數字貨幣可在美國買房

A. 中國人在美國買房大概多少錢

美國房價中位數，2014年11月是17.96萬美元，摺合成人民幣111萬。
如果是自住，一般情況下要15萬美元以上。如果有人說，底特律1美元可以買一套房子，那是在黑人區，你問他為什麼不買？這是極端不負責任的說法。黑人區的房子，自住不敢住，投資收不到租金，誰買誰倒霉。曾經有亞特蘭大經紀收取黑人區房子的租金被黑人槍斃了。所以說2000美元在美國可以買一套房子，是不正常、不熟悉美國的想法。
正常的，我們到美國自住，肯定要白人區，或者像洛杉磯這樣的華人多一點的城市。社美國房價中位數，2014年11月是17.96萬美元，摺合成人民幣111萬。
如果是自住，一般情況下要15萬美元以上。如果有人說，底特律1美元可以買一套房子，那是在黑人區，你問他為什麼不買？這是極端不負責任的說法。黑人區的房子，自住不敢住，投資收不到租金，誰買誰倒霉。曾經有亞特蘭大經紀收取黑人區房子的租金被黑人槍斃了。所以說2000美元在美國可以買一套房子，是不正常、不熟悉美國的想法。
正常的，我們到美國自住，肯定要白人區，或者像洛杉磯這樣的華人多一點的城市。社區好一點，環境好一點，購物好一點，自住的，學校有的也無所謂，如果是小孩讀書，那肯定要在好學區，好學區的房子價位都不便宜。不管美國哪裡，自住各方面都不錯的，一般15萬美元還是要的。10萬美元的是一般般的，可能狀態不是很好。當然，10萬美元以下，6~10萬美元的，有很多地方也還好，但是一個華人都沒有，白人佔一半，其他的是黑人、墨西哥人，中國人一般不會去住的。
這樣的也可以投資，所以投資的，一般至少6萬美元，當然好學區、繁華地帶的公寓價格高一點。
所以6~15萬美元可以到美國買房。一般的房子，洛杉磯50萬起，好學區100萬美元正常，紐約曼哈頓120萬美元正常。亞特蘭大好學區30萬美元正常，舊金山100萬美元正常。看買哪裡的房子了。1億美元的豪宅也有。區好一點，環境好一點，購物好一點，自住的，學校有的也無所謂，如果是小孩讀書，那肯定要在好學區，好學區的房子價位都不便宜。不管美國哪裡，自住各方面都不錯的，一般15萬美元還是要的。10萬美元的是一般般的，可能狀態不是很好。當然，10萬美元以下，6~10萬美元的，有很多地方也還好，但是一個華人都沒有，白人佔一半，其他的是黑人、墨西哥人，中國人一般不會去住的。
這樣的也可以投資，所以投資的，一般至少6萬美元，當然好學區、繁華地帶的公寓價格高一點。
所以6~15萬美元可以到美國買房。一般的房子，洛杉磯50萬起，好學區100萬美元正常，紐約曼哈頓120萬美元正常。亞特蘭大好學區30萬美元正常，舊金山100萬美元正常。看買哪裡的房子了。1億美元的豪宅也有。

