首次去售樓中心

❶ 新手到售樓處買新房需要咨詢哪些問題

個人建議：1.價格 2.戶型 3.樓層 4.採光 5.物業 6.房間大小 7.整個樓的地理位置，不要太偏或太遠
自己還要看看周圍的小區環境以及小區周邊的環境，是否吵鬧，小區內是否干凈整潔。多走幾回，多看看，畢竟買房子是大事。可以自己先選好地點再去看小區，會更好。希望能幫助到你！

❷ 第一次去售樓處看房，應該注意什麼，問些什麼重要的問題，什麼技巧之類的！

1.要買現房，不要買期房，因為擁有現房的房產商和炒家已經積壓了很長時間，心理非常著急。現房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子
2.針對房產商和炒家開出的房價大膽砍價,不要相信銷售人員話。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。
3.)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停,別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。 別以為面磚的外牆是好的，其實面磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級塗料，沒人用面磚當外牆。 別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。 漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
買新房注意事項 ----首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。 簽購房合同應著重審查合同

❸ 去售樓部看房，一進門就問是不是第一次來，有什麼門道

相信買過新房的朋友，都遇到過這樣的問題，無論你是一個人去看房還是跟著中介一起去看房，只要你一進售樓部前台就會問是不是第一次來？前台為何會這樣問呢，會不會有什麼貓膩呢？

那麼界定客戶是否是中介帶來的還是自然到訪，前台或者置業顧問肯定是需要問一問的。如果是自然到訪就不用支出傭金，如果是渠道帶過來的客戶成交了開發商自然是要給傭金的。

相信做過中介的朋友有這樣的經歷，有的客戶自己去售樓部看過房子後，但是聽說中介帶過去有優惠點數或者中介可以返一點傭金，然後就選擇讓中介帶過去成交。

當然，如果該售樓部沒有安裝人臉識別的監控，這一招還是有用的。如果你之前確實去過，開發商安裝了監控，否認也是沒有意義的，開發商依舊不會判給中介，算是他們自然到訪的客戶。

售樓部的前台或者置業顧問問看房者是不是第一次到訪，是沒有貓膩的，這是他們正常的工作流程。

❹ 新手買房去售樓處要問的問題有哪些

對很多人說，買房時一輩子的事情，所以買房前一定要經過深思熟慮。我閨蜜是做售樓的，在平時交談的時候她會和我們透漏一些房產的潛規則，多虧有她，不然我買到的房子會被坑死。下面盤點一些買房最容易被坑的6個雷區。

6、謹慎認識贈送的附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

比如買屋送裝修,買房送傢具,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。

❺ 去售樓部買房時，該問置業顧問哪些專業的問題

熱點城市基本都是靠搶，可以提供給購房者選擇的機會不多。因為限價的因素，各項目售價相差不大，而且去化周期短，所以出現泥沙俱下，項目之間差異被弱化的現象。開發商推盤熱情並不高，個別項目還會有捂盤惜售的現象，而且目前貸款利率上浮，所以目前來說並不適合新手買房，不過剛需的話，第一是無論什麼時候都是上車的時機，第二是目前的情況價格倒掛明顯，一旦放開限價，可能會漲得讓剛需失去最後的機會，所以，還買還是買吧。

一、新手去售樓部，首先應該了解本項目的基本情況：

五證齊全否，開發商實力，口碑，小區規模，是否有配套（學校、商業、公園、地鐵等，其中學校和地鐵對於剛需是非常重要的指標，切記），開發商的購房政策，需要准備的資料和銀子，項目合作銀行。還有就是項目近邊是否存在高架橋，加油站，高速，鐵路，寺廟，污水處理廠，變電站等不利影響（更講究的人還會考慮附近有沒有大型超市，橋梁，隧道，大型寫字樓，會展中心，步行街等因素）。

最後，按目前這行情。目前買房以上因素都不重要了，很多城市熱門項目已經是無論位置，朝向，戶型，面積，樓層，價格，只要能搶到就心滿意足的狀態了，新手剛需們還是要端正心態，忍受煎熬，還要一點點運氣吧。

❻ 去售樓部，為什麼經常被銷售員問是不是第一次來

因為如果你之前去過，他又不認識你，說明你是其他同事的客戶。按道理講他是必須聯系你之前的置業顧問來接待你，不然就算搶客戶（相當於搶錢了）管理制度也不允許的

剛入行不久銷售人員,應該喜歡接待踩盤的才對,因為你會覺得他們懂得多,問的也專業,能讓你的能力很快的提高!通常來說作為一個新手,能把一個踩盤的應付下來,就象徵著你出師了! 友好一些對於踩盤者的熱情更可以反映出本樓盤的自信，我就是最好的！友好一些，可以為自己在業界樹立良好的口碑；友好一些，你可能獲得更多的客戶，因為同行也要買房而且同行，還是周邊人在賣房時的意見領袖；友好一些，你也許改天就可能被哪個老總高薪挖走；友好一些，市調人員也就是了解一些基本信息，可能還不比客戶問得多被踩盤人員的感受和禮遇看待事物的時候我們應該多方面觀察，不能僅僅只看到事物的一種情況，我們大家都在呼籲踩盤時遇到尷尬

❼ 第一次買房不懂，是應該去售樓中心買還是去中介買

很多人第一次買房的時候，其實不懂內行的套路，可能會被忽悠，想要買到價錢合理又能滿足自己需求的房子，最好是直接去售樓部。

第三個原因：中介等於分銷渠道。要知道中介的別名是銷售，他們雖然有資源，但是也都是和其他地方進行合作，並且受人之託的，為了自己賺錢可能會昧著良心給你說一些好聽的，到時候你買了就算後悔也沒什麼用了，但是售樓部你能直接去看看房屋真實的樣子，而且她們也會根據你的需求給你確定合適的房源，並且售樓部雖然也是顧問，但是起碼資源就是自家公司的，里里外外都有一層關系，所以這個還是比較保險的。