去售樓中心看房注意事項

① 第一次去售樓處看房，應該注意什麼，問些什麼重

對於買新房的人來說覺得大多數會去售樓處看房，因為樓盤的詳細信息基本上都是在售樓處獲得的，但是也有不少朋友在置業顧問熱情洋溢的講解之後，自己卻不知道問什麼了，因為在置業顧問的口中樓盤簡直是完美無缺的。

難道這個樓盤就如此完美嗎？如何在售樓處看房和提問？去售樓部要注意什麼嗎？

在售樓處該看些什麼？

一、營業執照

正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，購房者在購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。

二、企業資質

建設部將開發企業的資質分為三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表著開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。重要的還要看開發商開發這個樓盤有沒有五證，沒有或者不齊一定要慎重考慮。

在售樓處該問些什麼？

一、均價僅做參考，重點問准差價

到了售樓處之後，其實購房者最想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實際價格的區別。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格多是均價或者是最低的房子的價格，而實際你看中的那套房源會往往高於均價太多。

當你問為什麼與均價差別那麼大的時候，置業顧問肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，建議大家去售樓部不要問均價，重點問准差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據自身經濟實力進行選擇。至於起價，其實是沒有多少實際意義的，多半是噱頭，吸引購房者的注意而已。

二、面積水分太大，重點問准公攤

小編經常聽到購房者抱怨，為什麼同樣的面積，我們家在使用起來為什麼會覺得這么小。其實，這主要就是公攤不同造成的。

高層住宅公攤的范圍一般在15%-30%之間，如果你購買一套100㎡的住宅，套內面積的范圍大約在70-85㎡之間。而且在收房驗房的時候，公攤還有上下3%的誤差。所以，大家在售樓部看房的時候，除了要詢問建築面積之外，問准公攤才是王道！

三、配套規劃存疑，問准相關部門

現在新房大部分位於一個城市的邊緣，但是置業顧問絕對不會說這里交通不便，而是會向你介紹未來的「完美」：通地鐵、建學校、修車站、建商場、有醫院等等。

只要還沒成型，一切都需謹慎，畢竟不靠譜的開發商太多，口頭承諾是沒有實際意義的。面對這種情況，購房者可以咨詢相關部門，比如咨詢教育主管部門是否簽約學校，或者登陸相關部門網站查看規劃信息等。此外，大家也可以在合同中對於開發商所承諾的配套設施一一記錄下來。

四、精裝房貓膩多，問准合同內容

一直以來，絕大多數購房者都對精裝房抱有一絲絲隱憂，因為購買精裝房是在是存在不少的風險。小編曾經聽一位裝修師傅說，許多精裝房內所配備的家裝都是大品牌里的「低檔貨」，這樣想想還不如買套房毛坯房自己裝。

為了避免此類事情發生，購房者一定要問准合同內容里是否會註明XXX元/平方米的裝修標准，以及能否註明家裝的品牌檔次。

五、出了問題咋辦，重點問准售後

在簽約認購之後就是坐等收房了，但是大家在收房時也需要注意：一方面，要約定好一旦出現推遲交房，開發商如何支付逾期交房違約金；另一方面，確認物業公司和開發商是否為同一家，如果不是，一旦出現了「扯皮」問題，究竟如何處理。

每一個買房的朋友都是需要去售樓部進行現場觀看和咨詢的，但是大家一定要注意去售樓部的時候不要被置業顧問口中的「美好」輕易打動，畢竟他們是不會說自己樓盤有任何壞處的。所以還是需要大家自己認真仔細的斟酌、考慮。

（以上回答發布於2018-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買房子第一次去看房應該注意些什麼

買房子是人生中一件大事，能夠買到稱心如意的房子是所有人的願望。所以在挑選房子的時候就要掌握一定的技巧了，那麼第一次去看房的時候應該注意什麼呢？作為一個有一定買房經驗的人，答主認為第一次看房的時候應該注意以下幾點：

