交房後還得去物業中心辦入住嗎

『壹』 如何辦理入住手續

辦理新房入住時需要繳納的費用：
1、結算面積，退、補房屋尾款：在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積，但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。
2、物業管理費： 在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因為物業公司從KFS手中接過小區的管理權之後，馬上就要為小區的後續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。
3、契稅： 契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
4、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。
5、供暖費：如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
6、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。

『貳』 物業公司交房的時候是什麼流程

1、驗證簽約組。

負責業主身份驗證、填寫《業戶成員登記表》、簽訂《前期物業管理服務合同》、《臨時管理規約》。
2、收費組。

負責收取物業管理費及電梯運行費。
3、收樓組。

負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。
4、物料准備。

《房屋驗收記錄》

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交房須知：

1、交接手續辦理流程圖。

2、辦理交接需業主提供的資料 ：

（1）業主需帶商品房購買合同。

（2）業戶家庭成員身份證復印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。

3、辦理交接需繳納的費用

（1）物業管理費：每月按建築面積1.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。

（2）電梯運行費每月按建築面積0.5元/平方米（辦理入伙時預繳半年）。

4、辦理交接時需簽訂的文件和填寫的表格

（1）在《臨時管理規約》、《前期物業管理服務合同》上的空白處簽字。

（2）填寫業戶成員登記表、房屋驗收記錄。

（3）交接會簽單的記錄。

5、辦理交接手續注意事項

（1）檢驗是否業主本人到現場辦理，如果不是必須提供業主本人的書面委託。

（2）辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經辦人在辦理項目結束後，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無誤後，再進行辦理。

（3）設備部驗房時，注意房屋驗收記錄內容是否完整，水電抄表是否齊全，並對房屋驗收情況做詳細記錄，對所需維修事項及時通知相關單位或部門，《房屋驗收記錄》需業戶簽字後，交物業辦公室存檔。

6、整理歸檔 整理業主提供的資料（商品房購買合同復印件、家庭成員身份證復印件，一寸免冠彩照）和填寫的表格（臨時管理規約、前期物業管理服務合同、業戶成員登記表、房屋驗收記錄、交接會簽單），檢查所有表格的填寫情況及房屋驗收記錄的復查。

『叄』 交房的時候物業沒有通知交房，自己不和物業交接直接入住可以嗎

拿到房子鑰匙的話，入住是沒有影響的，但是停車、門禁卡都還是要到物業辦理的，物業費也是從集中交房的時候開始起算。

『肆』 交房時需要辦哪些手續

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

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帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等，按照與開發商約定的時間前去收房，主要有以下幾個步驟：

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

商品房項目竣工交付使用備案證，是對整個小區綜合驗收，除了單體工程質量驗收合格外，還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協議，及已經達到正常使用條件的證明材料。

沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證。

『伍』 物業交房一般都有什麼流程，我們要注意什麼

一、物業交房流程

1、開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、交房注意事項

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

2、注意先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

3、建議業主集體收樓

鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

4、遇配套問題可先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。

(5)交房後還得去物業中心辦入住嗎擴展閱讀：

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。 而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

參考資料：交房-網路

『陸』 物業管理辦理入住流程

1、由售樓公司的入伙引導員陪同業主到開發商處辦理手續，並提醒業主帶齊所有證件和資料。

⑴確認業主身份：辦理交房的業主須持《入伙手續通知書》（附件1）、業主身份證及復印件、業主戶口本及復印件、外地人須持暫住證及復印件、購房外批單、業主委託他人辦理手續受託人須持「業主委託書」及代理人身份證和復印件、《商品房買賣合同》及復印件、購房全款發票或其他付款憑證到開發商的銷售部或客戶服務部，確認業主入住資格。需辦理小區停車證的需出據本人駕駛證及行車證。

