蘑菇租房怎麼才算是解除合約

⑴ 蘑菇租房找到接盤方 8億風投恐怕打水漂

2月4日凌晨，因為蘑菇租房創始人兼CEO馬曉軍的一封公開信，撕開了蘑菇租房暴雷的冰山一角：牽涉全國近3萬商戶、涉資數千萬上億。

知情人士透露，迫於各方壓力，2月18日晚上，蘑菇租房創始人馬曉軍與另外兩家機構進入了最後談判階段，其中一家是寓小二，另一家為業內市佔率比較高的租房平台。

面對最後的協議條款，那家市佔率較高的租房平台放棄了「合作」，寓小二順利接盤蘑菇租房：「接」的是蘑菇租房最主要的資產，即商戶資料。蘑菇租房將資產與債務剝離，債務除了1月8日之後商戶無法提現的資金，還有外借的資金。21世紀經濟報道了解到，蘑菇租房暴雷前，已有部分租戶出於風險擔憂，主動將業務轉到寓小二或者全房通上。

從資金鏈斷裂到確定接盤方，蘑菇租房只用了大半個月時間。而馬曉軍，除了在公開信中對媒體、同行加速其商業模式坍塌感到懊惱之外，沒有正面解釋拖欠商戶的資金去向。

寓小二對於蘑菇租房而言，是否白衣騎士？

據馬曉軍在公開信中披露的合作總體方案與商戶反饋來看，寓小二並不見得是白衣騎士：

一、寓小二接手蘑菇後續服務，針對在蘑菇平台欠款的用戶，其欠款金額將沖抵可選年限的系統服務、硬體現金券、運營耗材（電子簽名/實名認證）、流量服務、增值服務等；

二、寓小二繼續向蘑菇提供部分現金及現金等價物，這些將全部用於用戶的欠款清償。蘑菇將根據用戶的欠款數額情況，發起公平、公正、公開的清償流程；

三、寓小二將接收蘑菇的團隊，以確保蘑菇系統的後續迭代更新及線上線下服務支持；

四、公司擬最晚不遲於2月28日公布具體欠款清償方案，並在3月陸續在蘑菇夥伴上線相關清償輔助工具。

馬曉軍將寓小二接手後的蘑菇租房稱為「新蘑菇」，並以「我們不會逃避，正在盡最大努力爭取一切機會。」作為公開信的結尾。看似和平解決問題的背後，是蘑菇租房做出的巨大讓步：蘑菇租房將商戶資料全部給寓小二，而債務仍由蘑菇租房創始團隊（以馬曉軍為主負責。

據知情人士透露，蘑菇租房的商業價值已經大打折扣，寓小二接手蘑菇租房的商戶，先給了蘑菇租房一筆大約1800萬-2000萬元的資金。而此次寓小二接盤蘑菇租房，盡調中了解到，蘑菇租房拖欠商戶資金超過9000萬元，其中深圳最高的一位商戶欠款180多萬，上海最高的一位商戶欠款140多萬。

業內人士認為，蘑菇租房過往六輪融資總規模大約8億。

據知情人士透露，這是一份草簽的合作協議或者說收購協議，交易的方案分為三個步驟：

第一，寓小二出資部分現金，用於歸還蘑菇所欠用戶的資金，蘑菇並沒有對外表示具體歸還的金額，據其了解，大致在總歸還資金的2折左右，如果是9000萬，那麼實際出1800萬左右現金；

第二，剩餘欠資部分用抵用券和免服務費的方式，比如免一定年限的服務費；

第三，商戶換成寓小二的股份。

馬曉軍在公開信中透露，自2月4日公開信發出後，蘑菇租房收到多家機構的合作邀約，但由於商業信譽受損，談判處於非常被動的狀態。他認為，寓小二是業內極少數解決長租公寓支付領域「二清」問題的SaaS服務商，且背靠貝殼，如今在20個城市配置直營團隊，這些因素促成了二者此次的合作。

寓小二母公司是成立於2015年的上海和住信息 科技 有限公司，定位於第三方長租公寓運營管理系統，創始人為黃冠文。該公司2018年6月完成A輪5000萬融資，投資方為貝殼找房、春泉創投。