③ 去售樓處看房要看些什麼

去樓盤看現場的確十分重要，在售樓處和現場應該注意看以下幾點：

一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好，但這不絕對。另外，一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項目也不可靠，所以嚴謹是高素質項目的特點。

二、看五證。《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》這是最基本的。

三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區園林規劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。

四、看交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。「人車分流」，看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。人車混行的小區要考察區內主路是否通暢，是否留夠了汽車泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。

五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點：1.入口有過渡空間，即「玄關」，便於換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。3.起居廳應敞亮，廳內不能開門過多。4.廚房不宜過於狹長，應有安裝配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。

④ 想買房，一個人去選看樓盤，要注意什麼

去看房可參考以下幾點：
1、最好選天氣晴朗有風的白天
到了樓盤，不要著急往售樓部里鑽，先在周圍走一圈。
首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。
2、擺正心態
有問題盡管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。
3、搞清楚房子的一些基本術語
比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。
初次購房注意事項
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。另外，要注意看所選的房子，是否在預售范圍內。

⑤ 初次購房者在第一次看房時要注意些什麼

在房價居高不下的今天，許多人都夢寐以求有一套屬於自己的房子，然後第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對於房子的很多問題都不太了解，像是無頭的蒼蠅到處亂撞，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那麼可怕了，本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意什麼：

第一次去看房可參考以下幾點：

1、最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鑽，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。

2、擺正心態：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業素養還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一後面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票微信號碼多少什麼的，大局為重！

3、對售樓處的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什麼六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等；然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預算，還有就是一般火災現場救火車的雲梯只能夠到14層...題主你體會下。關於戶型的內容實在太多了，我寫累了，有點想睡覺了，題主你去搜搜相關資料自己學習學習吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結出自己的一套標准了，有點只可意會的味道。

4、搞清楚房子的一些基本術語，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。你也網路下吧。

警惕"精裝"陷阱：很多新盤現在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，並且精裝交房之後萬一自己想砸牆又是一場痛苦。強烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應該都可以的。

如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾並且坦誠地告訴你可能這個戶型已經被"關系戶"提前預訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發現起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。

5、認籌金到底交不交？現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之後買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經在心裡把這個樓盤拍死了，並且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之後如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發票把錢拿回來的，一般沒有開發商會拿這個蠅頭小利鋌而走險，我自己當初就交了3個盤的認籌金，最後另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點認籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標的...

6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團隊的銷售領導搞好關系吧，對她們表現出強烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意願(需要一定演技)，有小幾率觸發額外掉落，比如透露給你介紹個"團購"團一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關系戶"什麼的，我是不會到處亂講的！

初次購房注意事項：

避免定金陷阱

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金，有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了，所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字，博大精深，定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

避免搶房陷阱

開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。

觀看房屋面積

有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候盡量拿未裝修的房子做參考。

查看開發商口碑

網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，或者是到搜狐焦點查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在網路視頻裡面搜索樓盤或者開發商名字，避免買到黑心開發商的房子。

看五證

開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：

1、《商品房銷售（預售）許可證》；

2、《建設工程施工許可證》；

3、《建設工程規劃許可證》；

4、《建設用地規劃許可證》；

5、《國有土地使用證》。

（以上回答發布於2016-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 買新房找中介還是售樓處售樓處看房需注意這些

在生活中，買賣房屋就是兩種，第一種就是買一手房，也就是新房，第二種就是買現場的二手房，如果買二手房的話就是通過中介或者是之前的房東來進行交易的了，那麼問題來了，如果是買新房的話，是找中介還是售樓處呢？在售樓處看房需要注意哪些問題呢？對這方面感興趣的朋友們可以一起來看看。

買新房找中介還是售樓處？

1、說到買新房，一些人可能更偏向去售樓處購買，因為覺得可以省去一筆中介代理費用。很多購房者不知道哪裡有新房，哪裡房子好，哪裡升職空間大，一般都是問朋友，網上查。

2、找中介咨詢，那麼這時找中介的買房人肯定會認為中介收了中介費了，中介費肯定加到房價里了，或者少給自己優惠了。

售樓處看房需要注意哪些問題？

一、一般當端著買房的氣勢走進售樓處之後，立馬就會成為這域的焦點，至少會有一名工作人員是全程陪同我們的，從介紹到看樣板房，都是形影不離的。售房人員都有很好的銷售技巧，他們往往會向我們極力的介紹，甚至說得天花亂墜，但是作為買房人，我們需要有自己的原則，不是自己想要的，不具備自己所需要的條件的，堅決不買。