⑵交納相關費用：業主到開發商的財務部交納房屋尾款、各項契稅及其他費用。

⑶以上兩項確認後，經辦人應在「入伙手續書」上簽字蓋章。

2、由物業公司的3名保安人員接手並陪同業主到物業管理公司辦理手續。收取業主的《商品房買賣合同》復印件（部分內容）、身份證復印件、「業主委託書」及受託人的身份證復印件。

3、3名管理人員分別填寫「居民家庭情況登記表」並領取《業戶手冊》、《北京市商品住宅公人維修基金分戶卡》，簽署《前期物業管理協議》、《房屋使用、管理、維修公約》之承諾書。

4、業主持物業公司物業部簽字轉來的《長橋園入伙流程表》（附件2）到物業公司財務部交納相關費用見「業主收費清單」（附件3）。

5、業主持物業公司財務部（4名財務人員）簽字轉來的《長橋園入伙流程表》到物業公司工程部辦理相關手續：

①、物業公司保安部（保安人員1名）將業主房間鑰匙發放給業主，並由業主簽署《鑰匙交接單》、簽署《備用鑰匙管理協議》、《入伙手續書》及《長橋原辦理入住流程表》並封存備用鑰匙一把，以便物業工程部對業主房間內的各項設備設施進行維修、調試。同時工程部人員為業主發放鑰匙、水、電、天然氣IC卡及信報箱鑰匙。

②、驗房：由物業工程部（分為6個驗房小組，1名工程部調度人員全盤調度）人員陪同業主到業主所購房屋，對房屋內結構、設備設施及各種五金配件進行驗收，並將房屋驗收狀況和各表底數填寫在《房屋設備驗收交接表》內，同時在該表上業主及物業陪同驗房人員簽字確認。如有申報及維修事宜，可將業主所填寫的《房屋設備驗收交接表》中的問題於當日報承建方返修。

6、業主辦完所有手續或在辦理入伙手續過程當中，如對物業有任何疑問，可隨時向客務管理員提出，由入伙引導員將業主引導致物業現場辦公咨詢處進行答疑。

7、如業主進行二次裝修，由物業公司工程部審定施工方案及施工圖，同時與裝修施工單位、業主簽署《房屋施工管理協議》和《施工保潔責任書》，由物業工程部簽發《施工許可證》。

8、物業公司、開發商及承建方協調事項

⑴辦理入伙結束當日，物業公司各部門將當天情況進行通報、匯總，建立已辦理入伙業主的管理檔案。

⑵對於業主提出的房間須返修的內容，報承建方返修，對房間返修量較大的單元特別報開發商及承建方，給與關注。

⑶對於已下發的返修單，物業公司派專人跟進返修事宜，並將返修情況及時告知業主。

『柒』 新房交房後入住前有哪些要准備的

1、免除收房傷痛，從簽合同開始

為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。

簽合同時應明確各有關細節，包括收房時間，收房程序（如先驗房，無異議後再收房等）；驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標准，附上設計圖紙及施工圖，並在合同中註明以其為准。

同時註明收房時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標准。妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。

越來越多的准業主們即將面臨入住問題，開發商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什麼交房標准嗎？是否是開發商發了入住通知就算交房了呢？當然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。

2、切記查看「兩書一表」

向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。

目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。一些開發商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。

像消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故，對於業主來說，人身安全才是首位的。業主驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關於水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。

《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

3、檢查房屋結構及面積

首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致；房屋結構是否和原設計圖相同。其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗房後收樓

先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字，要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2％）和契稅（房屋總額的1．5％）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋。

業主進房去住，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善後，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。

『捌』 物業公司怎樣為業主辦理入住手續

1、由售樓公司的入伙引導員陪同業主到開發商處辦理手續，並提醒業主帶齊所有證件和資料。

⑴確認業主身份：辦理交房的業主須持《入伙手續通知書》（附件1）、業主身份證及復印件、業主戶口本及復印件、外地人須持暫住證及復印件、購房外批單、業主委託他人辦理手續受託人須持「業主委託書」及代理人身份證和復印件、《商品房買賣合同》及復印件、購房全款發票或其他付款憑證到開發商的銷售部或客戶服務部，確認業主入住資格。需辦理小區停車證的需出據本人駕駛證及行車證。

