賣房子去不動產登記中心

❶ 房主賣房子需要把房產證交到房產局嗎

不可以，必須房產所有人簽字才可以房屋買賣的。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
來源大連律師http://china.findlaw.cn/dalian

❷ 房產交易大廳上班時間

房產交易大廳正常的上班時間是周一至周五。一般來說，不同樓層的辦公時間也有所不同：一至三樓服務時間為周一至周五（不含國家法定節假日）9：00-17：00（12：30-13：30暫停服務）；而四樓住房公積金辦理時間為上午9：00-12：30，下午13：30-17：00。

需要注意的是，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。房地產交易需要注意去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的准備，否則交易不成將造成違約。

房地產交易中心除了國家法定節假日，周末也是上班的。當然，不同的地區，可能也不太一樣，為此要以當地時間為准。具體節假日要去辦理業務之前還是打電話咨詢一下為好，以免浪費時間。

正常的周六周日房地產中心是上班的，這是因為平時大多數客戶都沒有時間，周內大多數人都在上班，但是周末辦理過戶、審稅的人相對來說比較多，為了方便的話，建議早點去，節省時間。

這篇關於房產交易中心周六是否上班的文章就介紹到這里了，希望對您有幫助。

❸ 賣房子要去公證處公證房子嗎房產證上本人賣房子還要公證嘛

這個是需要的，因為不公正別人怎麼知道房子是你的，手續還是要走，希望對你有所幫助，祝你生活愉快。

❹ 想賣房子到517不動產登記可以嗎

這里好賣不

❺ 自己賣房子，不通過中介的步驟

買賣雙方可以直接到房屋所在區縣的房地產交易中心網簽買賣合同。

對於房地產權利人不委託房地產經紀機構出售或者出租存量房的，可向區（縣）房地產交易中心網上房地產申請通過網上操作系統發布房源信息。

雙方達成交易的，房屋所在地的區（縣）房地產交易中心通過網上操作系統為交易雙方當事人提供簽訂交易合同的服務。該項服務僅向買賣雙方收取合同工本費。

(5)賣房子去不動產登記中心擴展閱讀：

1、賣方和賣方簽訂銷售合同後，需要先聯系銀行，申請銀行貸款。具體處理方法:買方和賣方分別攜帶銀行要求的相關文件，到銀行分行簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日後批准貸款。

2、在等待貸款審批的過程中，我辦理了公共維修基金的支付，並在網上掛牌、公示、簽訂合同。註：三個維度的順序是先公開的，然後列出，然後跳出約定。如果買賣雙方通過中介機構進行交易，則由相應的中介機構進行處理，但需要事先協商是否需要額外費用。

3、買家向銀行申請二手住房貸款，在銀行審查雙方的材料後，符合應用程序的貸款條件，銀行發行的貸款批准信，銀行同意貸款，然後轉移之前發布了一份抵押合同。

❻ 賣二手房怎麼辦理解抵押

二手房交易之前，房屋不能處於再抵押狀態，這是為什麼呢？賣房人必須要先解抵押房產才能順利出售房產嗎？你知道解抵押需要注意哪些問題嗎？二手房及抵押流程是什麼？所需資料有哪些？

1、為什麼要先解抵押？

在二手房交易中，賣房人出售房屋產權必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。

2、解抵押需要辦理公證嗎？

對於部分賣房人而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：

①用買房人給的首付款解抵押；

②向中介機構借款用於解抵押；

③向第三方金融機構借錢解抵押。

為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現糾紛。一旦賣房人借款後不用做解抵押，或是解抵押後不還錢，借款方可以依據公證書維護自己的權利。

賣二手房為什麼要先解抵押？怎麼辦理解抵押？

3、解抵押的流程是什麼？

二手住宅解抵押流程通常分為六步：

①賣房人向貸款銀行申請提前還款；

②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

④銀行貸後管理中心出解押材料；

⑤到擔保公司（當初沒有簽擔保協議的不用去）辦理相應手續；

⑥到房屋所在不動產登記中心解押。

4、到不動產登記中心解押需哪些材料？

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本（蓋有抵押章）、不動產登記申請審批表等材料到不動產中心申辦房屋解抵押。相關不動產登記部門解押後，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 賣房後不動產登記所能查到交易信息嗎

可以查到。查到你們在不動產登記所提供的信息。

❽ 鄭州的業主 急著賣房 然而房產證丟失 去不動產登記中心補辦不動產證時被告知土地被開發商抵押 不能補

這個目前還真沒有更好的辦法，以前不動產登記還沒有整合的時候，這事直接就在房管局辦理完結了，但是目前不動產登記對土地要求嚴格，除非問題得到解決，不然不動產登記中心不會擅自辦理該業務。鄭州不動產登記正在整合中，聯系您耐心等等吧。

❾ 現在賣房子都要到房產交易中心做資金監管嗎

你好，現在三線城市很少有資金監管這一規定。但現在一二線城市的房產交易確實要規范很多，買房子和賣房子都必須做資金監管。

❿ 去房管局辦賣房過戶手續帶哪些證件和材料

二手房房產過戶需要什麼手續：
1、房屋所有權轉移登記申請書(原件)
2、申請人身份證明：
(1)身份證明(驗原件留復印件，委託辦理的無需核驗原件)
(2)委託辦理，還需提交授權委託書及受託人身份證明(驗原件留復印件)
3、辦理過戶分別應提交的證明文件
(1)原房屋所有權證(原件);
(2)房屋買賣合同(原件);
(3)原公房購房合同;
(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);
(5)契稅完稅或減免稅憑證;
(6)補交土地出讓金的證明;
(7)已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表;物業費、供暖費交清證明;
(8)外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批復的房屋再出售的，不再提交。