房地產怎樣轉化成數字貨幣

Ⅰ 房地產貨幣化是如何推高房價的

房地產貨幣化在當今世界為普遍現象。房地產貨幣化，並沒有明確定義，可理解為以信貸擴張刺激的房地產價格上漲。即房價上漲為貨幣現象，是一種資產泡沫現象。

2018年，深圳均價為5.4萬元/平方，漲幅為4.5倍（較2008年），超過廣義貨幣增幅；上海為5萬元/平方，漲幅接近3倍；北京為6萬元/平方，漲幅為3.5倍；廣州為3.3萬元/平方，漲幅為3.6倍。北上廣核心地段的房價漲幅都超過廣義貨幣。

中國房地產是貨幣蓄水池。從2008年到2017年，國內房地產投資從2.53萬億升至11萬億，漲幅超過4倍，累計總投資高達74萬億元。僅2017年的投資額就相當於加拿大當年的GDP總額。這十年房地產投資規模增幅與廣義貨幣增幅相當。

棚改貨幣化是房地產貨幣化的非典型案例。

我這里引用天風宏觀的調研數據。2015年到2017年是棚改貨幣化的高峰期。這三年，全國超過1400萬套棚戶區住房改造，貨幣化安置比例從30%提高到60%，一線城市達80%，每年總投資1.5萬億左右。

棚改貨幣化的安置資金來自哪裡？

2014年央行創設了抵押補充貸款（PSL），棚改資金主要來自PSL。央行通過PSL向政策性銀行如國開行、農發行貸款，國開行、農發行再通過專項貸款向地方政府貸款。僅2016年，棚改總投資達1.48萬億，其中國開行棚改專項貸款9725億，農發行棚改專項貸款3000億元左右。

最後看大型房地產商。

商業銀行是信貸供給方，大型地產商是主要需求方。在大量的信貸支持下，大型地產商攻城略地，製造一個個地王，囤積大規模土地，同時營收與資產暴增。

以恆大為例。2006年到2018年，恆大銷售額由17億增長到5800億，增340倍。從2006年到2016年，恆大現金余額由20億增長到3043億，增152倍；總資產由78億增長到一萬億，超過150倍。營收、現金及總資產增速，均遠超過廣義貨幣增速。

貨幣市場，並不是一個自由市場。當今世界，各國的貨幣供給都是由央行壟斷的。金融資產貨幣化現象極為普遍，貨幣壟斷長期扭曲金融資產價格。當房地產貨幣化後，貨幣壟斷權對房地產價格的控制極強。

過去20年，不管是美國房地產價格暴漲暴跌，還是中國房地產價格居高不下，都不完全是自由市場的「鍋」，很大程度上是房地產貨幣化的結果，即貨幣壟斷權對市場的控制。

文 | 智本社

智本社 |一個聽硬課、讀硬書、看硬文的硬核學習社。微信搜索「智本社」（ID：benshe0-1），學習更多深度內容。

Ⅱ 房地產數字化轉型的特點

房地產數字化轉型的特點：

房地產行業數字化轉型以平台化、生態化、自主化賦能用戶，將各系統分散的業務管理數據進行集成，為銀行建立全行數字運營可視化平台，實現面向全業務管理數據的聚合。

以集中的方式和工具化的手段對數據進行統一分析、統一可視，用「監、管、控」的方法實現問題驅動的管理模式，實現主動運營和高效運營，挖掘數據價值，讓數據有效驅動業務運營和管理決策，助力房地產行業數字化轉型。

數字化應用場景：

數字化應用場景：營銷、社區、商業、建造在當前房地產數字化進程中，與銷售業績強相關的智慧營銷、物業上市潮，提升服務的智慧社區、會員體系相對成熟的智慧商業和房地產「製造化「必經之路的智慧建造成為了目前房地產數字化的熱點。

智慧營銷：智慧營銷的核心仍然是在線銷售、實現閉環。房地產企業與第三方平台合作獲取新增用戶，通過大數據技術對用戶的個人信息、消費習慣、資產儲備等標簽進行大數據建模，從而精準描繪客戶畫像，在搭建客戶管理體系、自建流量池後，實現用戶服務閉環。

智慧社區：智慧社區的核心為打通社區運維數據，串聯集團內多維度協同，從頂層設計確保組織協同、項目協作，聯動多業態間業務，集成設備間的應用，實現多維數據的打通。

智慧商業：智慧商業的核心是應用大數據精準營銷，重視存量會員和新增的運營，實現多方面數據打通，最後形成「消費全周期」的閉環。智慧建造：智慧建造正在由點創新向更深更常態發展過渡，未來將呈現高效性、體系性和黏連性。