⑵交納相關費用：業主到開發商的財務部交納房屋尾款、各項契稅及其他費用。

⑶以上兩項確認後，經辦人應在「入伙手續書」上簽字蓋章。

2、由物業公司的3名保安人員接手並陪同業主到物業管理公司辦理手續。收取業主的《商品房買賣合同》復印件（部分內容）、身份證復印件、「業主委託書」及受託人的身份證復印件。

3、3名管理人員分別填寫「居民家庭情況登記表」並領取《業戶手冊》、《北京市商品住宅公人維修基金分戶卡》，簽署《前期物業管理協議》、《房屋使用、管理、維修公約》之承諾書。

4、業主持物業公司物業部簽字轉來的《長橋園入伙流程表》（附件2）到物業公司財務部交納相關費用見「業主收費清單」（附件3）。

5、業主持物業公司財務部（4名財務人員）簽字轉來的《長橋園入伙流程表》到物業公司工程部辦理相關手續：

①、物業公司保安部（保安人員1名）將業主房間鑰匙發放給業主，並由業主簽署《鑰匙交接單》、簽署《備用鑰匙管理協議》、《入伙手續書》及《長橋原辦理入住流程表》並封存備用鑰匙一把，以便物業工程部對業主房間內的各項設備設施進行維修、調試。同時工程部人員為業主發放鑰匙、水、電、天然氣IC卡及信報箱鑰匙。

②、驗房：由物業工程部（分為6個驗房小組，1名工程部調度人員全盤調度）人員陪同業主到業主所購房屋，對房屋內結構、設備設施及各種五金配件進行驗收，並將房屋驗收狀況和各表底數填寫在《房屋設備驗收交接表》內，同時在該表上業主及物業陪同驗房人員簽字確認。如有申報及維修事宜，可將業主所填寫的《房屋設備驗收交接表》中的問題於當日報承建方返修。

6、業主辦完所有手續或在辦理入伙手續過程當中，如對物業有任何疑問，可隨時向客務管理員提出，由入伙引導員將業主引導致物業現場辦公咨詢處進行答疑。

7、如業主進行二次裝修，由物業公司工程部審定施工方案及施工圖，同時與裝修施工單位、業主簽署《房屋施工管理協議》和《施工保潔責任書》，由物業工程部簽發《施工許可證》。

8、物業公司、開發商及承建方協調事項

⑴辦理入伙結束當日，物業公司各部門將當天情況進行通報、匯總，建立已辦理入伙業主的管理檔案。

⑵對於業主提出的房間須返修的內容，報承建方返修，對房間返修量較大的單元特別報開發商及承建方，給與關注。

⑶對於已下發的返修單，物業公司派專人跟進返修事宜，並將返修情況及時告知業主。

……

參考物業管理博客
http://www.gywygl.com

http://blog.sina.com.cn/s/blog_5e428a2d0100cj39.html

『玖』 交房時,業主是直接我售樓部的還是找物業

交房需要業主、開發商和物業公司相互配合。
通常業主帶著交房通知先前往開發商，辦理財務方面的尾款結清、合同簽訂、由開發商提供房屋的兩書、維修資金和公共事業的票據，拿取流轉單。
隨後前往物業公司，辦理入住手續，辦理驗房、繳納公共事業費、辦理入住的登記，管理規約、物業使用手冊等資料，最後拿去鑰匙和房屋配件（如可視對講等）
當然，如果業主發生實際交房與售樓所說不同，或者驗房有問題的話，很可能前往開發商的售樓處進行鬧事。

『拾』 開發商通知業主交房是不是可以直接入住了

要辦理完相關手續才可以入住，交房流程主要為： 一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如「兩書一表」）； 「兩書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、「一表」是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單； 五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。