租房合約到期後不退怎麼辦

A. 租房合同到期後房東不退押金怎麼辦

租賃房屋時，雙方通常會在合同中約定一定的押金，以保障房東的權益。當租房合同到期，承租人按約歸還房屋時，房東應當如數退還押金。若房東無理拒絕退還押金，承租人可以採取以下措施：
1. **嘗試協商**：首先，承租人可以與房東進行溝通，說明合同條款及其權益，要求退還押金。若雙方達成一致，最好有書面記錄作為證據。
2. **報警處理**：如果協商未果，承租人可以向當地警方報案，請求警方介入調解。
3. **法律訴訟**：若協商和調解均未能解決問題，承租人可以向法院提起訴訟，通過法律途徑維護自己的權益。訴訟時，需要准備包括雙方身份證信息、租賃合同、押金收據等在內的相關證據。
在法律層面，雖然對押金的具體規定不多，但其性質和處理方式通常由租賃合同來約定。如果合同中有明確條款，各方應遵守合同規定。若合同未作具體規定，押金通常作為對房屋及內部財產的擔保。如果承租人在租賃期間造成房東財產損失，房東可以從押金中扣除相應費用。
《民法典》第五百八十五條規定了違約金的約定和使用，違約方支付違約金後，仍需履行合同中的其他義務。這同樣適用於押金情境中，即使押金用於彌補損失，房東也需履行合同義務，退還剩餘押金。

B. 租房到2024年1月份房東不退押金，租房合同已斯毀，不在本地，已過去一年，12345能追回押金嗎

撥打12345熱線有可能有助於追回押金，但無法確保一定能成功。具體分析如下
12345的作用及依據
12345作為政務服務便民熱線，可接收並轉辦關於房東不退押金的投訴 。依據《民法典》第四百二十條規定，押金作為一種擔保方式，在債務履行完畢後應予以退還.《民法典》第五百七十八條也指出，若房東明確表示或行為表明不履行退還押金義務，屬於違約行為.
實際處理中的不確定
證據問題： 因租房合同已撕毀，若缺乏如轉賬記錄、聊天記錄、證人證言等能證明租賃關系及押金交付的有力證據，會影響追討成效.
時效問題：房屋租賃合同糾紛訴訟時效為三年，雖未超時效，但過去一年可能使一些證據收集和追溯難度增加.
協調結果：12345主要是協調督促，房東若拒絕配合或堅持不退，無法強制其退還，需通過仲裁或訴訟解決.
建議
雖可撥打12345，但同時應收集證據，如向房東發要求退還押金的書面通知並保留憑證等。若協調無果，可依《仲裁法》向仲裁機構申請仲裁，或依《民事訴訟法》向房屋所在地法院提起訴訟，通過法律途徑維護合法權益。