實行數字貨幣後買房賣房有影響嗎

㈠ 我國實行數字貨幣後，銀行的職員會大批失業嗎

完全不會。銀行業務和數字貨幣是兩個業務，它們之間沒有影響，所以，銀行職業不會大量失業。

㈡ 新政過後，關於賣房買房的幾個問題

大家好，我是盧俊。

上周四，上海出新政了，整個朋友圈都爆炸了，上海應該是有兩三年時間沒有出新政了，所以這一次新政對未來上海樓市的走勢是有很大影響的。

但是這一次政策可能會讓很多人有一些困惑，因為政策的點是很多的，關於離婚、關於結婚、關於增值稅、關於房齡都有一些調整。

所以當我們發布完對政策的分析後，我的後台直接就爆炸，很多人就在問：

請問現在我要買房嗎？我是什麼情況？請問現在我算第幾套？

我看了這么多問題之後，覺得確實需要跟各位聊這樣一個話題。

這一次，我還邀請了團隊的一位小夥伴，也是在房產實操具體環節非常專業和資深的專家，從業13年，幫助過大概300個家庭在上海買到房子，也是我們團隊特別優秀的一位小夥伴楊姐，來和我一起聊一聊這個話題。

01

上海的認房又認貸是什麼意思？

新政明確規定了，現在各位再去買房，它的時間點不是看你當下的房產和當下的貸款，它要追溯你現在之前的三年已擁有過的房產數量，來評判你有沒有資格去買房子。

上海是一個認房又認貸的城市，它跟很多地方不一樣，有的城市是認房不認貸，有的城市是不認房認貸，但是上海應該算是所有城市裡最嚴的，當然這也很正常，因為是一線城市，所以它是認房又認貸。

上海的認房又認貸是什麼意思，它認的房是哪裡的，認的貸是哪裡的呢？

楊姐：認房又認貸中的認房是指在上海市是否有房產，那麼認貸的話是認夫妻雙方在全國范圍內是否有過住房貸款記錄。

盧俊：是的，在上海買房，判定的標准就是認房又認貸，這里的房子是上海的房，你在外地有100套房子，在上海沒房，就算作無房。

但是貸款是全國范圍的，無論你在哪裡申請過貸款，你買的第一套房的貸款可能也做不到3.5成。

02

關於限制假離婚這個政策，想跟大家強調四點

第一，買房要慎重，千萬不要弄來弄去，關於離婚這件事情，大家一定要記住我們強調的一件事情，他是追溯離異前三年，所以怎樣的輾轉其實都不算，都是會有記錄痕跡的，這是第一個。

第二，比如我們現在夫妻離婚正在達到三年的時候，一方離異單身買房，他是需要查詢你的前夫和前妻的房產名額的。如果你的前夫或者前妻名字在一套產證中出現了，只有一套的話，那麼你們還可以再買一套。如果你的前夫或者前妻在兩套房產證中出現的話，就算是限購了。

第三，兩個人離婚了，之前有過一套房，兩個人離婚之後按道理來說是還可以再買一套，但是對方如果又買了一套，其實也是會影響你的名額。

所以對於我們來說，現在如果各位因為感情離婚的時候，我們還可以買套房子，最好是要跟中介去溝通一下，在這種情況下我們還有沒有購房資格，如果沒有，要不要我們把房產分的更平均一點？

如果有兩套房子，是不是應該分給別人一套更好一些，對不對？因為如果你有兩套，其實可能另外一方短期內就不能買房了，所以這也關繫到離婚的時候一些財產分配的問題。

第四，兩個在上海的外地人結婚後買房了，不要輕易離婚，因為離婚以後就變成了外地戶籍的單身，再也沒有購房資格。

03

新政下，增值稅有哪些調整？

盧俊：這次新政還有一個很大的變化，就是增值稅，楊姐知道我們這一次增值稅有哪些調整嗎？

楊姐：其實是把滿二變成了滿五，其實最早之前滿五的普通住房是免徵增值稅的，滿五的非普通是差額增值稅。

在2016年的時候就是把滿五調成了滿二，就是滿兩年的普通住宅是免徵增值稅的，非普通住宅是徵收差額增值稅的。

那麼現在又把滿二調成了滿五，回到了最早的時候，就是限制了房子交易的速度。

這次調整，哪一類房源影響最大？

盧俊：換句話來說，其實影響最大的應該是滿二但不滿五的房子，交易成本會增加。

我們簡單算一下，比如說一套房子，買進的時候是200萬，現賣出去500萬。對增值稅大概變化了多少？

楊姐：按照新政策不滿5年是500萬的全額的5%，合同價除以1.05×5.3%，這樣一個大概是5%這樣的稅費，如果是500萬的話，5%是25萬的增值稅，按照原來的滿二的話，那麼它是屬於500萬減去之前的購入價200萬，300萬的大概5%左右就是15萬，那麼中間的10萬塊的購房成本多出來了。

