浦東交易中心小孩去名

1. 我想把孩子的名字從房產證上去掉，應該怎麼辦

若要將房產證上小孩的名字從房產證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產份額歸並給父母。
房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
稅收方面，家庭成員內部的房產轉讓，視同為交易。這種情況下，具體需要繳納多少稅收，又需要綜合考慮目前已擁有的房產套數。
房屋共有人變更方法：
因房地產的共有人增加申請房地產變更登記的，申請人應該是原房地產共有人和新增加的共有人；因共有房地產的共有人減少申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人。
因此，想要去除房產證上面的共有人名字可以通過贈與和買賣的方式來辦理，不過這都需要根據相關的法律依據。在辦理的時候需要帶上相關的證件，當事人共同到場才能辦理成功。

2. 上海房產證去名字流程和費用

摘要 2021年7月剛剛操作，物業位置青浦區。可能其他區略有差異。把小孩名字去掉。鑒於無論是買賣還是贈與，3%的契稅都無法免去，所以選擇買賣。共去了二次。

3. 父母和子女共有的房產如何將子女名字去掉

你好，如果不動產證上父母與子女的名字都有，想去掉任何一個名字，則需要全部人員攜帶有效證件到房產交易中心辦理更名手續，如果父母只有一個子女，個人建議還是不要去掉為好，除非父母不想房產作為遺產讓子女繼承，否則後續會有很大麻煩。希望我的回答對你有所幫助。

4. 我想把孩子的名字從房產證上去掉，應該怎麼辦

子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：

1.房地產登記申請書原件；

2.當事人身份證明原件和復印件；

3.委託書；

4.房地產權證原件；

5.房屋平面圖；

6.地籍圖；

7.契稅憑證原件；

8.經公證的贈與書或贈與合同原件。

如果子女未成年，一般很難辦理，子女成年了，需要徵得子女的同意，一起到住房和城鄉建設局 辦理手續。

《中華人民共和國民法通則》

第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

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房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬於共同財產。

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

5. 在上海，房產證去掉名字，怎麼操作

2021年7月剛剛操作，物業位置青浦區。可能其他區略有差異。把小孩名字去掉。鑒於無論是買賣還是贈與，3%的契稅都無法免去，所以選擇買賣。共去了二次。
第一次，不動產證上所以人都去交易中心，帶上二份戶口本（因三個人在二本戶口本上），身份證、不動產證，結婚證，另外還有動遷協議（因為是動遷房）。
流程：網上簽訂合同（10元）-預審櫃台預審--給表格填表---再預審----給排隊號碼去窗口排隊開調檔案單-----去檔案室調取檔案------預審櫃台認為資料完整給資料審核排隊號--------審核，交80元登記費---------審核通過，給繳稅領證單據。
一周後，第二次，繳稅拿證處取號--繳稅（小孩約定份額部分房價的3%的契稅和1%的個人所得稅）---房產證----去掉這1%的發票。去稅務窗口交因本次交易房子開始交房產稅（本來可以年底交，說第一次必須在窗口交，所以直接去交了。這筆費用就此每年要交了！!!
還好當時已約定只有1%，否則費用也不少。

6. 去房產交易中心辦去名字要帶哪些證件

除在婚夫妻一方為業主，增加另一方名字免稅外，任何增名、刪名、改名操作，都按過戶手續辦理。 比如增名，應按把房產的百分之幾份額贈與或買賣過戶給需增名的一方來辦理過戶手續。除名即反向操作。

7. 房產證上要去掉已成年子女名字要怎麼辦理

在房產證上，要去掉已成年子女的名字，那麼去房管局辦理過戶就可以了，這個屬於房產更名。
房產更名和房產過戶。
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。

需要注意的是，房產更名中還存在著兩個特殊的情況，第一種房產的增名，是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是離婚財產分割後房產更名，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
由於房產過戶的種類和房屋產權不同，所以不同的過戶方式和不同的產權，其操作方式也有很大的不同，而且不同的過戶方式在操作的過程中產生的費用也不同。因此，房產過戶要比房產更名麻煩的多。

房產更名和過戶的區別

1、辦理的單位不同

房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

2 、辦理時間不同

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。

3、產生的費用不同

一般房產更名還是房產過戶，在交易和變更的過程中，都會產生一定的手續或者交易費用。

房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。所以一般在給開發商交定金的時候開發商會告訴你有一次免費的更名機會。

相比房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，由於房屋產權屬性（住宅和公寓等）的不一樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。

因此，房產過戶需要交納的費用要遠大於房產更名產生的費用。

8. 房產證上去掉未成年子女名字，需要辦理什麼手

辦不成。
為了保護未成年人的合法權益，房管部門不會受理未成年人名下住房過戶給他人手續。
去除孩子名字在房產證，子女名下房產份額就沒了。
除非監護人出具證明，證明處置孩子名下房產是為了子女學習，生活，醫療等必須那麼做。

9. 上海的房產證要去掉小孩的名字，具體怎麼操作費用多少急，謝謝 我是新手，我把全部的懸賞分拿出來了

帶上身份證，房產證和戶口本到你所在區的房產交易中心辦理 這相當於把你所有的一半房產過戶給你爸，所交稅金應是這一半房產估價的百分之三。所以請帶好現金或銀行卡。 小小年紀，真不易啊！