網傳深圳二手房數字貨幣
A. 深圳二手房網簽量斷崖式下滑，這是深圳新政起作用了嗎
深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，周期內（2月22日至28日）深圳二手房網簽834套（含自助網簽），環比上升130.4%。但當時正值春節假期後期，而且周期內的日均網簽量呈現遞減態勢。
通過對比二手住房成交參考價格新政前約2500套的周度網簽數據，二手住房成交參考價格新政後的單周網簽量下降近七成。
那麼，網簽量下滑這么多是否和深圳出台的新政有直接關系呢？答案是肯定的。
對此，你有什麼想說的呢？歡迎在評論區告訴我。
B. 深圳住建局：二手房參考價一年發一次 銀行根據參考價放貸款
2月8日，深圳市住房和建設局發布二手房成交參考價格，引起廣泛關注。那麼二手房成交參考價多長時間發布一次？對市民購房有哪些影響？
2月9日上午，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受記者采訪對深圳建立二手房成交參考價格發布機制進行了深入解讀。王鋒透露說，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
去年深圳二手房價格漲幅達12.9%
「深圳市住房和建設局建立二手住房參考價格發布機制，應該說是在國內是個創舉，對於落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標具有很重要的作用。」王鋒說，近幾年來深圳二手房市場出現的波動比較大，二手房的價格上漲比較快。去年的國家統計局公布的全國70個大中城市的房價指數，深圳漲幅是5%，而二手房漲幅得比較大，達 12.9%，這在全國是比較高的。
王鋒說，深圳的一、二手房價格倒掛現象在全國也是比較突出，二手房市場也存在很多的亂象，比如說掛牌價虛高，一些熱點區域出現了一些投機炒作的問題。這次出台二手房的參考價格，應該說對於解決一、二手房價的倒掛和掛牌價虛高這些市場亂象發揮明顯的作用。首先是有利於落實中央抑制房價上漲的調控部署。其次是有利於合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易。第三有利於引導中介給出合理掛牌價格，避免掛牌價虛高問題。第四是有利於引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。王鋒說，深圳二手住房成交參考價格
原則上一年發布一次，市場波動大時也可能會半年發布一次。
全市 62%的樓盤參考價格與成交價格基本一致
關於網上流傳的臨近小區樓盤價格存在較大差異問題，王鋒解釋說，此次公布的二手住房成交參考價格是以網簽數據為基礎，通過調查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，並參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利於抑制二手房價虛高。此次發布的成交參考價格不存在針對特定人群進行調整，但部分小區由於受不同配套、學位等因素影響，導致其與周邊樓盤價格產生差異。之前有些專業數據機構，發布的很多深圳房價指數時候稱深圳的二手均價到達9萬/平，這個價格的測算是來自掛牌價格，其實不是真實的市場成交價格。
王鋒透露說，在對全市的3595個樓盤的調查中，發現深圳東部的大多數區域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區的參考價格與成交價格基本上是一致，這些樓盤佔全市樓盤總數的62%，應該是能夠真實反映市場的成交的情況。但是仍然有一些區域，特別是一些西部的熱點區域，比如福田香蜜湖片區、南山後海片區、寶安寶中片區的二手房價格要遠遠高出一手房價格，市場不理性現象非常突出。
二手房買賣雙方會進入博弈階段成交量將下降
對於有市民擔心的二手房參考價格出來後影響購房的問題，王鋒表示，對真正的剛需購房者來說這個政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價網簽的，但是有了這個價格指導，購房者在購房時候會有新的心理預期，不會盲目跟風。接下來就是中介掛牌不能太高，商業銀行也要以這個參考價格為依據放款，保持市場的穩定。接下來，相關部門會出台具體的實施細則，進一步加大對房地產市場監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應。他呼籲購房者不要去跟風去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨於理性，有利於剛需購房。
C. 深圳二手房一夜之間突然標價為零，究竟發生了什麼事