盧俊：增值稅前後就差了10萬左右，所以這一筆稅費還是不小的，另外稅費也是不能像房貸一樣可以做貸款對不對？然後這個是一次性支付的，所以對於我們來說，我們特別需要注意的就是我們現在買那些房齡在3-5年的房子，增值稅是什麼時候付？

楊姐：過戶以後大概4個工作日，那個時候就可以去繳稅。

盧俊：所以這筆錢一般是在付首付之前還是首付之後？

楊姐：付首付之後。

盧俊：所以大家一定要注意，很多人付首付都是把自己拉的很滿，你要給自己稅費這一塊留好錢，如果付完首付之後發現自己交稅費沒錢了，那就很尷尬，對不對？首付交掉了，稅費如果拿不出來，其實算你的責任。

所以大家一定要注意這一點。

在看房的時候，也要注意產證時間，如果說，產證時間距離現在是4年5個月，或者4年9個月，再熬一兩個月，就可以好一點。

04

最後，希望大家注意這三點

第一，此次對於增值稅的調整，實質上是提高了滿二但不滿五房子的交易成本，就拿一套買進價200萬，賣出價500萬的房子，增值稅提高了10萬。

第二，對於買房人來說，稅費上的負擔大幅提升，所以一定要預留好包含稅費的預算，不要光顧著湊首付，稅費也是一個大頭。

第三，在遇到那種，產證時間距離現在是4年5個月，或者4年9個月，可以和房東商量熬一兩個月，稅費上可以得到不少的減免。

以上為正文，來自真叫盧俊團隊

㈢ 最新新國五條細則解讀：對買房賣房有何影響

一、背景與核心目的 這個政策出台的時點非常值得注意。不是說那兩個無聊的大會，而是美帝家的經濟與貨幣動態。民主黨主導白宮，美聯儲QE將淡出，這些情況將導致美指長期看升，也就是美元開始持續走強。 這個背景很可能引發國內資本加速外流，尤其是國際熱錢在中國樓市已經賺到了很多，趁著高房價、高匯率兌現而迴流美國，這叫做落袋為安、另闢戰場。而如此的前景對中國經濟可能造成嚴重創傷，可不僅僅是樓市崩潰那麼簡單。 所以，緊急出台這個政策意在減少二手方市場的交易熱度和規模，從而鎖死熱錢，阻礙其獲利外竄。 . 二、主要效果 凍結二手房交易，反促新樓盤市場的去庫存化。保新房交易市場就是保政府賣地，換句話=保地方政府的財源，為後期的地方財政充實措施的斟酌與出台爭取寶貴的過渡時間。 三、增加稅收儲備 未來的中國宏觀經濟前景很不樂觀，內憂外患烏雲壓頂，而走出困境的途徑很不可靠。產業升級相當於空中加油，技術難度要求太高;繼續印錢不僅邊際收益幾乎為零，而且一旦物價失控將風雲莫測，擬議中的城鎮化目前也是被國內外輿論看淡，多數冷靜的分析指出強走此路很可能的結果是中國式的圈地運動，與國情結合將撞南牆而不是英國當年的飛躍。 此種情形下對政府而言，多儲備些干糧總是好的，可以應付青黃不接。所以原先就存在但未嚴格執行的20%差價稅現在被中央強調。 四、縮小樓市規模，預防樓市崩盤 嚴格執行20%的政策盡管對新盤是利好，但整體上因二手房交易成本上升(不論是買家還是賣家最後承擔多出來的成本或者是分攤)，交易熱情將被壓制;大量有效買家的離場勢必導致成交更加低迷。於是，樓市的規模被控制下來，一個小了很多的市場政府的把控能力就相對強大了，如此可以防患災難性的崩盤。 實際上，房價已經既無上行空間(民眾輿論壓力太大)也失去了多年來持續上升的基礎(M2已經100萬億了，基數太大，所以今後貨幣發行的速度不可能還像07年以來的幾年那麼高，否則人民幣的價值將迅速向手紙墮落，政權穩定也就堪憂了)，這個雞肋中央已經可以不在意。所以這次特別強調將以房價是否真的不再亂漲來考核地方官員的政績。近期少數一線城市的醒目拉升，不外乎是資本欲高位套現而表演給大家的一個局，真正上當的傻子目前看並不動。這種情形不妨理解為迴光返照;至於房地產充當超發人民幣蓄水池的說法本來就是中國金融高官生搬硬造出來的概念，早已經是經濟學界的笑柄。 五、可能的市場反應 1、新盤市價短期內不會降了，長期則看跌，因為新盤的主力買家並非剛需而是投機者。買新盤原是為了二手交易時獲利，現在獲利難度大大提高(至少的20%，否則就虧)，買家自然沒熱情了。 2、對國家外儲的外流造成壓力，不論是潛伏中國樓市的境外熱錢還是國內准備移民避險的富裕階層想套現美元溜走，操作難度與之前不可同日而語。這個其實是中央最關心的。 3、失去投資/投機價值的樓市將逐步迎來長期的萎靡，未來3--5年可能形成一個階段性底部。下挫將有多深，要看全球經濟環境和中國樓市是否發生恐慌性拋售的情形。 綜合評價：對買房賣房者而言，狼來了!政府的做法，半夜雞叫，關門打狗! 亮點一：限購范圍擴大 限購區域應覆蓋城市全部行政區域 國務院強調，進一步完善現行住房限購措施。同時，限購區域應該覆蓋城市全部行政區域。限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前;對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。 亮點二：明確對房價上漲過快城市 提高二套房首付及貸款利率 內容成要繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。 亮點三：對增值過快房產增加稅收 明確房產稅擴容 在稅收方面，國務院強調充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。 發文同時提到了房產稅擴容。要求總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。天！3個月不曬被，600萬蟎蟲夜裡陪你睡現在喝自來水真不安全 重金屬致癌物太多！快來！買個機器人幫你做家務吧！

