富力城飄窗算面積

『壹』 飄窗到底算不算建築面積

1、飄窗的高度小於2.2米，不算入面積。

2、超過2.2米的落地飄窗應納入房屋產權面積，按其水平投影面積的1/2計算。

拓展資料：

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。

每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。建設部文件規定：對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。也就是說，有台階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業主也就不需要為飄窗買單。

『貳』 飄窗算面積嗎買房前要問清楚

目前房地產商在設計房屋的時候，往往會卧室、客廳加入飄窗的設計，將飄窗取代傳統的窗戶，讓窗戶的利用率更高的同時，也可以讓家居內部不會顯得那麼的擁擠。但很多人在買房的時候看到有飄窗，就擔心飄窗面積也是算入到房屋面積里，這樣自己在買房的時候就會出更多的金錢。那麼，飄窗算面積嗎?想要弄清楚的人應該要看看本文介紹。

飄窗算面積嗎

要看飄出去的長度和與室內樓地面高差，高差達到0.30米，平均進深小於1.20米的，不計算面積。

平均進深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建築間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內樓地面高差小於0.30米，且窗洞高度達到2.20米的等同於落地飄窗，按水平投影計全面積;窗洞高度小於2.20米的，按水平投影面積的1/2計算。

陽台飄窗只要嵌在屋內就會算進面積按照補充規定的內容，陽台是指附設於建築外牆設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。主體結構內的陽台，按主體結構外圍水平投影計算全面積;主體結構外的陽台進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。

對於飄窗的規定是——飄窗的窗檯高度不得小於0.3米，凈高必須在2.2米以內，外沿突出外牆面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。

簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結構內。拿陽台舉例，通俗點說，就是內陽台要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積。

購買商品房的時候，可以向開發商索要主體結構的設計圖，關於哪塊屬於主體結構就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。

架空層會否成為公攤面積你要看仔細，架空層也是一個敏感話題現在很多小區的房子，第1層都做成了架空層，裡面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建築面積。

但是，公共開放空間應滿足以下要求：屬於住宅、體育、文化、教育、醫療建築的底層架空層;凈高3米以上，以柱、剪力牆落地;視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應少於主體建築佔地面積的1/3;無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應計算建築面積。

也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建築面積，有可能較後會成為公攤面積算入。

飄窗算面積嗎?綜上所述，飄窗的設計有可能會算入面積，有可能不會，如果你想要知道飄窗到底會不會算入面積，那麼在看房的時候必須要問清楚，還需要在購房合同上面看看有沒有關於飄窗是否算入面積的文字。如果它是算入到購房面積裡面，那麼在買房之前可得要考慮清楚，因為這樣你買到的房屋勢必是會比較小一點，非常在意的話最好別買了。

『叄』 飄窗怎樣計算面積

建設部文件規定：對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。也就是說，有台階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗檯到天花板的高度少於2.2米，窗檯不算入面積，外飄陽台(只有一面靠牆)算一半面積;內陽台(有三面牆)算全面積。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，並按照最終實測面積計算房價。

『肆』 商品房飄窗怎麼才計算到建築面積

按照2005版的《建築工程建築面積計算規范》，飄窗不計算面積。但是按照2014年新頒布的《建築工程建築面積計算規范》，窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。你這個飄窗凈高不夠，也不計的啊。

『伍』 飄窗算不算建築面積

以前我跟你一樣不懂，我上次去買房的就問了那個售樓的，說不算，是算贈送的面積，以下給你介紹一下哪些是不算面積的。 不算，依據《建築工程建築面積計算規范》 3．0．24 下列項目不應計算面積： 1 建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。 2 建築物內的設備管道夾層。 3 建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等。 4 屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天游泳池。 5 建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。 6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。 7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 8 自動扶梯、自動人行道。 9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 以上介紹這些都是贈送的面積，你可以參考看看你，希望我的回答可以幫助到你，謝謝。

