上海去交易中心查購房資格

Ⅰ 上海購房資格是哪個部門審核

上海購房資格審核一般都是中介公司來幫客戶審核，也可以到建委去審核，但是資料一定要帶齊了。
上海購房資格審核流程：
1、網上預簽，不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策後，登錄市房地產市場信息網的「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查，你需要拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，並領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、查詢結果，想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
4.領取合同，48小時後核查完畢，你需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。

Ⅱ 上海購房資格查詢app

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Ⅲ 上海購房資格查詢系統是哪個上海限購房政策內容是什麼

上海這座國際性的大都市，有著很多的外來人口，要想在這里買房子是需要有很雄厚的資金支持。在上海買房子要先了解一下自己是不是有購房資格，只有有了購房資格才能進行房屋的買賣。那麼上海購房資格查詢系統是哪個?上海限購房政策內容是什麼?來了解下吧。
上海購房資格查詢系統是哪個?
1、目前上海沒有具體的查詢購房資質的機構，可以根據自身情況和上海市現行的限購政策來判斷是否限購，在購買二手房交易過程中，交易中心還會在審稅的同時對您的購房資質進行審核的。上海市的限購政策都是統一的，沒有區域分別。
2、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅;擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。
上海限購房政策內容是什麼?
1、本市戶口按上海政策執行，需注意戶籍證明號：如：90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年勞務合同，可買一套房。
2、在讀博士、博士後，要求已婚並提供學歷證明，無需滿五年社保或滿五年個稅，可買一套房。
3、部隊人員購買住房：原籍是上海，按上海政策執行。單身可買一套、結婚可買2套。原籍非上海，按外地政策執行。單身不可買、結婚可買一套。註：部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。部隊人士指軍官、士兵或士官原籍非上海，不可買房。
上海的朋友們要買房子就可以先查詢一下買房的資格，擁有了買房資格後再能進行房屋買賣的申請。以上就是關於上海購房資格查詢系統是哪個?上海限購房政策內容是什麼的相關介紹，上海的朋友們要買房子就要了解房屋買賣政策，按照當地政策來進行房屋買賣。

Ⅳ 怎麼查自己有沒有購房資格

2018年5月30日起，北京個人可以網上申請購房資格的審核!對於自行成交二手房的，購房人上網提交申請，就可以查詢自己是否有購房資格。

申請人可在線填報信息、提出購房資格審核申請，住建部門會同公安、民政、社保、地稅、規土等相關部門聯網審核，第二個工作日出具審核結果。

北京購房資格審核申請網站：

北京市住建委官網(http://www.bjjs.gov.cn/)

北京購房資格審核網上申請指南：

1，登錄市住建委官網首頁，點擊進入「房屋管理---存量房交易網上申報平台」。

或直接點擊申報平台頁面鏈接：http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx

2，填寫真實姓名、手機號碼等信息，進行注冊。注意!之前申請過自住房、共有產權房，可以使用原來的賬號登錄，不用再注冊一次啦。

3，注冊完成之後，進入個人頁面，右側工具欄中點擊「購房資格審核申請」。

4，閱讀填表說明，點擊進入下一步。

5，選擇家庭分類。

6，如實填寫申請人信息和家庭成員信息。如果是夫妻二人，「家庭人口數」就選擇2;如果還有一個未成年孩子，「家庭人口數」就選擇3。

7，核對填寫信息是否准確。

8，下載列印《購房承諾書》和《家庭購房申請表》，如實填寫並簽字。

9，將填寫並簽字的《購房承諾書》和《家庭購房申請表》拍照或掃描，以圖片形式上傳系統。

10，完成申請，系統會自動給出一張告知單，並生成一個申請編號。申請人可以輸入申請編號，在市住建委網站購房資格審核查詢上，根據申請編號查詢申請結果;也可以進入本系統查詢申請結果，通過還是沒通過審核。

關於網上申請購房資格審核：

買賣過二手房的人都知道，如果是通過中介公司成交的二手房，買家的購房資格審核是可以委託中介公司來提交申請的。

而如果是買賣雙方自行成交的，那麼就得去所在區的交易登記大廳

此次個人網上申請購房資格核驗開通後，自行成交的二手房買房人就可以不用再去大廳跑窗口了，自己在電腦前，填寫申請信息，把需要的相關材料上傳後，就可以進行資格審核，知曉自己是否符合北京的購房資格啦。

當然原來的網簽窗口)，仍然接受購房資格審核申請。也就是說，對於電腦不熟悉的百姓，仍然可以像原來一樣，去窗口提交購房資格申請。

下面還有幾個重要事項：

一，大家一定要如實填寫相關內容。而且，還要下載《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，填寫完成並購房人簽字後，將掃描件或者照片上傳系統。如果沒有如實填寫或者提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》不規范，那麼到了區里的窗口辦網簽時，也無法辦理的。