B. 只有五萬美元能否在美國買房

1、5萬美元完全可以在美國買房。美國有很多地方，房價很低，雖然美國房產均價是22萬美元，但是美國有很多的黑人區，房價特別低，2、3到5萬的別墅、公寓很多，像休斯敦、奧蘭多靠近市中心也有5萬以下的別墅、公寓。還有芝加哥南部的黑人區。但這樣的房子處在黑人區，出租不敢收租金，自住也很害怕。很多大陸的中介和美國房產公司合作，把在黑人區的2萬美元的房產，賣給大陸人5到7萬美元，中間賺幾萬美元，說是包租2年，其實沒有租，用2萬美元左右的錢做2年租金，每月還給您，其實還是您的錢，2年後這個房子就等於廢掉了。這樣的房子一套要賺十幾到幾十萬，天上不會掉餡餅，眼睛要睜大了。一個人犯了貪念，往往會害了自己。
2、美國什麼地方房價偏低：當然是美國的偏僻地方的黑人區。就像上面說的，2萬美元的公寓都有。但是相對於我們中國人，主要是城市，像紐約、洛杉磯、舊金山、西雅圖房價很高，便宜的城市是亞特蘭大、奧蘭多等城市。
3、房產稅：美國房產稅是少不了的，任何房子都有房產稅，任何人一分錢都不能少繳納。房產稅每個州的不同。紐約、德州房產稅較高，3%；洛杉磯、舊金山、1.2%到2%；亞特蘭大是1%，一般是每年10月份繳納，可以一年一交，或者一年分2次繳納，每年的4、10月。

C. 中國的數字貨幣可以在境外買房產嗎

近日，一個叫Alec的資深地產投資人，接到來自全球各地，義大利、中國等無數購房者的電話，他們想要購買Alec正在出售的房子，盡管不知道房子的具體地址。

市場如此火爆，是因為此前Alec放出了這樣的一條信息：

奧克蘭（位於美國西海岸的加利福尼亞州，舊金山車程不到半個小時），一套四室兩衛，近期有過翻修，售價64.8萬美元，接受比特幣、以太坊或其他加密貨幣支付。

消息一傳開，咨詢的電話與郵件，如潮水般涌來。

眾所周知，在美國舊金山附近的房子，從來都是供不應求，通常一套房子能夠收到十幾個Offer。

這是一個賣家占據絕對優勢的市場，其實Alec根本不愁賣不出去。

所以，他為什麼要選擇接受加密貨幣支付呢？答案只有兩個字：嘗鮮。

從2017年到當前，區塊鏈正處在一個蓬勃發展的時期，Alec也想嘗鮮。作為資深地產投資人，他首先想到的當然是如何把加密貨幣與房產聯系起來。

為此，他拜訪了矽谷大量的區塊鏈創業企業，涉及產權記錄、跨境交易、眾籌投資、股權轉讓，並且學習加密貨幣的知識。

最終，他決定用最簡單的方式感受一下加密貨幣市場：接受買家支付加密貨幣。

關於嘗鮮利弊，Alec是這樣分析的：「一套七十多萬的房子，加密貨幣的價格在不斷波動，如果全部接受加密貨幣，這個波動不是一個小數目；收獲是在嘗試新的想法的時候做了很多功課，可以了解一個全新的市場。」