『陸』 關於飄窗建築面積計算

圖四是正確的的,其餘的都不正確。

飄窗不計算面積。建設部文件規定：對傾斜弧狀等非垂直牆飄窗體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積；而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。也就是說，有台階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積。也就是說，飄窗檯到天花板的高度少於2.2米，窗檯不算入面積，建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。

拓展資料

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。飄窗有內飄和外飄兩種類型，外飄是凸的，內飄是平凹的，外飄窗一般三面都是玻璃窗，凸出牆體，底下是凌空的，內飄窗一般都有一面玻璃，兩面是牆，比較安全，但是會佔用室內的空間。

大塊採光玻璃和寬敞的窗檯，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫溫馨的色彩。飄窗，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗檯的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利於進行大面積的玻璃採光，又保留了寬敞的窗檯，使得室內空間在視覺上得以延伸。

一般的窗戶都是做在牆體的垂直平面以內，要是把窗戶突出到牆外面，就成了飄窗了。現在流行的飄窗一般可以分為兩種形態，第一種是帶台階的，另一種則是落地的。飄窗不僅可以增加戶型的採光和通風等功能，也給商品房的外立面增添了建築魅力。正是基於此，有關飄窗面積的計算問題，也就成為業主們關注的熱點之一。根據功能，飄窗可以分為多功能休閑型（半圓休息區、臨時客房）和實用書桌型。

一般形態都是有一種是有台階的，一種是完全落地、與地面渾然一體的，它們不僅增加了戶型採光、通風的功能，而且也為商品房的外立面增添了建築魅力。

『柒』 卧室飄窗算面積嗎

飄窗是否要計算建築面積，這個要看飄出去的長度和與室內樓地面的高差。高差達到0.3米，平均進深小於1.2米的不計算到面積。平均幾天超過1.2米，按照水平投影面積的1/2計算，而且建築間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內樓地面高差小於0.3米,窗洞高度達到2.2米的等同於落地飄窗，按水平投影計算面積。

『捌』 飄窗的面積計算

建設部文件規定：對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積；而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。也就是說，有台階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗檯到天花板的高度少於2.2米，窗檯不算入面積，建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，並按照最終實測面積計算房價。

『玖』 飄窗算不算建築面積 最新飄窗面積計算規則

我們在選擇房子的時候，一般都比較會注重其中的建築面積大小，或者也會參考結構設計的合理性以及後期居住的舒適程度，那麼出於這些方面的考慮許多房地產機構就傾向於在房子中設計一些飄窗結構，它們的存在使得我們能夠在後期居住的時候有一個休閑休息的場所，但是這一類飄窗算不算建築面積呢?或者說飄窗是否屬於套內面積?旗下有類似疑惑和困擾的朋友都可以結合自己的實際情況，有選擇性深入學習和參考，相信藉此可以收獲到令人滿意的效果。也能夠避免不必要的損失。

一、飄窗算不算建築面積

不算，依據《建築工程建築面積計算規范》

下列項目不應計算面積：

1、建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。

2、建築物內的設備管道夾層。

3、建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等。

4、屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天游泳池。

5、建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。

6、勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。

7、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8、自動扶梯、自動人行道。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

二、最新飄窗面積計算規則
根據《建築工程建築面積計算規范》規定，"窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。
建設部文件規定：對傾斜弧狀等非垂直牆體的房屋、層高2.2米以上的部位要計算面積；而房屋牆體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建築面積。換句話說，飄窗檯到天花板的高度少於2.2米，窗檯不算入面積，建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，並按照最終實測面積計算房價。

考慮到許多朋友在購置房產的時候都會擔心飄窗作為建築面積被計算其中，繼而導致後期支付的價格過於高，使得大家蒙受不必要的損失，所以今天小編就為大家從專業細致的角度入手，詳細說明關於飄窗是否屬於建築面積或者套內面積方面的問題，由此可以得知，根據有關部門的文件規定，飄窗並不屬於兩者中的任何一種，我們在計算的時候應該關注合同中具體細節方面的文字說明，避免因為不了解情況而被坑害。