二，這次開通的個人申請購房資格核驗讓買賣雙方的房屋交易能夠少跑路，更方便。

通過中介公司成交的二手房，中介公司就有申請購房資格審核的埠，購房資格審核一直都是委託中介申請的，也很便捷。

如果是通過中介成交的，大家還是通過中介來申請購房資格審核，畢竟中介辦這類業務多了，也熟練，比自己上網注冊填寫資料去審核更方便。而且通過中介成交的，也必須是由中介的埠提交的購房資格審核。

三，北京的購房資格是按照家庭計算的，家庭包含夫妻雙方和未成年子女(18周歲以下)。所以，申請購房資格審核時，未成年子女的資料也要填寫提交的。

這是因為按照法律法規，未成年子女是可以單獨購買住房的，但需要監護人的簽字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的，住房同樣要計入家庭住房數量。

如果是離異的家庭，是通過離婚協議、法院判決或調解書來確定未成年子女的歸屬。要據此在購房資格審核申請中是否填寫子女情況。比如夫妻離婚後，孩子判給了母親，那麼女方提交購房資格審核申請中，就必須在家庭成員中填寫孩子的信息，孩子名下的房產也計入家庭房產數量;反之，父親提交購房資格審核申請中，就不需要填寫孩子的信息。

四、這次是為了讓信息多跑路，購房家庭少跑腿的便民措施，希望大家不要抱著沒事就申請審核試著玩的想法，無端增加系統的審核量。

同時，為了保護個人隱私信息，系統可以申請查詢自己的購房資格。打個比方，某人用本人的身份信息、手機號碼等注冊登錄，那麼能查詢自己的家庭購房資格，不能申請他人的購房資格審核。

Ⅳ 在上海買房，怎麼審查自己的購房資格

一、審查是否有購房資格

1、如果你是要在本市購房的話，那麼，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

2、如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。比如上海針對外地戶籍限購的政策為：

（1）已婚情況：夫妻雙方及未成年子女名下最多可以擁有一套住房。

（2）未婚情況：本人及未成年子女（若有）屬於限購范圍。

註：外地戶籍的購房人必需提供簽定買賣合同前63個月內滿60個月正常繳費的社保和個稅單。

3、如果你是被委託購房的，需要有經公證的委託書原件，委託人的身份證復印件，受託人身份證明原件和復印件以及其他要件。

(5)上海去交易中心查購房資格擴展閱讀：

上海市購房法規內容：

實施意見

一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產市場調控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，並於2011年3月底前向社會公布。

二、進一步完善廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房「四位一體」的住房保障體系。繼續放寬廉租住房准入標准，逐步擴大政策受益面，實現「應保盡保」；在加快推進中心城區和部分郊區經濟適用住房申請供應工作基礎上，年內進一步放寬申請准入標准，擴大經濟適用住房受益面；研究試行經濟適用住房租賃、租售轉換新機制。加快保障性住房房源建設和供應，全年開工建設和籌措保障性住房1500萬平方米（約22萬套）。繼續加大舊區改造力度，拆除中心城區二級舊里以下房屋80萬平方米（受益家庭約3.2萬戶），啟動郊區城鎮危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小於5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成2011年全市保障性安居工程目標任務。

三、個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額徵收營業稅。嚴格按照《上海市人民政府批轉市住房保障房屋管理局等五部門關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知》（滬府發〔2010〕34號）規定，根據不同的銷售價格確定土地增值稅預征率，做好土地增值稅徵收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目（具體項目由住房保障房屋管理部門提供），進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策。稅務、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門要加強配合，加大應用房地產價格評估技術強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過「陰陽合同」產生的稅收漏洞。

四、積極穩妥推進本市房產稅試點工作，認真實施《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，建立健全市與區（縣）房產稅試點工作機制，進一步完善全市統一的房地產信息管理平台，加強政策宣傳和徵收管理。

五、對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。繼續加強對執行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規貸款行為。

六、強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優化住房用地供應結構。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規模、供地時序等內容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房用地年度供應總量的70%。對擅自改變保障性住房用地性質的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。同時，今年的商品住房用地供應量原則上不低於前2年平均實際供應量，並根據土地市場情況，合理安排土地供應上市節奏。加大閑置土地處置力度，按照國家和本市閑置土地處置的法律法規和政策規定依法處置。嚴格查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。

七、自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

八、各區縣政府和市有關部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標，落實工作責任，積極推進。要將住房保障工作目標納入區縣政府年度考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責任。

九、新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導，著重宣傳各項房地產市場調控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引導居民理性消費。對製造、散布虛假消息的，要追究有關當事人責任。各有關部門要深入解讀各項調控政策措施，及時解答市民關心的問題，共同維護房地產市場平穩健康發展的良好局面。