二、當聽完銷售人員的介紹之後，我們就可以開始主動出擊了，有些問題，是在售樓處看法必須了解清楚的。

1、銷售的房子是按建築面積標價的，還是按照套內面積標價的？不少地區還存在建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含的情況。所以我們在售樓處看房的時候需要明確好公攤面積。

2、不要被開發商標注的「均價」所誤導。很多時候，在看到樓盤的廣告時都會看到均價二字，所謂的均價，說的就是一樣的價格，但是在現場看房的時候你會發現，均價並不現實。房子的價格和均價差距甚大。我們知道，樓層與房價有著緊密的關系，好的樓層往往價格也比較高，真正以均價售賣的房子其實並沒有幾套。

3、一般來說，到售樓處購買的房子大多數都是期房，也就是不能即時入住，需要等待一個漫長的時間才能交房的房子，那麼針對這樣的房子，我們就需要要求開放商告知准確的入住時間。是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等等，這些都是需要實現弄清楚的。

4、當然，除了這些基本的條件以外，一些關繫到日常生活的條件也是需要格外注意的。例如入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網路入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

關於買新房找中介還是售樓處，售樓處看房需要注意哪些問題的全部信息就說到這里了，不管是哪一個家庭，買房子都是非常重要的事情，選擇一個好的房子，是每一個人所希望的，因為好的房子，也可以有增值的空間，但是相反，如果買到不好的房子，那麼可能就會虧在自己手上了。

⑦ 到售樓處買房子需要注意什麼

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。

6、謹慎認識贈送的附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

⑧ 過年去看房的時候，有什麼需要特別注意的

春節馬上要來臨了，不少小夥伴都沒有回家的打算，很多人計劃趁著這個不能回家的春節，在上海看一看房子。

我們此前也特別為大家准備了新年看房計劃：預告：春節7天看房計劃。

除此之外，我們也為大家准備了干貨滿滿的看房指南。

所以今天我們就來聊一聊，新年看房的時候，究竟需要注意些什麼？

對於首次看房的人而言，去售樓處大家都會自然而然地關注沙盤圖，樣板間，售樓處的陳設。

但有些重要卻很少有人關注的細節，其實藏著不少有用的信息。

周邊的辦公樓和便利店

到小區周邊的辦公樓走一走，看看周邊有沒有全家便利店。

如果辦公樓周邊，有全家便利店，說明這個辦公樓的人流量是特別密集的。哪怕是晚上，也有不少辦公的人員。

另外也說明，這個商圈比較優質，因為便利店的價格比普通商店的價格更貴，所以便利店的購買力也更高。

所以，如果你看到，你家周邊辦公樓下面有全家便利店，那麼這大概率是一個不錯的商圈哦！

最後，再為大家總結一下：

產品層面，關注這幾個細節：

1. 看樣板間的樓層，樓層反映了樣板間的採光；

2. 看樣板間和樣板間之間的動線，看戶與戶之間的關系，看中間套的真實處境；

3. 銷售的態度與樓盤蓄客程度成反比，態度越好，蓄客越差，態度越差，蓄客越好；

4. 看戶型圖與實際樣板間的差距，注意偷面積部分；

5. 別放過清水樣板間，記得拍照。

地段層面，關注這幾個細節：

1. 地鐵口有沒有共享單車，反映板塊的人口活力，人口素質和治安水平；

2. 周邊有沒有鏈家和其他中介門店，反映二手房成交量活躍度；

3. 小區周邊辦公樓下有沒有全家便利店，也是商圈質量的晴雨表；

希望大家可以在新的一年裡，買到好房子！