再如，蘑菇租房主體公司是上海朔羨網路 科技 有限公司（簡稱「上海朔羨」），就在蘑菇租房無法支付商戶租金的時間節點上發生過一次法人代表變更。

啟信寶顯示，1月6日，上海朔羨法人代表由馬曉軍變更為許鐵根。許鐵根在蘑菇租房只擔任董事長一職，沒有任何股份。

與商戶們的損失相比，蘑菇租房六輪融資的投資方，或將面臨投資顆粒無收的風險。

啟信寶顯示，蘑菇租房自2014年成立至今，共進行六輪融資，融資金額超過8億人民幣，投資方包括IDG資本、平安創投、海通開元、螞蟻金服、雲峰基金、巨人網路等。其中C+輪融資中，雲峰基金、螞蟻金服、巨人網路一共投資3000萬美元；D輪融資中，有風投投了2億人民幣。

目前蘑菇租房有九大股東，包括馬曉軍、上海鼎創智瑜投資合夥企業（有限合夥）、珠海安然投資企業（有限合夥）、海通開元投資有限公司、上海雲峰新創投資管理有限公司、許婷婷、巨人網路集團股份有限公司、龍東平、田東嶺。

從多個公司股東背後的股權結構來看，平安創投、雲峰基金、IDG資本、海通開元、巨人網路等悉數在列。這表明，除了螞蟻金服，大部分風投還沒有退出。 目前大股東馬曉軍占股42.8636%、平安創投占股13.0362%、IDG資本參與的基金占股12.6471%、海通開元占股10.3771%、雲峰基金占股6.5252%、巨人網路占股4.1362%。其餘自然人股東占股均沒有超過6%。

風投為何如此青睞蘑菇租房？業內人士認為，前幾年互聯網創新方興未艾，資金普遍看好互聯網平台化的運作模式。作為長租公寓產業鏈上的蘑菇租房，如今也宣布暴雷、被收購，此前所融的8億資金，即便已經債轉股，恐怕風投全身而退的希望很渺茫。

實際上，2020年受疫情影響，長租公寓行情已陷入低迷，蘑菇租房的商戶們面臨的資金壓力也逐漸變大。一旦第三方平台無法及時轉賬，運營商的資金便很容易周轉不過來。

一名手中有600多套房源的運營商透露，其1月25日開始通知租客線下交房租，被套金額僅佔大約20%，暫時還能周轉。如今，這名運營商手中還有200套空房沒有租出去。

青客公寓近期公布的2020年度財報數據，也可見長租公寓行情的下滑趨勢。青客公寓2020年財報數據顯示，期內青客公寓實現凈收入12.08億元，同比下降2.1%；凈虧損達15.34億元，同比擴大208%，上兩期凈虧損分別為4.99億元、4.98億元；於2020年9月30日累計虧損額38.1億元。青客公寓在財報中指出，新冠肺炎疫情是虧損擴大的主要原因。尤其是在一季度，導致租戶大量流失，出租率下降以及房源的平均租金下降，進而導致了收入的減少。2020財年，青客公寓的周期平均入住率為83.8%，較2019財年下降7.8個百分點。

寓小二此時收購蘑菇租房，正面意義便是可以樹立企業信譽，同時捆綁蘑菇租房現有商戶，借機擴大市佔率。

「這次收購的買方和賣方都選擇性忽視這筆債務問題的存在，以他們雙方自己最認可的方式完成交易，之後拋給我們一個一攬子解決方案比如所謂的債轉股，不管我們認不認就這樣了。」前述商戶表示，希望接盤企業憑企業信譽、經營者良心或者說是道義對債務進行完善的解決，但從第二封公開信來看，接盤企業是沒有義務的。

房東東公寓學院創始人全靂認為， 這筆交易其實是蘑菇租房把核心資產附帶對商戶的欠款全部轉給寓小二；寓小二隻收購蘑菇租房的資產，實際上已經做了資產和債務的剝離。 至於蘑菇租房的股權和負債，寓小二自然是沒興趣參與。寓小二對蘑菇的資產收購，對長租SaaS的行業格局並不會產生大的改變，從實際活躍在線的管理房間數量上來看，全房通依然占據50%以上的市場份額。他認為，只有做到「底層行業建立信用、政府的統一監管、統一保證金」這三點，長租公寓行業才有大發展。

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