Ⅵ 上海從嚴限購政策 二手房網簽之前查購房資格

《每日經濟新聞》記者獲悉，明天(4月1日)起，上海二手房交易購房人網簽房屋買賣合同前，需到區不動產登記中心辦理限購查詢，5個工作日後拿到查詢結果後才能網簽。記者從962269上海市房地產交易登記行業服務熱線處得到了證實。
工作人員回復，購房人購買二手房需有購房資格，以前是在窗口交易環節時查詢，以後將在網簽環節時提供限購查詢結果。
一位房產中介人士告訴記者，目前，買賣雙方達成購買意向後，可以立即在中介門店進行網簽，「鎖定」房源、房價。新規實施後，雙方達成初步意向後，購房人要立即去不動產交易中心進行購房資格審查，在領取《結果通知單》後才能進行二手房網簽。這意味著二手房交易周期被延長。
新流程的影響將產生置換「連環套」效應，市場流動性將明顯放慢。
對此，58安居客研究院分院長張波向記者表示，這對置換改善的購房人影響最大，即「連環」購房者。
原先是在窗口交易環節時查詢，以後將在網簽環節時提供限購查詢結果。最直觀的改變在於，購房人要辦貸款，審批時常通過需要2個月左右，過戶1周，等待放款再1～2個月，整個置換周期可能要延長3、4個月，甚至更長。如果購房人是置換房，上家同樣要多等待這些時間。
對購房者而言，之前習慣性操作的「先買後賣」，即具備資格的購房人可以先網簽「鎖定」二手房的房源、房價，再賣掉名下一套房產，獲得購房資格後進行房產交易過戶。
上述中介舉例道，原先購房人名下有一套房或者家庭購房人名下有兩套房，可以通過先網簽的方式「鎖定」二手房的房源、房價，再賣掉名下一套房產，獲得購房資格後進行房產交易過戶。而這種辦法以後就行不通了，購房人必須先把名下房屋賣掉獲得購房資格後，最後完成二手房網簽。
如果購房人本身也等著下家的錢去買新房，那可能支付能力暫時就不夠了。
張波告訴記者，按原有流程來看，對於賣舊買新的置換型買家來說效率較高，可以快速將手中房產出掉，同時還能鎖定意向房源，不會受市場波動因素影響，對於一些有著教育資源等特殊需求的購房者來說效率本身也更為重要。
在新政策出台後，交易節奏變慢了，因為改「先買後賣」為「先賣後買」，把原本緊湊的換房流程放緩節奏了，也讓成交周期拉長了，對改善型家庭是否換房會產生較大影響。
加之目前放貸審核速度較慢，更是對交易的周期長度有著明顯影響。但同時也要注意，目前對金融側的審核從嚴，會造成一部分人購房受限，這一制度在一定程度上也是保障交易流程可以順利進行的方式。

Ⅶ 購房資格審查愈來愈嚴 上海購房資格審查知多少

隨著限購政策的繼續執行，對於購房資格的審查也越來越嚴厲，而在最近出台的國五條中，明確規定，嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。

在上海，關於購房資格審查的流程，據相關人士介紹，只有簽定買賣合同才能去「交易中心」預審購房資格，每個區域時間不等，其中楊浦需要15個工作日，其中5個工作日是審核是否限購，10個工作日是審核是否需要交房產稅，然後才能過戶。

此外，在上海，購房人需具備以下購房資格才能購房：

在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。

而在具體執行中，非滬籍的單身人士也在限購之列，目前不具有購房資格。

（以上回答發布於2013-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 上海購房資格在哪裡查詢

上海購房資格在網路上有查詢的。上海市以家庭為單位可以買兩套房，婚前只能買一套房，外地單身婚後有一次購房資格。具體可以在網上可以查詢，這是我的看法。

Ⅸ 上海外地人買房5年社保

上海作為一線城市，吸引了很多外地人到此工作生活，對於很多年輕人來說，能夠買一套房子可以說是人生大事。上海對外地戶口買房的限制是比較多的，其中包括社保要求。那麼，2018外地人上海買房社保補繳可以不?目前這個操作是不行的，也是為了防止房地產市場投機行為，具體政策大家通過下文了解下。
一、2018外地人上海買房社保補繳可以不?
社保是不能個人補繳的，補繳必須是單位。「滬九條」新政細則要求，3月25日以後(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。
據悉，此次只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的「累計」是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。
此外，在最新的細則中規定「一手房查詢購房資格前移，簽合同後60日內去交易中心查詢」。從內容的指向性來看，這項細則明顯是為補「滬九條」政策的短板，例如一些不具備買房資格的買家可以只簽合同不過戶，或者等到有購買資格的時候再辦理過戶，某種程度上講讓不具備購買資格的買家提前釋放。
二、外地人在上海購房的限制條件是什麼?
1、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅
2、擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房
3、無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
4、外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。
三、上海購房的首付比例是多少?
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
綜上所述，根據上海市最新限購政策，外地戶口在上海買房，要連續繳納5年以上社保。2018外地人上海買房社保補繳是不允許的，這個社保必須是連續繳納，中間不能中斷。另外，外地人在上海只能買一套住房，如果之前有貸款記錄，則買房的首付比例是70%，這是非常高的。

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