Ⅲ 房地產怎麼做數字化轉型

這個問題有點寬泛了，一般做數字化轉型有兩個方向，一是客戶端、業務端的數字化營銷，二是公司內部管理運營智能化，有些企業還會把兩個方面結合起來做，所以關鍵還是得看公司面臨的具體問題和想達到的效果。

Ⅳ 現在房地產都在用ETE數字貨幣平台嗎

是的我們現在很多房地產都在用ETE數字貨幣平台，能促進房地產消費過程中的資金良性循環，保障房地產行業更多企業獲得健康發展。。如果您認可我的回答，請採納

Ⅳ 房地產開發商融資的途徑和方式

一、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買（借）殼上市進行融資。

二、海外基金 目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產；二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之海外基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，海外基金在中國房地產的影響力還十分有限。

三、聯合開發 聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營，因此，容易出現開發商在時銷售火爆，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。

四、並購 在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回；另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產項目，從而實現規模的快速擴張。

五、房地產投資信託（REITS） 2003年底，中國第一隻商業房地產投資信託計劃「法國歐尚天津第一店資金信託計劃」在北京推出，代表著中國房地產信託基金（REITS）的雛形。但它並未上市交易，投資的房地產缺乏多樣性，不參與房地產的開發過程等問題使我國市場以往的 REITS產品與國際上真正意義上的REITS有很大不同。REITS的風險收益特徵是，股本金低，具有較高的流動性；其次，收益平穩、波動性小，市場回報高，可享受稅收優惠，股東收益高；同時，REITS實行專業化團隊管理，有效降低了風險。

六、房地產債券融資 發債融資對籌資企業的條件要求較高，中小型房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運作機制不完善和企業債券本身的一些缺陷，國內房地產企業大都不採用該種融資方式。

七、夾層融資 夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品，在房地產領域，夾層融資常指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股常常是對不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場，夾層融資作為房地產信託的一個變種，具有很強的可操作性。最直接的原因是，夾層融資可以繞開銀監會212號文件規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須「四證」齊全，自有資金超過35%，同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比，夾層融資更能解決「四證」齊全之前燃眉之急的融資問題。

八、房地產信託融資 防火牆是信託產品本身所具有的法律和制度優勢。信託財產既不是信託公司的資產，也不是信託公司的負債，即使信託公司破產，信託財產也不受清算影響，實現了風險的隔離。另外，信託在供給方式上十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的信託產品。信託融資的主要缺陷，一是融資規模小；二是流動性差，由於受「一法兩規」的嚴格限制，遠遠無法滿足投資者日益增長的轉讓需求；三是對私募的限制，即規定資金信託計劃不超過200份，相當於提高了投資者的門檻。

九、項目融資 項目融資是指項目的承辦人（即股東）為經營項目成立一家項目公司，以該項目公司作為借款人籌借貸款，並以項目公司本身的現金流量和收益作為還款來源，以項目公司的資產作為貸款的擔保物。

十、開發商貼息委託貸款 開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種「賣方信貸」。開發商貼息委託貸款採用對購房消費者提供貼息的方式，有利於住宅房地產開發商在房產銷售階段的資金回籠，可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下發生債務和財務危機，可以為部分有實力的房地產公司解決融資瓶頸問題。

十一、短期融資券 短期融資券指企業依照法定程序發行，約定在3、6或9個月內還本付息，用以解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券。短期融資券所具有的利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點，無疑給目前資金短缺的中國房地產業提供了一種可能的選擇。短期融資券對不同規模的房地產企業沒有法律上的約束，但就目前的情況來看，由於短期融資券的發行實行承銷制，承銷商從自身利益考慮，必然優先考慮資質好、發行規模大的企業。

十二、融資租賃 根據《合同法》的規定，房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後，由出租人向房地產銷售一方購買該房屋，並交給承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地產證券化 房地產證券化就是把流動性較低、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。我國正處於房地產證券化推行的初級階段進行中的住房抵押貸款證券化是其現實切入點。

拓展資料：

從狹義上講，融資（financing）即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。

Ⅵ 房地產沖高回落，數字貨幣逆勢崛起

盤面觀察

周四股指低開震盪整理，三大股指都以陰線報收，兩市成交額10091億。盤面觀察，數字貨幣、電子身份證、房地產、水泥建材等板塊漲幅居前，電池、光伏設備、風電設備、水產養殖等板塊跌幅居前。兩市漲停61家，跌停23家，北向資金凈買入10.53億。滬指跌0.44%，報3252.20點，深成指跌1.19%，報12118.25點，創指跌1.38%，報2659.49點。