最後他接受了一個混合的方案：超過一半的部分用美元支付，剩下一小半用以太幣支付。這部分以太幣，以交易結束日的幣價計算，按照美元與以太幣的兌換值支付以太幣。

沒錯，以太幣就是2017年火爆一時的以太坊（ETH），其市值僅次於比特幣。

D. 關於在美國買房的幾個問題

一、選房注意事項
A、房價注意事項：根據自己的喜好和要求，選定一個房產。可以先在zillow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房價。比如要在洛杉磯買房子，洛杉磯好學區的房價一般80萬美元到100萬美元，聖馬利諾的150萬左右，所以了解房價是必須的。
如果不確定自己買房的城市，那麼到zillow、trulia上面看看各個城市的房子，上面有價格、面積、報價、學區等數字。
房價要看周邊房價、歷史成交價。這個可以看出國內一些包租2~6年的房子的真假房價。比如有的2000美元買來，8萬美元賣給客戶，說是包租2年，每年凈回報7%。這個歷史房價相差巨大，而且周邊房價都是2000左右，那麼8萬美元買來就是吃大虧了。
B、包租注意事項：另外包租一般做整個社區的，在美國整個社區的房子全部買來，而且價格很低，肯定是黑人區的鬼城。因為沒有辦法長期出租，所以用包租來解決。
而且利用包租的歧義。包租的本質是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個願意，房子應該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買的。
美國、歐洲有一些大的開發商有包租的，不過他們包租的租金回報很低，這才是正常的。大開發商、有品牌的，不可能給出高於6%的租金凈回報，一般在4~5%
C、學區注意事項：zillow上面的學區最是要注意的。很多人只看9、10分，就認為是好學校。這是一個誤區。9、10分是相對的，不是絕對的。是家長評出來的，是相對本地、相對學校的期望值評出來的。比如亞特蘭大的10分的學校，一般沒有洛杉磯9分的好。這個10分，是亞特蘭大當地的學生家長，本來認為還可以，誰知道這個學校超過期望值。於是家長給10分評價。這個很多房產經紀不知道，因為他們只做美國一個城市，所以眼光狹窄一些。
D、人口注意事項：不能買在黑人區。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網站是全美著名的人口網站，上面有每一個郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人佔60%算白人區。這個方法是星條置業獨創。如果國內賣幾萬美元的房子在黑人區，就不能買。
E、屋頂注意事項：美國的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂的問題。如果上面沒寫，可以問下經紀，要經紀問下賣方經紀或者賣方。
F、朝向注意事項：因為很多的房子的照片都是正面朝向，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個可以要衛星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時候可以要。中國人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經紀或者國內沒有去過美國的銷售人員
G、風水注意事項：美國人沒有風水概念，對朝向不是那麼在乎。一位有烘乾機，不是吧衣服在外面曬。但是中國人有路沖、南面水、背面靠山等風水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風水不合中國人胃口。這個就需要靠經紀是不是實地看房，是不是負責任了。
H、社區注意事項：在選房時，一般zillow、經紀網上面有物業費，物業費高一點的，一般來說社區要高尚一些。盡量在相同的價格買好一點的社區。有的社區是24小時保安，有的社區是隨便進入。在選房子的時候，社區怎樣也要搞清楚。
I、房產稅注意事項：美國的房產稅，有的城市每年調整，有的是幾年調整。美國次貸危機，房價下降，但是很多地方房產稅還變化不大。比如10萬美元的房子，房產稅2000美元。美國一般地方的房產稅是1%，除了加州、紐約、德州的房產稅高一些，夏威夷房產稅0.24%很低之外，一般是1%，所以反推這個房價之前價值是20萬美元。房產稅是政府人員估出來的。根據房子、土地2塊估出來。
二、看房注意事項
A、周邊環境事項：包括購物、學校、設施、綠化、社區、居民等情況都要了解。很多中國人想買有華人超市的，那麼這個需要在看房的時候和經紀說好，去看一下，知道距離房子有多遠。華人超市、購物中心的具體情況。有的社區有游泳池、網球場，高檔一點的有高爾夫球場。
B、學校注意事項，如果小孩到美國讀書，星條置業建議家長和孩子一起到學校看看，也要親身體會一下學校氛圍，看適不適合孩子，孩子喜不喜歡。我們注意到，家長做主給孩子選學校的較多。不管孩子喜不喜歡，都按照自己的意願、喜好。
另外現在新出現一股趨勢，就是家長不願意孩子在洛杉磯讀書，因為洛杉磯學校的華人孩子太多，有點像國際學校。所以都往東北或者休斯頓、亞特蘭大轉移。因為他們不想只是讓孩子考好學校，更重要的是讓孩子融入美國上層社會。
C、房子本身注意事項：美國房子都有車庫，注意車庫的坡度，很多的房子的坡度有點陡，只有實際看房才知道。還要看下地板的厚度、韌度、新舊，大門的開合有無響動，是否順手，客廳是否高挑，中國人注意這個。地毯是否有洞，廚房裡的冰箱、洗碗機、灶具、自來水龍頭等是否好用。燈具的亮度。空調一定要注意看下，要開一下，看看風向、冷暖效率情況。房間的電風扇也要轉一轉看看是否響聲大。衛生間的馬桶、花灑、魚缸。屋頂也是一個比較重大的事項。重新修一下一般幾千到幾萬美元。