天天就在說著房地產，房地產，可就是沒見房地產行業有著巨大的波動！一個數據的顯示消失，讓大家揪起了心，都在揣測著深圳的房地產將會面臨著怎樣的改變？其實不然，深圳的樓市並非要發生巨大的變化，而是說要進行一定時間的調整。掛牌價一夜之間消失，這應該是很正常的，並不能就此說明局勢就發生了較大的變化，也只能說沒有數據顯示則說明應該是進行大規模的數據調整，這一系列的數據調整變化不多。
1、地產中介忙著開會從房地產數據發生變化之後，深圳的一些地產中介馬上就組織了會議。根據發布的成交參考價格來看，雖然出現了不少市場掛牌較低的價格，但是要知道要求是說掛牌價是不能高於成交參考價格的。在這一事件發生之後，更是有不少的媒體說深圳的樓市將會打七折，可是具體的情況還是沒有真實的發生。七折這說明一個什麼問題？買房在一定意義上來說，跟買商品的情況是一樣的。只不過說房產的價格較高，是衣服所不能比擬的，但是降價一言大家都是非常的清楚，打七折就等於直接少算了30%，100萬的房子至少減了30萬，這一定程度上來說，降價是非常的厲害。
其實對於住房市場進行調整就是對民生工程改進的一項重要舉措，因為房子問題也成為了眾人最關心的問題。很多的人忙碌一生，連一套房子都買不起，別說讓孩子到城市裡面讀書了。沒有戶口，又怎麼去讀書呢？這也就是年輕人，越來越不敢生孩子的主要原因啊！城市集中了很多優質化的資源，而必須要買房才能讓孩子讀書，所以說做出調整就是對的！
D. 深圳官方紅頭文件嚴查二手房掛牌價
賣房不易！
深圳地產經紀人的微信朋友圈、QQ等也成為官方檢查對象了。
自深圳市房地產中介協會的行業性提示之後，深圳市住建局今日正式發布紅頭文件嚴控深圳二手房掛牌價格。
官方發紅頭文件專項檢查
通知指出，檢查內容主要包括兩方面，一是各房地產經紀機構在門店、網站及相關網路平台發布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；二是各房地產經紀人員通過微信、QQ等網路平台發布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。
《每日經濟新聞》記者采訪了貝殼找房深圳負責人，其回應稱，傳言不屬實，沒有兩套價格體系。至於未來房源價格如何展示、何時上線，其表示最終以APP官方上線的信息為准。
目前深圳樓市公開渠道鮮見二手房掛牌價格。近日，記者在實地走訪時也發現，中介門店櫥窗上、門口立的板子上僅有出租房源信息和不限購不限貸的小產權房、公寓房源信息，普通二手房房源和價格已全部下架，並換上「二手進店咨詢」的信息。
深圳中介門店已經換上「二手進店咨詢」信息 每經記者 甄素靜 攝
而對於後期工作安排，張媛補充道，現階段還處在自查自糾期，未來如果發現違法違規行為，依據情形，由住建局做出處分。
明源地產研究院主編艾振強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，市場後續會是一場動態博弈的拉鋸戰，目前按指導價成交的比例很少，多在東部。任何政策都有副作用，深圳不依賴土地財政，但房地產可以活躍金融市場，調控的目的是為了穩，不要再大肆炒作。
E. 深圳官方紅頭文件嚴查二手房掛牌價 所有廣告均要統一按照參考價發布
深圳地產經紀人的微信朋友圈、QQ等也成為官方檢查對象了。
自深圳市房地產中介協會的行業性提示之後，深圳市住建局今日正式發布紅頭文件嚴控深圳二手房掛牌價格。
官方發紅頭文件專項檢查
通知指出，檢查內容主要包括兩方面，一是各房地產經紀機構在門店、網站及相關網路平台發布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；二是各房地產經紀人員通過微信、QQ等網路平台發布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。
記者采訪了貝殼找房深圳負責人，其回應稱，傳言不屬實，沒有兩套價格體系。至於未來房源價格如何展示、何時上線，其表示最終以APP官方上線的信息為准。
目前深圳樓市公開渠道鮮見二手房掛牌價格。近日，記者在實地走訪時也發現，中介門店櫥窗上、門口立的板子上僅有出租房源信息和不限購不限貸的小產權房、公寓房源信息，普通二手房房源和價格已全部下架，並換上「二手進店咨詢」的信息。
深圳中介門店已經換上「二手進店咨詢」信息 每經記者 甄素靜 攝
而對於後期工作安排，張媛補充道，現階段還處在自查自糾期，未來如果發現違法違規行為，依據情形，由住建局做出處分。
明源地產研究院主編艾振強在接受記者采訪時表示，市場後續會是一場動態博弈的拉鋸戰，目前按指導價成交的比例很少，多在東部。任何政策都有副作用，深圳不依賴土地財政，但房地產可以活躍金融市場，調控的目的是為了穩，不要再大肆炒作。
F. 深圳住建局：二手房參考價一年發一次
2月8日，深圳市住房和建設局發布二手房成交參考價格，引起廣泛關注。那麼二手房成交參考價多長時間發布一次?對市民購房有哪些影響?
