上海去房產交易中心網簽當天能辦好嗎

1. 購房網簽後多久才能拿到正式合同

法律分析：買房網簽後3-5日即可領取正式合同。買房網簽其實就是商品房買賣合同備案，房管局審核期限為10日，根據業務量的多少，一般在3-5日即可領取備案的正式合同。商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。房地產開發項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2. 買房網簽流程是什麼一般要多久才可以簽

簽完合同之後，5個工作日審查購房資格，合格後打網簽，網簽後評估，5個工作日評估報告下來後面簽。網簽流程如下：

1、網上簽約是房管局推行的一個網上交易系統，二手房交易過程中所簽訂的房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。二手房買賣雙方首先要協商好合同的相關條款和內容。

2、相關的工作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統，從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後，買賣雙方自行設置合同的查詢密碼，工作人員進行網上提交。

3、買賣當事人和房地產中介簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一起提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

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買房網簽注意事項：

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發商經常運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

3. 網簽的當天可以辦完交稅和過戶嗎

如果是新房，只有交房後才能辦理兩證，所以您網簽後一般是不可能去辦理兩證，更加不可能辦理過戶手續的；如果後期您繳稅後辦理兩證，有兩證無貸款才能進行過戶手續；同時，二手房交易時還需要進行網簽簽約，所以更加不可能同時進行。如果是二手房，在網簽後去房管局過戶交易，稅費是當天繳納的，是可以當天辦理房產證過戶的，先過房產證再過土地證，需要一天到兩天的時間；如果有貸款，時間則稍長。
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

4. 在上海買商品住房去交易中心辦手續當天能拿到房產證嗎

上海德佑地產王建軍很高興為您解答：

不行的，過戶手續做完後要20天左右出新產證！

希望我的解答對您有所幫助！

5. 網簽房產證多久能拿到

網簽後90日內能拿到房產證，合同另有約定的從其約定。房屋買賣合同的房屋尚未建成的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；房屋買賣合同的房屋已竣工的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

6. 買房網簽需要多長時間辦完

實際上買房網簽是特別快的，半個小時就可以搞定，但是前提是必須是買方和賣方同時到場，帶上相關的證件。

7. 房子網簽後一般多久才能拿到房產證

網簽後一般要90日內能拿到房產證。網簽合同的標的物為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理；網簽合同的標的物為已竣工房屋的，房產證應自合同訂立之日起90日內辦理。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

8. 買房網簽需要多長時間辦完

國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。