三、報價購房注意事項
A、報價注意事項：一般情況下，美國大開發商的報價書比較正規的。國內一些公司，在房價上面作假，說要加價，報價書不正規。有客戶找我們，竟然是很模糊的報價書，字都看不清楚。這個就是中介在作假。他們簽真正的報價書，用這個來對付國內客戶用的。美國的報價書一般10~20頁，多的幾十頁，和國內的課本差不多清晰。
住宅報價書上應該有買方經紀、賣方經紀、過戶律師、賣方的姓名和聯系方式，包括電話和郵箱。很多國內中介不給這些信息，也情有可原，因為中國人喜歡跳單。但至少買方經紀、過戶律師聯系方式、賣方姓名的要有，至少知道誰代理、誰過戶、賣方是誰。這方面信息不全就要小心了。
B、offer反悔期注意事項：看offer上面的反悔期的規定時間。
住宅的反悔期一般是7~10天，就是報價書上面規定的可以無條件的反悔日期
注意，美國的每個州的購房合同都是標准、唯一的。任何不一樣都是非法的。那是別人做手腳的。
比如您報價的日期是10月10號，在17號之前可以反悔，無條件都可以。哪怕賣家說接受了報價，也可以反悔。一些公司說賣家接受報價了，不買誠意金不能退是不對的。看起來很合理，實際上如果在反悔期內，誠意金就是經紀、中介私吞了。我見識一些公司確實這樣做過，還嚇客戶，有人打電話給我，說會不會影響以後的簽證。因為這樣的做法過黑心，所以必須點出來。
如果超過反悔期，比如18號你說不買，賣家又接受了報價，那誠意金是要扣下的。
如果賣家不接受報價，誠意金也可退回來。
還有很重要的一點，住宅的報價書上面一定要有買方經紀人、賣方經紀、過戶律師、賣方的姓名、聯系方式，如果沒有，那中介給您的報價書就有問題，您可以告中介或者經紀人。如果齊全，您可以直接打電話或者發郵件問賣家有沒有接受報價。
國內很多公司不給他們聯系方式，一些原因是因為國人喜歡跳單，認為美國本土的就是好的，豈不知這樣的沒有上述4個人聯系方式的報價書是非法的，所以這樣的經紀也是不道德的。
所以您要看下您填的報價書的反悔期限和賣方的聯系方式。
C、談價注意事項：這塊靠經紀的誠信度、責任心多一些。一般來說，美國的房價有還價的空間。負責任的經紀多還價一些，不負責任的經紀為了早點成交早早定價。即使有人去實地看房也可能把控不了。一般來說，還價的空間在5%，這里指的是好房子。一般的房子5~10%，所以很多不像舊金山矽谷這樣的真正要加價才能買到（2014年夏天），是可以還價的。
D、過戶費注意事項：談價的過程中，很多是談過戶費的。美國的過戶費是買方出的，很多人誤會認為是賣方出。因為不是賣方過戶，過戶是買方過戶律師到政府部門去過戶，所以過戶費是買方出。為什麼有的過戶費是賣方出呢？比如一套房子是38萬美元，買方還價到34萬美元，賣方說35萬美元，連過戶費全部包含在內，問買方願不願意？買方如果願意，那麼成交。所以過戶費是賣方出。但實際上還是羊毛出在羊身上，實際上還是買方出。只有賣的精，賣方自己會算賬。而且都認為中國人有錢，不宰你宰誰？
E、匯款注意事項：匯款到過戶律師或者過戶公司賬戶。這個賬戶是凍結的，就像支付寶一樣，是美國律師協會擔保的。不要匯給經紀或者國內中介個人。美國的銀行只有拿到買方的過戶授權書，材料齊全，才把房款給賣方。
匯款時，一定要註明房子地址和買方姓名。只要你不註明或者沒有提醒您的，都要注意，不能錢款打水漂。可以用其他人匯款，照樣註明房子地址和買方姓名。
F、《房屋檢查報告》注意事項：買住宅一定要有《房屋檢查報告》，一般十幾到幾十頁。這個報告都是針對不好的地方拍照、說明的。所以很多的很新的房子，也有不好的照片。只要不是很大的問題，都可以接受，因為很多外表、內部看起來很氣派的房子，專業第三方檢查公司檢查也有問題。他們必須檢查出問題。費用一般200~800美元。
G、經紀公司保險額注意事項：除了耳目能詳的經紀公司以外，有客戶要求中小公司提供經紀公司的保險額，就是假如這個經紀作假，買家損失怎麼辦？比如洛杉磯一些客戶對我們說，有朋友以前在其他公司買房子上當了。那麼就要公司賠償，比如買的是150萬美元的房子，只有100萬美元的保額是不行的，只能賠100萬美元。所以一般在洛杉磯要200萬美元的保額的經紀公司好一點。
H、出租管理注意事項：在美國5、6萬美元買不到好房子，像奧蘭多、亞特蘭大、休斯頓大多隻能買在黑人區，這三個城市的市中心很多是黑人區。美國其他地方，5、6萬美元的，大多也不好出租。即使出租了，租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相關。即使收的到，除去房產稅、物業費、保險、管理費，也剩不了多少。5、6萬的一般也買不到新裝修的，因為客戶在中國，維修費容易造成誤解。而且因為房價低，經紀靠傭金也掙不到錢，管理費也很少，如果租客走了，還要向客戶解釋，重新找租客，客戶也損失租金。這樣買家煩，中介也煩，管理公司倒沒什麼，租客走了，重新找租客，需要維修，按照實際維修。這樣算下來，即使維修少，租金回報也不高，因為畢竟是5、6萬美元的房子。所以除了包租的，中國的中介一般很少賣5、6萬美元的房子的。如果是真實投資，如果賣掉20套，每套房子每個月就需要像買家交代租金的事情。20套就100萬美元，和洛杉磯的一套住宅的傭金差不多。20套房子中，如果有一個客戶的房子有問題，中介就要花精力和客戶解釋，錢沒賺到，事情倒不少。買家也會認為買的房子怎麼這么多事情。大家都很煩。
I、買房手續注意事項：
需要您有銀行存款證明，中美的均可，有的需要是美元的存款證明，以及賬戶開在香港和美國。這只是很少數這樣做。比如爾灣的一些開發商的新房是這樣做的。
需要有護照。