㈣ 換房要謹慎，先賣房後買房到底有什麼風險

以前咨詢過中原的經紀人說換房時，如果先賣後買，可能存在以下3點風險：1.市場上行的時候先賣後買，可能面臨難以買到價格合適的房子；2.舊房出售，如果遇到買方違約，資金不能及時收回，很容易造成連環違約，3.政策風險導致失去購房資質或者影響購房能力。

㈤ 實行數字貨幣後還能存款嗎有利息了嗎

還能存款，跟現在是一樣的，你在淘寶上買理財，一樣有利息。

㈥ 實行數字貨幣當月工資花不完會不會作廢

不會的。數字貨幣其實就是現金，只不過是以電子形式存在。個人觀點，僅供參考。

㈦ 實行數字貨幣對造幣廠有影響嗎

對中國造幣廠沒有什麼影響，中國造幣廠都是國有的

㈧ 買房人貸款對賣房人有什麼影響

並沒有影響，但如果買房人不買房則會導致樓市的崩塌，從而間接的影響到其它經濟市場。

㈨ 房屋抵押銀行貸款後 正常還款後 對以後有沒有影響 比如再買房 賣房、、 謝謝

很簡單，不用找任何中介

你要明白一個問題，房屋為什麼能夠取得貸款？就是需要這套房屋是財產，只有一個物具有物權，才能作為財產進行流通，而房屋的物權體現就是房屋的房地產權證。

新房在交易時，是沒有房地產權證（因為基本都屬於期權交易），所以新房在交易時辦理的是「擔保」貸款，擔保方是開發商（開發商對土地和在建工程具有物權，所以開發商能作為擔保方），而二手房交易時，就不存在「擔保」問題了，這個時候就是「抵押」貸款，抵押物就是該房屋的房地產權證。

看你的情況，你這屬於二手房交易，國家沒有明確財產不能在親屬之中進行流轉，只要按國家規定程序辦理就行了。

你這里要取得貸款很容易，就是拿著這套房子的房地產權證和房屋的價值評估（這個評估銀行也可以做）到你想貸款的銀行提交申請，一般15個工作日就會有答復給你，不用找任何人。

實際操作是這樣的：你先與你親戚到當地房地產交易中心去簽訂《商品房買賣合同》（合同是統一版本，自己寫的無效，到房地產交易中心去拿），按規定繳納相關交易稅費，然後，將首期給你親戚，再拿簽好的合同到房地產交易中心辦理房地產權證過戶，辦成你的名字，再拿新辦好的房地產權證到銀行做抵押貸款，等銀行的貸款給你了，你再把剩餘的錢給你親戚，因為是親戚，所以不存在信用問題。

當然，如果是和外人交易，在支付首期後，還存在一個房產證過戶後不給錢的問題，這中間也需要找一個人來做擔保，等買方把剩餘的房款全部給賣方後，擔保關系就可以解除。