付了定金後怎麼保證對方履行合約

Ⅰ 什麼是定金簽定金合約時要注意的問題有哪些

在購買房屋之前，買方一般會支付給賣方定金作為交易擔保。其實在法律效力方面，定金作為擔保方式的一種，定金起到擔保主合同的作用；而同時作為違約責任的一種，當一方當事人不履行或履行不符合約定時，應承擔定金罰則的責任，適用雙倍返還或喪失規則。

在購 買房 屋之前，買方一般會支付給賣方定金作為交易擔保。其實在法律效力方面，定金作為擔保方式的一種，定金起到擔保主合同的作用；而同時作為違約責任的一種，當一方當事人不履行或履行不符合約定時，應承擔定金罰則的責任，適用雙倍返還或喪失規則。那麼在房屋交易中，法律對定金的規定以及簽約時要注意的問題都有哪些？

一、什麼是定金？

定金是指合同當事人為確保合同的履行，依法律規定或雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立後、履行前，預先給付對方的一定金錢或其他替代物。

注意：要把定金與訂金區分開，二者經常容易混淆。訂金不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。

二、法律對定金的規定和簽約時的注意事項？

1、法律對定金的規定

《擔保法》第89條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

2、簽定金合約時要注意的問題

（1）購買人在明確表示拒絕支付 業主 定金後，代收人不得轉定，已代收定金返還需業主同意。

（2）業主保證所出售的房屋權屬無查封、無瑕疵、無 債務糾紛 ，符合上市交易條件。

（3）定金必須支付給房主本人，如代理人代為收取的，必須提供明確代收定金或代 收房 款的授權委託書，否則一律不予轉定。

（4）定金以實際支付數額為准： 定金合同 屬於實踐性合同，實際支付的定金數額與合同約定的數額不一致時，以實際支付的定金數額來確認定金額度。

（5）買賣業務中，向客戶收取的定金額度不超過房價款的20％。

（6）接收、轉付定金時，必須開具或索取相應憑證，並妥善保管。

三、提前支付定金有哪些風險？

1、在房屋交易手續未辦理完畢之前，支付定金（定金屬於 首付款 ，以下不做注釋）及房款給業主。有交易不成合同解除無法追 回款 項的風險。

2、需要注意的是，買方提前支付定金及房款，很有可能面臨著無法如期過戶交接房屋的風險。

3、在房屋交易手續未辦理完畢之前交接房屋，如交易不成， 房屋裝修 的費用及房屋是否騰退均容易產生爭議。如無法達成一致，買方或業主實際損失將得不到賠償。

綜上，就是本文的全部內容了。總之簡單一句概括就是，定金是在 購房 前的預支行為，同時也存在著不小的風險，比如合同解除後無法追回，無法如期過戶交接房屋等風險。另外，我再次提醒一下，定金不等於訂金，兩者是有區別的。