換好美元。每人每年5萬美元的換匯和匯出限額，要早准備。現在查中行和移民公司。買房價不多的無所謂，房價高的只有多找一些朋友幫助了。
文件簽字。報價、購買文件、過戶，都需要簽字的。
使館授權。必須到領事館授權。星條置業有授權書標准樣本。
J、買房憑據注意事項：沒有憑據。
美國買房是把錢匯給過戶律師或者國互聯公司賬戶，而不是私人賬戶。即使是匯給過戶公司賬戶，過戶公司也不會出具像國內的發票這樣的憑據。
因為國內的收據是收到了錢款，收方是把東西賣給你。
而美國買房不是過戶公司或者過戶律師把他們的房子賣給你，是他們作為第三方，收到你的房款，而且這個房款是凍結的，就像支付寶，最後沒有您的授權，銀行不會把房款給賣方。您在淘寶上把錢給賣方，淘寶網給您出具憑據嗎？過戶律師、公司和淘寶都是一樣的道理，都是第三方，起到擔保作用。
賣方賣掉房子也不會出具發票之類的票據。
過戶信息都可以在當地政府的官網查，如果您不知道，可以問星條置業us-house
K、買房稅費注意事項：
買房前：交易稅，一般含在過戶費裡面，一般是買房價的0.5~2%，每個州不同。
買房後：持有成本，一個是房產稅，一般是政府估價的1%，估價100萬美元，房產稅1萬美元。整個美國房產稅在0.4~3%，夏威夷房產稅最低。加州、德州、紐約房產稅較高。
賣掉房子：2年內，需要交納房產增值的30%；2年後，交納房產增值部分的20%
賣掉房子再買新房：1031條款就在這時候起作用。比如100萬買一個洛杉磯住宅（同樣適合商業），幾年後130萬美元賣掉了，需要交納30萬美元的20%，6萬美元的稅。但是如果再買130萬美元或以上價位的的房子，就不需要交納這個增值稅了。
L、過戶注意事項：如果本在在美國，可以當場過戶或者寫過戶授權書，如果不在美國，需要到美國大使館或者領事館進行過戶授權公證。
因為本人不到場，在美國買房子就必須進行授權，就是授權第三方對房子進行過戶，一般是授權給過戶律師或者過戶公司進行過戶。到美國大使館或者領事館進行授權公證，費用一般是50美元，有的是300元人民幣。需要現金繳納的。
過戶授權需要在美國大使館或者領事館的當地的網站進行預約，填寫個人信息、需要預約的內容選項是：公證服務。填好後下載列印，預約時需要帶上的。
預約授權書需要帶上：使館預約授權列印頁、護照原件、300元人民幣（有的不同）、見證人，見證人也需要帶上護照原件。
授權書需要美國經紀公司先寫好給發您，如果沒有可以找星條置業公司要。帶上美國公司給的授權書，使館公證需要在上面蓋章、加鋼印。
授權書後需要把原件寄到美國經紀公司，律師就可以過戶了。
當然，在這之前房款一定要到位了。

