租房合約房東不同意怎麼辦

1. 租房因為太陽光照不到，要求換樓上採光好的房間，房東不同意怎麼辦

找房東說明情況，讓他知道受不了陽光的因素，將在合同到期搬走，如果願意協商搬到採光好的房間，願意繼續續合同。
然後從房東拒絕的點出發，能不能化解矛盾。然後進行協調。用什麼方式，採用什麼方法，無非就是利益。

2. 租了一間房子，但是噪音太大，房東不願意退錢，可以提出訴訟嗎

可以，可和房東協商解決。如果與房東解決不成功，根據房屋租賃合同是否有關於房屋適租條件的約定條款，如有噪音的確影響正常居住的合同約定條件，可以要求解除合同。如果合同沒有相關約定 那就只能再次盡量和房東協商，協商不成又一定要提前退租就得按合同繳納違約金。還可申請法院調解，維護自身合法合理權益。
法律分析
租房後發現周圍環境太吵想退房時房東不給退，雙方可以依據簽訂的租房協議先友好協商，協商不能達成一致意見的，可以向當地人民提訟的。可以對噪音進行鑒定，然後起訴。租房合同，即房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。依據環境保護部的規定，住宅屬於雜訊敏感建築物，其雜訊排放限值在四十分貝到五十分貝之間，而超過這個音量，就可以算做噪音擾民了。因此，居民可以向環境保護行政主管部門投訴。如果房東屬於不合理的不退房租，可以去居委會進行投訴，或者是申請仲裁的方式解決，一般來說，在租房子的時候會簽租賃合同，是否需要退房租可以按照合同的約定，如果房東是違約行為那麼可以進行起訴。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
《商品房屋租賃管理辦法》
第三條 房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。
第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。