2月9日上午，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受記者采訪對深圳建立二手房成交參考價格發布機制進行了深入解讀。王鋒透露說，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
去年深圳二手房價格漲幅達12.9%
「深圳市住房和建設局建立二手住房參考價格發布機制，應該說是在國內是個創舉，對於落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標具有很重要的作用。」王鋒說，近幾年來深圳二手房市場出現的波動比較大，二手房的價格上漲比較快。去年的國家統計局公布的全國70個大中城市的房價指數，深圳漲幅是5%，而二手房漲幅得比較大，達
12.9%，這在全國是比較高的。
王鋒說，深圳的一、二手房價格倒掛現象在全國也是比較突出，二手房市場也存在很多的亂象，比如說掛牌價虛高，一些熱點區域出現了一些投機炒作的問題。這次出台二手房的參考價格，應該說對於解決一、二手房價的倒掛和掛牌價虛高這些市場亂象發揮明顯的作用。首先是有利於落實中央抑制房價上漲的調控部署。其次是有利於合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易。第三有利於引導中介給出合理掛牌價格，避免掛牌價虛高問題。第四是有利於引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。王鋒說，深圳二手住房成交參考價格
原則上一年發布一次，市場波動大時也可能會半年發布一次。
全市 62%的樓盤參考價格與成交價格基本一致
關於網上流傳的臨近小區樓盤價格存在較大差異問題，王鋒解釋說，此次公布的二手住房成交參考價格是以網簽數據為基礎，通過調查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，並參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利於抑制二手房價虛高。此次發布的成交參考價格不存在針對特定人群進行調整，但部分小區由於受不同配套、學位等因素影響，導致其與周邊樓盤價格產生差異。之前有些專業數據機構，發布的很多深圳房價指數時候稱深圳的二手均價到達9萬/平，這個價格的測算是來自掛牌價格，其實不是真實的市場成交價格。
王鋒透露說，在對全市的3595個樓盤的調查中，發現深圳東部的大多數區域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區的參考價格與成交價格基本上是一致，這些樓盤佔全市樓盤總數的62%，應該是能夠真實反映市場的成交的情況。但是仍然有一些區域，特別是一些西部的熱點區域，比如福田香蜜湖片區、南山後海片區、寶安寶中片區的二手房價格要遠遠高出一手房價格，市場不理性現象非常突出。
二手房買賣雙方會進入博弈階段成交量將下降
對於有市民擔心的二手房參考價格出來後影響購房的問題，王鋒表示，對真正的剛需購房者來說這個政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價網簽的，但是有了這個價格指導，購房者在購房時候會有新的心理預期，不會盲目跟風。接下來就是中介掛牌不能太高，商業銀行也要以這個參考價格為依據放款，保持市場的穩定。接下來，相關部門會出台具體的實施細則，進一步加大對房地產市場監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應。他呼籲購房者不要去跟風去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨於理性，有利於剛需購房。
G. 多舉措嚴管樓市亂象之後，深圳有小區二手房掛牌價回落30萬
最近，深圳房地產市場可謂大事不斷，繼深圳二手房小區業主「集體控盤漲價」事件發酵引來區、市兩級住建局採取措施並發布風險提示之後，深圳住建局又緊急澄清，5%是2019年長效機制規定的二手房價格漲幅限制。如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格，且小區業主存在集體串聯進行漲價的行為，市民可以向區房地產主管部門投訴。
