房款變數字貨幣
1. 開發商為了避稅,購房合同上價格寫低,但是我們首付缺比正常拿的多了,總房款不變,這是什麼套路!謝謝
首付多了,分期就少了,分期少了,貸款就少了,貸款利息就了少了。這與避稅無關,稅收是按照實際收款開票支付的。
2. 上海府東一樓盤接受數字貨幣了嗎 我想問一下 用維卡幣可以買上海
這是2013年的新聞,接受的是比特幣付款,但不是維卡幣,那隻是一個促銷活動。央行五部委下發以後接受比特幣付款的企業都不在接受。新聞如下:
目前,「盛大天地青春里」所接收兌換匯率為,「比特幣」對人民幣的匯率為1:1000。但是,兌換並沒有上限,考慮到擁有「比特幣」的人持幣數量不會很大,因此這次促銷實質就是相當於用「比特幣」抵扣掉一部分房款。
項目負責人透露,此次推出「比特幣」購房前進行了充分考量。此次促銷的產品為42-81平方米的LOFT和SOHO戶型,嘗試虛擬貨幣(比特幣)購房非偶然想法。
不過,對於這種促銷方式,也有業內人士認為專業性太強,不是專門的IT人士很難享受到這樣的優惠,對其他普通購房者來說不太公平。
除比特幣以外,還有萊特幣、狗狗幣、瑞泰幣、以太坊等數字貨幣。
3. 交了定金,賣房的模式變了,能退到房款嗎
交定金的時候肯定是有條款的。只要違反合同你就可以退。如果賣房模式變了而且不違法合同是否能退就需要去協商解決了。
4. 房款里有一筆電商費是啥意思
「以錢抵錢」的房產電商費來源於電商平台,故也被取名為電商費。這實際上是房產中介提高中介費甚至成為開發商變相漲價的手段。
1、電商是屬於代理形式,購房者刷的電商費用一般不計入房價,相當於中介費刷到電商公司。
2、買房前需要先支付一筆電商費,金額高達XX萬元,而且這筆錢既不能抵扣房款,也不會在購房合同中體現。這是開發商跟第三方合作 ,第三方一般是電商平台,開發商外包給電商銷售的方式,一般收取的費用和買房的優惠政策是綁定的, 這個電商費就是開發商付給電商平台的。
(4)房款變數字貨幣擴展閱讀:
1、房產電商是在互聯網高速普及的大環境下出現的一種房地產經紀代理機構的全新盈利模式。
2、相對於傳統的房地產居間經營模式,房產電商整合了房產平台(房產網站),房產軟體(房產埠),網路營銷工具,新聞公關傳播,房地產業內企業的不對稱信息,應用該模式企業的內部資源,以及房地產周邊產業的商機資源。
3、經過客戶價值創新開發,經營者為消費者帶來「省時、省力、省心、省錢」消費體驗的同時,完成自身品牌內涵的差異化塑造,從而成為目標客戶首選的服務商,最終成為一家智慧型的房地產服務企業。
5. 房貸房款後能否更改年限
按揭購房貸款,銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的,但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候,可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後,可以有兩種選擇:第一,還款年限不變,每月還款金額減少;第二,每月還款金額不變,還款年限縮短。
(5)房款變數字貨幣擴展閱讀:
在貸款前就要確定借款人的貸款年限,一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
申請提前還款,這樣可以申請縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了,不過具體要看貸款合同是怎樣規定的,有沒違約金這些,辦理提前還貸的流程這些,合同里都會有規定的 。
6. 房子簽了預售合同,也交了首付,想要更名,房產商說更名要交全房款5%的更名費。
這個費用肯定是沒有依據的,不合理的。
但是協議更名正常情況,開發商也是不給予辦理的,怕有人借機炒房。
這個收費給更名,也是可以考慮的,總比不給辦理更名強,
一個是跟開發商談談能不能少交點,要不就跟朋友說明白了,有這個費用,要是想要的話就得他交這個費用或者他直接跟開發商談。
7. 如果房貸轉成lpr為什麼貸款變成跟銀行簽合同的房款,那之前還的房款呢
轉發以後並不影響你的房貸啊,他只是你接下來剩餘房貸的還款方式。
8. 為什麼我們的房款是等額本息還款金額還忽高忽低
房款是等額本息還款金額還忽高忽低的原因如下:
等額本息還款
名詞解釋:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
優點:每月還相同的數額,作為貸款人,操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。
缺點:由於利息不會隨本金數額歸還而減少,銀行資金佔用時間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
適用人群:收入處於穩定狀態的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式,如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
9. 貸款房出售後,收到銀行房款後為什麼不能動
貸款房已經出售了,收到銀行房款後當然是不能動了,相當於你把貸款房子抵押給銀行了,辦理的是房屋抵押貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清,但是因為某些原因想要賣掉房子,那麼這種情況可行嗎?沒還清貸款的房子是否可以買賣呢?
即按照規定,按揭貸款買房的,應在辦理產權登記後,辦理房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了?需要先明確一點,購房人必須取得房屋所有產權才能出售,也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法,把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是,需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式,適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款,剩餘還款數目不大的情況。
一般來說,買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%,賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話,賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款,或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款,賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以,貸款沒還完,還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證,無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子,只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權,因此購買時一定要警惕。