E. 在國外買房可以把美元兌成人民幣嗎

無論你是想把美元換成人民幣，還是人民幣換成美元，每人每年都可以在國內兌換5萬美金額度。當然你想要超出這個額度，那麼你就需要一些其他方式，比如用數字貨幣。有什麼不懂的可以私我。。

F. 如果去美國買房，需要把人民幣兌換成美元才可以購買嗎

是的，需要先把人民幣換成美元。不過有個問題在於，中國政府規定，中國公民沒人每年只能購買相當於5W美元的外幣，你必須要發動你的親戚朋友幫忙才可以
一般來說看房子，先取出1到3萬美元變成匯票隨身帶著（首先要是到對方房主的名字，匯票收款人名字開好），如果看中了就把匯票給對方，就算定金了，這種匯票在國外兌換就按照支票的方式兌換就好了
之後在指定日期前把尾款從中國銀行直接電匯到對方美國賬戶即可

G. 在美國買房，可以長期居住嗎

如果是第一次考慮在澳洲房房子，對於澳洲購房政策以及居住條件都需要了解，說白了，在澳洲買了房子並不意味著你就可以住了，更不用說是長期居住了，所以要想長期居住則需要符合一定的條件，那麼如何才能在澳洲買房後長期居住，下面告訴你。
在澳洲買房可以直接移民嗎
很多人對於澳洲移民和澳洲購房之間的關系是存在誤解的，經常看到很多購房者會問是不是買了澳洲的房子就可以移民，而這其實是不對的，在澳洲購房和移民是兩碼事，根據現行的澳洲移民條件，「澳洲買房移民」是行不通的。在澳洲購買房產是一項投資，並不能與移民掛鉤，所以對於一些想通過買房移民的中國公民來說，還需要從長計議。詳情見《在澳洲購買房產可以移民嗎》
在澳洲買房可以長期居住嗎
知道了買房無法移民，那麼有人又會問了，那自己住總可以了吧，而對於購房者來說，能不能在澳洲長期居住，並不是你買了房子就可以長期居住了，而是要看你有沒有簽證，而簽者也有分類，有臨時的也有永久的，所以如果是想要長期居住，則需要考慮獲得永久居留簽證才可以，單純的購買了房子，而沒有簽證者是不允許居住的。
所以相信很多人在沒有了解前常常會有錯誤的理解，以外買了房子了就可以住，這可不是在中國，所以你想要住在海外，就需要有簽證才行，而目前澳洲還沒有一個你買房就給你簽證的法律。你還要申請可以在澳洲居住的簽證，有簽證，就可以住，沒有簽證，買了房子，也不能住的。
有臨時簽證可以長期居住嗎
對於持有臨時簽證的購房者，那麼要看簽證有效期了，在有效期內是可以居住的，但是簽證到期就得走，所以對於想要長期住在澳洲，那麼獲得永久居住簽證很重要。說到這里，就不得不提一下購房了，雖然購房無法移民，但是只不過房產作為個人總資產的一部分，對於想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的。
澳洲購買的房產是永久產權的，外國投資人只要在澳洲有合法居住簽證，可以在澳洲的物業住任意長時間。所以想要長期居住在澳洲，那麼可以抓緊申請澳洲永久居留簽證吧
以上就是關於在澳洲買房可以長期居住嗎的介紹，如果大家對於以上內容有什麼疑惑，或者對澳洲購房方面有需要了解的，可以咨詢我們專業的購房顧問。