「控盤漲價」令部分深圳業主的形象變得不堪，但這遠遠不是他們的全部。其實，從深圳住建局「點名」的兩個小區來看，恆裕濱城是深圳灣片區的豪宅，價格在近幾年已經大幅上漲；中糧鳳凰里花苑的位置顯得有些尷尬，近幾年裡的價格漲幅不大，所以想一朝翻身，這兩個被官方「點名」批評的項目也映射出深圳樓市不同的「兩面」。
從近一兩年的房價來看，深圳還有很多小區的房價的變化不大，漲幅明顯的多數是一些優質學位房或資金追捧的區域。據諸葛找房統計，今年118個掛牌量較大的深圳二手樓盤中，有51個樓盤降價，66個片區中有11個片區掛牌價格下跌。「這里的二手房換手很快，但價格在之前一直保持小幅上漲的勢頭，但最近在諸多消息刺激下一些業主也蠢蠢欲動。就以一套64平方米的兩房單位為例，之前有些業主一下子提價30萬元，有些報價都超過了450萬元。」在福田區京基御景華城小區從事中介工作的陳經理告訴記者，「現在大部分業主還是稍微冷靜了下來，一連串風波過後，這幾天很多二手房房源的掛牌價都回到425萬元左右。」
在龍崗區中海怡翠花園，這里也曾經傳出業主集體控盤的傳言，但多位業主告訴記者，自己並未聽說過，這里的二手房房源目前依舊維持在每平方米4萬元左右。他們覺得更大的可能性是，少數業主出於開玩笑性質在業主群里提出漲價建議。
多舉措嚴管樓市亂象之後，一些二手房的業主趨於理性。只是，陡然上漲的房價不僅是購房者之痛，也成為橫亘在房產中介工作中的一堵「牆」。任何一點風吹草動，都直接影響最後的成交結果。
12月17日與18日，在深圳區、市兩級住建局接連兩天發文通報，暫停中糧鳳凰里和恆裕濱城兩個小區的二手房網簽手續之後，深圳各大主要中介機構APP一度將恆裕濱城和中糧鳳凰里的二手房源下架。除此之外，記者還發現，翡翠海岸、中糧天悅一號等南山和寶安片區的高價二手房項目房源也被下架。有工作人員告訴記者，這是公司內部開展的自查行動，但也不排除中介機構為了不被誤認為參與到哄抬房價的事件當中，所以暫時先下架高價房源。
二手房市場遇到嚴管，深圳的新房市場卻依舊熱鬧。剛剛過去的周末，深圳新房市場迎來4盤入市，其中兩個位於光明區的新盤先後傳出售罄的消息。
深圳房地產中介協會公布的最新數據顯示，上周深圳一手房成交1023套，上漲16.5%；二手房成交2335套，上漲4.9%，深圳房地產中介企業的二手房開單量也上漲近17.2%。目前，深圳房地產市場的存量時代特徵已經非常明顯。在業內人士看來，針對二手房業主的嚴管可能意味著，深圳的調控政策必須要轉向二手房市場。此外，深圳二手房市場如此冷熱不均，「一城一策」的樓市調控應該更加精細化。
H. 深圳嚴查二手房掛牌價 所有廣告均要統一按照參考價發布
賣房不易！
深圳地產經紀人的微信朋友圈、QQ等也成為官方檢查對象了。
自深圳市房地產中介協會的行業性提示之後，深圳市住建局今日正式發布紅頭文件嚴控深圳二手房掛牌價格。
官方發紅頭文件專項檢查
通知指出，檢查內容主要包括兩方面，一是各房地產經紀機構在門店、網站及相關網路平台發布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；二是各房地產經紀人員通過微信、QQ等網路平台發布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。
記者采訪了貝殼找房深圳負責人，其回應稱，傳言不屬實，沒有兩套價格體系。至於未來房源價格如何展示、何時上線，其表示最終以APP官方上線的信息為准。
目前深圳樓市公開渠道鮮見二手房掛牌價格。近日，記者在實地走訪時也發現，中介門店櫥窗上、門口立的板子上僅有出租房源信息和不限購不限貸的小產權房、公寓房源信息，普通二手房房源和價格已全部下架，並換上「二手進店咨詢」的信息。
深圳中介門店已經換上「二手進店咨詢」信息
而對於後期工作安排，張媛補充道，現階段還處在自查自糾期，未來如果發現違法違規行為，依據情形，由住建局做出處分。
明源地產研究院主編艾振強在接受記者采訪時表示，市場後續會是一場動態博弈的拉鋸戰，目前按指導價成交的比例很少，多在東部。任何政策都有副作用，深圳不依賴土地財政，但房地產可以活躍金融市場，調控的目的是為了穩，不要再大肆炒作。
