賣房支付數字貨幣

❶ 賣房時，買房人如何付購房款

通過銀行託管交接

通過銀行作為居間擔保方託管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全，如果購房者沒有履行合同義務，售房者可按履約保函約定索賠，經由銀行確認後由銀行直接支付索賠金。

❷ 賣房子,對方貸款買,賣家銀行什麼吋間能收到釒房子全款錢

通常情況下，賣房對方按揭，賣房者需要兩到三個月才能拿到全款。具體的時間還是需要看銀行的當季度的放款速度，速度快的話一個月兩個月即可拿到，速度慢的話則需要三個月左右。首付可以單面協商完拿到，後邊的要銀行貸款放貸那天可以拿到。首付那天向銀行提交資料，速度快的一個月也有可能。
賣房對方銀行貸款大概在1~2個月之間到賬。買方向銀行申請貸款，審批通過會有一份貸款承諾書，但現在貸款政策經常調整，有的銀行也不出貸款承諾書了，有的銀行會有一份貸款審批表，上面有行長簽字和銀行蓋章。
或者，你可以去買方的貸款銀行找客戶經理核實貸款審批情況。賣房子拿到錢這個具體要看銀行放款時間。買家是按揭的話看按揭時間是多長時間，如果快的話一個月左右的可以，一般在一個月到一個半月之間。這個得看房屋情況，樓層，裝修和朝向等多種因素。要等做完抵押，那時銀行放款下來會直接到賬上。
拓展資料：賣房子注意事項？
1. 委託不等於全部放權，房主在賣房時最好不要全權委託，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意願買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權。
2. 謹慎交鑰匙，在買房過程中，最麻煩的就是帶人來看買房了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那麼中介每次帶人里看房都需要花費較多時間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因為看房的人多而導致房屋出現損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙需要謹慎，最好與中介約定好看房的注意事項。
3. 掛牌，房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委託方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。

❸ 我昨天賣房子，買家把錢打給我，今天去銀行問，，銀行說需要交稅錢才能撥到我賬戶，是怎麼回事

胡扯！轉賬是你和買房人之間的資金交易，與繳稅沒有半點關系。只有在辦理過戶的時候，從需要繳稅。要是通過ATM機轉賬，一般24小時以後才能到賬。像微信等支付工具轉賬，可以設置到賬時間，甚至在轉賬以後，還可以取消。取消之後，資金還原路返回轉賬人的帳戶。你的房子還沒有過戶給對方吧？有留個心眼，小心被騙！

❹ 賣房時，哪些情況需要賣方出錢

在一般的買賣流程中，稅費、房本費等都是買方承擔，賣方都是凈得價。但，遇到一些特殊情況，比如貸款沒還清的房子想要出售、賣方違約、物業交割費用沒有結清，這個時候就需要賣方出錢了。

如何辦理售房委託公證

註：

1.辦理公證時，需要多准備幾份公證書，防止在售房過程中出現不夠用的情況。

2.公證書內容越全越好，約細致越好，避免環節疏漏。

收費：

不同的公證處對於公證項目的收費不同。以售房委託公證為例，辦理公證費用約為300元。

當然，除了售房委託公證，辦理其他的公證也需要交一定的費用，比如：

1.監護公證（出售未成年人名下的房子、無民事行為能力人名下的房子）；

2.繼承公證（出售去世老人的房子）。

在整個房屋交易過程中，賣房出錢的情況相對較少。對於賣方來講，看清合同約定項目，做好時間規劃，避免違約，便是省錢之道了。

資料來源：

《北京市存量房屋買賣合同》

北京市方圓公證處

該內容僅在北京適用

❺ 賣房擔心拿不到購房款四種方式可以幫到你

房屋買賣為什麼是一件大事？是因為房子就象徵著「家」，不能輕易對待，也是因為房屋買賣本就是一件比較繁瑣的事情，所以不能馬虎，更是因為房屋買賣涉及巨大數額的資金，需要加倍小心。

其實，不論是買方還是賣方，雙方都有一個共同的問題需要擔心，那就房款的交接問題。買方擔心賣方拿了錢卻沒有信守承諾將房屋交給自己，賣方擔心買方已經入住許久卻遲遲不結清房款，讓自己蒙受損失。既然如此，那就讓小編在這里為買賣雙方安全交接房款支支招吧。

