始計算。

2、審核中發現申請登記的文件需補正的，時限應從補齊日開始計算。

3、提交材料中含公證文書的登記、繼承和受遺贈登記不實行上述承諾時限。

4、已有異議登記的,不再實行上述承諾時限，相關時限按《上海市不動產登記技術規定》要求執行。

5、不同區域的交易中心有些許不同，具體按照當地交易中心規定執行。   

             

以上信息採集日期為2019年1月23日，由於政策時效等影響，本文僅供參考，不作為交易依據使用。

如果我的回答對您有所幫助，那就點一下採納唄！

二手房簽約，哪

Ⅱ 在上海買二手房有什麼注意事項要看幾次才能買

你在哪裡看房啊，我在看學期房，二手房最重要的就是房子有沒有抵押是否被查封最重要的，房東房產證，裡面有沒有戶口可不可以牽走，

Ⅲ 上海二手房如果不通過中介，自己如何交易

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。

Ⅳ 在上海買二手房，具體的交易流程是怎樣的。

現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那麼對於買房的時候我們應該走的流程是什麼呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。

上海二手房

二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的。現在很多地方都是很多的二手房，那麼上海二手房的交易流程是什麼呢？

上海二手房交易流程

首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然後就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之後就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然後要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然後選擇貸款的方式，最後再簽訂合同。然後申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然後就基本完成了就可以在家裡等著領取房產證了。

在交易流程中注意事項

在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以後如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙。

買房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。

Ⅳ 上海房產交易中心:請問到房產交易中心辦理二手房交易詳細流程有哪些還有可以先辦理過戶手續再交契稅嗎

1：一般交易流程是：先審稅，大概有22天，然後繳納稅費，過戶（要20天左右就可以拿到新德產證了）
2：肯定是要把所有的稅費全部繳納清 才可以過戶啊

Ⅵ 上海二手房交完稅後，過戶需要帶幾本合同去交易中心

當然是一本合同了。（因為您已經完稅了）
附註：有貸款的需要帶貸款合同、產權人身份證原件和復印件各一份、產權證上房屋平面圖復印件一份、契稅完稅小票一張、5元印花小票一張、現金人民幣105元整（包含貸款的他項權利證明80元整）。就這些了。
祝2010全家福！
謝謝！

Ⅶ 我想問一下買上海二手房的一個交易流程是怎樣的另外，要買二手房去哪個平台比較靠譜

基礎的交易流程包括：簽署買賣合同→核價、過戶登記預受理（4個工作日）→繳納稅費（1個工作日）→領取產證→銀行放款（若有貸款）→房屋交接。給你推薦一個目前還比較小眾的平台吧