H. 在美國怎麼買房美國買房流程全揭秘

海外置業近幾年一直是投資者的投資新方向。由於人民幣的貶值、股市的風險性太大以及國內房價的居高不下，讓越來越多的人將目光轉向了海外房產市場。這其中，在美國買房就成了大家的主要選擇。那麼在美國怎麼買房呢？美國的購房流程是什麼呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！

美國買房過程可分為以下步驟：

一、確定買房的城市和地區

不同城市不同社區房價不一，好學區附近的房價會比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜點。買房前要做足功課。

二、選經紀人

美國各個城市都有無數的房產經紀人，對於房地產他們更專業更有經驗，好的經紀人不僅信息面廣，也可以為你把關按照你的需求尋找適合你的房子。經紀人為買主的服務是免費的。一般是賣主付買賣雙方經紀人的傭金。美國房產經紀眾多，良莠不齊。為了給我們的顧客提供最好的服務，北美購房網推薦的經紀人都已經經過嚴格的篩選，都是當地口碑最好的金牌房產經紀。

三、預審貸款

你需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據你的經濟狀況推薦你向貸款公司要貸款預審批准書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預審批准書的目的是決定你的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。

受美國房產危機的影響，沒有綠卡的外國人根本無法從任何大銀行獲得貸款。北美購房網和一些小銀行有良好的合作關系，在首付40%的前提下，可以獲得貸款，利率在5%-6%之間。由於利率一直在波動，需要向銀行咨詢獲得最新貸款利率。

四、選房看房

經紀人會根據你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環境，進行初選。初選過關，再約經紀人帶你去看內部。

五、簽署合同

選定滿意的房子，經紀人進行市場分析幫你確定要價，准備報價合同。除了價錢定金，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達成協議，合同就簽字生效了。

六、檢查房屋

在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95],修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經紀人會向你推薦良好口碑且有執照的檢查師。檢查結果出來後，經紀人會為你把關，指出哪些是賣主的責任，並為你跟賣主談判。

七、付款

非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現金購買。可多人多次匯款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。

八、購買保險

加州法律規定買房時必須購買火災保險，買房負責保險費$600-1000一年。

九、交接過戶

在政府注冊的地產公證處過戶。

十、喬遷搬家

過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶後買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉到買主名下。有的公司要你提供儀表數字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網路服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預約。

以上就是在美國購買房子的相關流程，希望能夠幫助大家更加具體的了解在美購房的一些細節。各位投資者在海外置業前，應當多了解一些當地的購房信息和相關政策，考慮清楚後再進行投資。

（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 去美國買房，直接用現金可以嗎

你要把現金存進美國的銀行，然後給支票
或者是現金支票，沒有數現金的
把美國人嚇著！