一、面對面交接

買賣雙方約定好時間和地方，然後於約定的時間面對面進行房款交接，這樣就可在一定給程度上保證房款交接的安全性。雖然現在大多數人都習慣用支付寶、微信或者是網銀等方式來進行轉賬或者購物，但是房款畢竟不是小數目，小編建議，如果能夠面對面交接就千萬不要隔著屏幕，不然誰知道屏幕後站著的是買方、賣方還是騙子？

二、公證處交接

公證處交接就是在公證處的監督和管理下完成房款交接，具體來說就是，買賣雙方攜帶相關資料一同前往公證機關辦理房款託管，在申請、登記等一系列的手續過後，買方將房款交給公證機關，賣方拿到取款的憑證，之後依照該憑證即可取款。

三、銀行託管

交易雙方也可以通過銀行託管的方式來確保房款交接的安全，讓銀行作為居間擔保方來保管資金，既可以避免買方或者賣方單方面支配房款的情況發生，也可以降低房款交接糾紛的產生，可謂是安全又可靠。

四、律師事務所交接

法律向來是每一個人用來保護個人權益最有力的武器，因此將房款交由律師事務所來完成交接也會是最有法律保障的方式。交易雙方可以通過律師事務所簽署一份合同，然後將房款交由律師事務所保管，待房屋過戶完畢，再由律師事務所將房款交給賣方，房款交接的安全性因而得到保障。

最後，不得不提醒大家的一點就是，不到萬不得已，最好不要選擇通過中介來完成房款的交接。中介市場魚目混雜，眾多存有不良動機的人混在其中，一不小心你就可能落入他們的陷阱，所以還是小心為上。

以上就是小編為大家整理的房款交接的相關內容，希望能對你們有所幫助。

（以上回答發布於2016-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 賣房子定金怎麼收業主要懂的「錢規則」

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，又稱保證金。在二手房交易過程中，一般雙方會簽訂定金協議，此協議對買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務，否則將要承擔一定的法律後果。作為賣家，必須知道如何收取定金以及違約將會面臨什麼樣的責任。

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素，對於賣家來說也並非定金越多越好。

1、對於買家來說，支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風險。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金方式規避風險。

2、根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。

3、在一般情況，如果賣家只收取定金然後反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約後的賠償數額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

賣家收取定金還有哪些注意事項？

1、賣家收取定金時需要與買方簽署《定金協議》，約定定金相關細則。

2、委託他人代收定金需公證。

3、如果買家交定金之後違約，賣家已收取的定金一般不予退還（具體違約細節可根據之前簽訂的協議進行求償）。

定金訂金大不同

（1）訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的「訂金」應可退還。

（2）「定金」是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。

❼ 賣房子如何收款安全

為了保障買房安全，在雙方簽訂購房協議後，可以辦理房管局資金監管，由買房將資金存入監管賬戶，在辦理完成過戶後，再由監管賬戶將錢轉給賣方。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

(7)賣房支付數字貨幣擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十五條監管合作銀行收取買受人存入的房價款時，應當對存量房屋買賣協議與監管網路系統傳輸的相應電子信息進行核對，核對無誤後向買受人出具收款憑證，並將收款電子信息傳至監管網路系統。買受人應當妥善保管收款憑證，並在申請辦理房屋權屬轉移登記時向登記機構出示。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

❽ 賣房子，是先給錢再過戶還是先過戶才給錢

賣房子，先給錢再過戶或先過戶才給錢都是由雙方協商而定的，但這樣交易都是存在風險性的，最穩妥的辦法是在房產交易的時候再房產局辦理資金監管，即買房者把錢打入房管局指定的銀行賬戶，在辦理完房產過戶之後由房管局將存入資金監管賬戶的錢打給售房者。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十四條交易雙方簽訂存量房屋買賣協議後，由買受人持協議將應監管的全部房價款或者部分房價款，存入監管專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應當於申請辦理不動產抵押權登記前，一次性補足首付款。

第十五條監管合作銀行收取買受人存入的房價款時，應當對存量房屋買賣協議與監管網路系統傳輸的相應電子信息進行核對，核對無誤後向買受人出具收款憑證，並將收款電子信息傳至監管網路系統。買受人應當妥善保管收款憑證，並在申請辦理房屋權屬轉移登記時向登記機構出示。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

第十七條登記機構受理房屋權屬轉移登記申請時，應當查驗買受人提交的收款憑證。

(8)賣房支付數字貨幣擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條 資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。

資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。