I. 深圳住建局：二手房參考價一年發一次，銀行根據參考價放貸款
2月8日，深圳市住房和建設局發布二手房成交參考價格，引起廣泛關注。那麼二手房成交參考價多長時間發布一次？對市民購房有哪些影響？
2月9日上午，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受記者采訪對深圳建立二手房成交參考價格發布機制進行了深入解讀。王鋒透露說，深圳二手房成交參考價格原則上一年發布一次，中價掛牌價格不能超過參考價，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。
去年深圳二手房價格漲幅達12.9%
「深圳市住房和建設局建立二手住房參考價格發布機制，應該說是在國內是個創舉，對於落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標具有很重要的作用。」王鋒說，近幾年來深圳二手房市場出現的波動比較大，二手房的價格上漲比較快。去年的國家統計局公布的全國70個大中城市的房價指數，深圳漲幅是5%，而二手房漲幅得比較大，達12.9%，這在全國是比較高的。
王鋒說，深圳的一、二手房價格倒掛現象在全國也是比較突出，二手房市場也存在很多的亂象，比如說掛牌價虛高，一些熱點區域出現了一些投機炒作的問題。這次出台二手房的參考價格，應該說對於解決一、二手房價的倒掛和掛牌價虛高這些市場亂象發揮明顯的作用。首先是有利於落實中央抑制房價上漲的調控部署。其次是有利於合理引導市場的預期，避免二手房市場過熱，促進市場理性交易。第三有利於引導中介給出合理掛牌價格，避免掛牌價虛高問題。第四是有利於引導商業銀行合理發放貸款，降低杠桿，防範金融風險。王鋒說，深圳二手住房成交參考價格
原則上一年發布一次，市場波動大時也可能會半年發布一次。
全市62%的樓盤參考價格與成交價格基本一致
關於網上流傳的臨近小區樓盤價格存在較大差異問題，王鋒解釋說，此次公布的二手住房成交參考價格是以網簽數據為基礎，通過調查市場實際成交價格、銀行貸款評估價格等，綜合分析、測算、評估形成的合理成交價格，並參照周邊一手房價格進行修正，使參考價格更接近合理水平，有利於抑制二手房價虛高。此次發布的成交參考價格不存在針對特定人群進行調整，但部分小區由於受不同配套、學位等因素影響，導致其與周邊樓盤價格產生差異。之前有些專業數據機構，發布的很多深圳房價指數時候稱深圳的二手均價到達9萬/平，這個價格的測算是來自掛牌價格，其實不是真實的市場成交價格。
王鋒透露說，在對全市的3595個樓盤的調查中，發現深圳東部的大多數區域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區的參考價格與成交價格基本上是一致，這些樓盤佔全市樓盤總數的62%，應該是能夠真實反映市場的成交的情況。但是仍然有一些區域，特別是一些西部的熱點區域，比如福田香蜜湖片區、南山後海片區、寶安寶中片區的二手房價格要遠遠高出一手房價格，市場不理性現象非常突出。
二手房買賣雙方會進入博弈階段成交量將下降
對於有市民擔心的二手房參考價格出來後影響購房的問題，王鋒表示，對真正的剛需購房者來說這個政策沒有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場價網簽的，但是有了這個價格指導，購房者在購房時候會有新的心理預期，不會盲目跟風。接下來就是中介掛牌不能太高，商業銀行也要以這個參考價格為依據放款，保持市場的穩定。接下來，相關部門會出台具體的實施細則，進一步加大對房地產市場監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。
王鋒認為，二手房參考價格政策對深圳樓市的短期影響是有的，接下來二手住房買賣雙方會進入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場價格，深圳的二手房成交量肯定會下降。但是同時政府也在增加新房的供應。他呼籲購房者不要去跟風去買投機炒作嚴重的樓盤，長期看，這個二手房參考價格政策會讓市場趨於理性，有利於剛需購房。