房管不履行合約怎麼處理
『壹』 網簽後銀行不批貸款怎麼辦
網簽後銀行不批貸款，可以採取以下措施：
檢查購房合同條款：
- 若貸款未批在購房合同中有明確約定，購房者需根據合同條款來決定是否繼續購房或選擇退房。
確認是否為開發商原因：
- 如因開發商未及時提交貸款資料或出售無預售許可的房產導致貸款延誤，購房者有權解除合約，並要求開發商承擔違約責任，退還定金和首付款。
分析自身問題：
- 若貸款無法辦理是由於購房者自身原因，如材料提交錯誤、不全或提供虛假資料，或個人徵信不良，建議與銀行協商，嘗試更換其他銀行以增加審批通過的可能性。
核實開發商是否按規定操作：
- 網簽合同後，開發商需將合同下載列印並送至房管局辦理預售備案。如開發商未按此規定執行，購房者可要求退房。如協商未果，可通過房管所調解或直接訴訟解決。
了解合同變更流程：
- 網簽合同內容一旦確定，不可隨意更改。如需變更，需通過房管局申請審批。這有助於保障購房者的合法權益，避免因合同內容變更導致的貸款問題。
綜上所述，面對網簽後銀行不批貸款的情況，購房者應首先明確原因，然後根據具體情況採取相應的解決措施，確保自身權益不受損害。
『貳』 開發商爛尾破產清算業主怎麼辦
1、如果開發商最後建造的房子變成了爛尾樓，想要破產清算，作為業主如果房子已經建成了，哪怕開發商已經破產，但是雙方之間簽訂了合約，也會對購房者履約，也就是說業主可以通過房管局然後去辦理房產證。
2、如果房子還沒有建好，有些業主可能已經將房子全部付清，這時候破產清算，對於購房者來說，可以申請由開發商解除購房合同，要求開發商退還購房款，但由於開發商破產，所以想要退還購房款，只能申報債權。
3、在簽訂完商品房買賣合同和與銀行的貸款合同之後，開發商破產，此時，業主與銀行的借貸關系不因開發商的變故而變化，房貸還是要繼續還的，如果不還的話，影響的是自己的徵信，甚至可能造成銀行對房屋進行公開拍賣的局面。
如何避免買到爛尾房
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級由開發商資質等級綜合判斷，資質等級分為四個等級，一個是最高的，四個是最低的。如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的。選擇這樣的開發商，房地產爛尾的概率最低。這是最關鍵的，但也是普通人最容易忽視的地方。
2、把握合適的購房時機
據統計，當房屋主體工程已完成2/3時，未完工的概率一般較低。一些買房的朋友受到內部認購和單位團購的低價誘惑，在項目打基礎之前倉促付款。眾所周知，不開工意味著手續不到位，規劃能否通過還不得而知。尤其是城中村改造項目，風險更大。
樓盤爛尾之後購房者要注意什麼
1、不要斷月供
有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實這是兩個概念，房子爛尾，不能按期交房，這是開發商與購房者之間的合同關系問題，開發商因為各種原因不能履行。而貸款是購房者個人與銀行發生的借貸關系，即便房子不能交付，這個貸款也已經發放給購房者了，購房者按時去還款是應盡的義務，一旦斷供，就有可能會引起銀行的起訴和追繳，情節嚴重的還可能會上黑名單，影響徵信。
2、搞清楚爛尾的原因
因為開發商資金鏈斷裂，還是因為開發商違規，或者開發商發生突發重大事件，這背後每一種原因對應的風險結果也不一樣，處置方式也應該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對症下葯。
『叄』 法拍房房主不配合過戶如何辦
如果原業主不配合辦理過戶手續，你可以向法院起訴，勝訴後向法院申請強制執行，法院會給房管局發協助執行通過書，房管局直接過戶到你名下。
當債務人無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。
而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。