後市展望

最近市場主要圍繞房地產和新冠葯兩條線炒作，地產龍頭創造了15個交易日12個漲停記錄，新冠葯龍頭創造了21個交易日14個漲停記錄。在賽道股持續疲軟的大環境下，市場資金採取了「避重就輕」繞開基金重倉股的炒作模式，房地產的炒作主要集中浙江和天津屬性，再輻射到其它地域，這次地產政策紓困，主要優先央企國資，再到困難的民企，所以主要炒作房地產垃圾股。新冠葯龍頭今天已開板砸盤，積累漲幅已大，退潮風險已經來臨，相關跟風後市需要迴避。房地產龍頭盡管也出現開板現象，但後排標的跟進依然踴躍，且板塊整體量能配合最充足，後市炒作可能還會輻射開，不妨可關注相關產業鏈條的機會，比如建材、建築、家電、傢具、銀行等，此時更適合參與它們的輪動行情。另外，午後逆勢崛起的數字貨幣和電子身份證板塊，技術調整到位，可再度關注，它們的炒作也具備輻射到整個數字經濟板塊的可能。而昨天異動的券商板塊，是最有潛力復制房地產板塊炒作的的超跌板塊，短期調整後有望再度卷土重來，同樣也是建議優先關注小盤券商標的。走勢結構上，創指和滬指都是5分鍾級別向上走勢未盡，後市仍有分別挑戰2710點和3280點阻力位的可能，成交量若不能明顯放大配合下可適當注意區間的高拋低吸操作。

操作策略

建議繼續關注房地產、建築、建材、券商、中葯、銀行和後疫情板塊。【廣發 證券投資顧問 羅利民，執業證書編號：S0260611010126】

Ⅶ 數字化買房是怎樣實現的

數字化時代下，傳統的售樓處拿卡排號、簽紙質合同、開紙質收據的購房體驗已經跟不上新的時代。而電子合同在線簽署、智能管理、安全合規等特點，有效解決了房地產企業簽約效率低下、用戶體驗度不高、簽約成本高等運營痛點，推進了房地產企業數字化轉型與創新。

通過電子簽章，打造全鏈條業務自動化的無紙化交易，以消費者體驗為中心、數據驅動的新商業創新與運營，將實現地產全生命周期業務線上化，其中包括收據無紙化、發函自動化、認購無紙化——這大大提升了客戶購房體驗。

在數字化技術、國家政策的推動下，購房無紙化時代已經來臨，未來，我平台電子簽章將助力更多的房地產企業實現業務全程數字化。

Ⅷ 房地產公司如何從0到1進行數字化打造

分享一下我們公司的經驗。我們是成都一家國資背景的地產公司，我們的盤在成都這邊都是被譽為神盤，品質和性價比都非常高。暫時隱去公司名字哈，成都本地的朋友應該都可以猜的出來。去年我們內部在開始推數字化，也是為了更好的跟上時代發展。但是內部並沒有專業的團隊，都是身兼數職來搞這塊。考慮到工作效率和最終的質量，和成都一家叫簡立方的體驗設計公司合作，幫我們打造了樓盤營銷的小程序。基本上策略、設計和開發都是這家外包公司負責的，我們站在業務角度提出一些想法。
就效果來看是非常不錯的，第一是線上客戶引流到了自己的平台，幾個月就有幾萬的客源。另外公司因為在推這個，內部也做了很多培訓，整體認知水平也提高了。但是房地產行業和其他行業還是有巨大差別，鏈路拉的太長了，要考慮的問題很多。我們現在還有大部分的內部管理工作沒有達到數字化，靠傳統的方式在管理。之前買了一些比較知名的產品，比如明源，也非常不好用限制很大。想改個什麼功能基本都沒辦法，現在公司內部正在考慮從銷售、管理、物業等等全線做定製化開發。

Ⅸ 搞房地產的用了解ETE數字貨幣平台嗎

搞房地產的一定要了解ETE數字貨幣平台，上面的數據信息對我們有用，也非常的有價值，而且智能操作更簡單方便

Ⅹ 數字化賣房是怎樣實現的

對於房企來說，電子合同在線簽署、智能管理、安全合規等特點，有效解決了房地產企業簽約效率低下、用戶體驗度不高、簽約成本高等運營痛點，推進了房地產企業數字化轉型與創新。

根據實際經驗，客戶從認籌到付款，再到開具電子收據，全流程實現了無紙化操作，大大提升了業務效率和客戶購房體驗。

實際上在2019年《電子簽名法》修訂之前，「涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的文書」還不適用電子簽名，也就是說不能使用電子合同簽訂買房合同，在《電子簽名法》這次修訂之後，買房賣房簽訂電子合同已經可以實現。

而無接觸式的簽約方式也是目前情況下值得一提的優勢。

另外，選擇可靠的第三方電子簽約平台，是保障房產合同的法律效力的重要工具。在數字化技術、國家政策的推動下，購房無紙化時代已經來臨，第三方電子簽約平台將助力更多的房地產企業實現業務全程數字化。