房子簽了合約不想賣了怎麼辦

① 簽完賣房合同後悔了怎麼毀約

關於已經簽訂房屋買賣協議反悔，不想賣掉房子的話，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。
一、簽完賣房合同後悔了怎麼毀約
1、關於已經簽訂房屋買賣協議反悔，不想賣掉房子的話，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十五條
當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
第五百二十二條
當事人約定由債務人向第三人履行債務，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，應當向債權人承擔違約責任。
二、簽完賣房合同多久過戶
簽訂房屋買賣合同後，當事人要在10天內繳納契稅，繳納契稅後，當事人可以隨時辦理房屋過戶登記，不動產登記機構會在30天內完成登記手續。不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

② 作為賣方，與買方簽了售房合同後又不想賣了該怎麼辦

簽訂房屋買賣合同後不想賣了，應當與買方協商解除合同。這種情況屬於賣方違約，買方可以要求賣方承擔違約責任，退還已經支付的款項並支付因此造成的損失，如果交了定金的，可以要求雙倍返還定金。

③ 簽了購房合同不想賣了怎麼辦

法律分析：簽訂房屋買賣合同不想賣房了，處理方式是賣方可以與買方協商解除合同，並向買方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果買賣合同中約定了違約責任條款的，按其約定處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

④ 簽了賣房合同，現在我不想賣了怎麼辦

依據《合同法》在平等協商一致，自願的原則下，合同一旦簽訂就具有法律效力，若一方違約造成另一方損失，必需承擔違約責任。現在你不想賣房了就必須按合同約定賠償違約金。違約責任不明確的可雙方協商解決，協商不成可訴訟至人民法院調解或判決。

⑤ 已在中介簽訂了賣房合同可以反悔不賣嗎

已在中介簽訂了賣房合同如果反悔，需要按照當時簽訂的賣房合同，雙方協調解決。
法律分析
按照規定，買賣合同生效後，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式繼續履行合同。但如果出售方在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或者在生效後發現存在質量問題的，購買方可以要求同出售方重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。通常情況下，簽訂了賣房合同之後就要按照合同約定履行，如果無故反悔，應當按照合同約定向對方承擔違約責任。如果已經簽訂了合同就得按照合同履行義務，如果一方有違反就得支付違約金為代價解除合同，也必須與買家協商一致，這樣雙方才可自願解除合同。二手房買賣合同中的違約金的約定 1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定； 2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

⑥ 如果房子剛剛簽了合同賣了，我不想賣了，需要怎麼辦

在對方的款項沒有全部到位之前可以去撤銷，但需要承擔後果，譬如：中介費、違約金。至於是多少，合同文本上應該都有註明的。
既然已經簽約了，就說明合同已經受法律制約了，在法律范圍內，對方是可以要求賠償的，因此，若你想違約，最好做好賠償對方損失的心理准備，幾萬到十幾萬吧，要看房子價值的多少而定。

⑦ 簽訂了二手房買賣合同，收了定金，不想賣怎麼辦

買二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因為定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣方違約，需支付雙倍定金給買方。
法律分析
買二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因為定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣方違約，需支付雙倍定金給買方。簽訂合同，收了定金，就是合法有效的，是不能退款的。如果退房退款，必須經過對方同意。定金的性質可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同後，定金不予以返還，而是轉而用作違約定金，對於成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付後同時具有違約定金性質，在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質，當事人未對定金性質作出約定時，應當作出相應的推定。一般情況下，應當推定該定金僅具有定金的一般性質。根據相關法律條例的規定的立法精神，我國的交易習慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質應當為違約定金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

⑧ 已經簽了買賣房合同，現在不想買了怎麼辦

簽了買房合同卻不想賣了如何處理

簽訂房屋買賣合同後，如果賣方不想賣房的，就會構成合同違約，按合同的約定支付違約金，買方可以要求繼續履行合同。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

⑨ 簽訂買賣房屋合同後，賣方反悔不想賣了，我該怎麼辦

在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權：

1、首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。

一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優先。

2、其次，如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。

(9)房子簽了合約不想賣了怎麼辦擴展閱讀：

簽訂二手房買賣合同要注意以下幾個問題：

1、列出基本情況：包括買賣雙方的姓名、居住地、聯系方式等。

2、明確房屋的基本信息，包括房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、共有人是否同意出售。

3、涉及價格的問題：寫明房屋總價，寫明是一次性付款、分期付款還是貸款申請，寫明付款時間，約定付款方式。

4、說明交貨時間、條件、程序和費用。

5、明確違約責任。

6、明確合同的效力、中止、終止或解除條款。變更、轉讓或者禁止變更、轉讓的條件應當在合同中約定。

⑩ 房東在賣房時被中介騙了簽了合同，發現後不想賣了，應該怎麼辦

被騙簽了賣房合同可以通過向法院提起訴訟或請求仲裁機構仲裁的方式，解除房屋合同。
法律分析
合同欺詐能調解嗎：合同糾紛才可以調解，合同欺詐涉嫌犯罪，不會調解。合同中的欺詐行為屬於民法和民法典調整范圍，其承擔的是一種民事責任。但合同中的欺詐行為如果具有嚴重的社會危害性、刑事違法性、及應受刑罰處罰性這三種性質時，行為人承擔的就不只是民事責任，還要承擔相應的刑事責任。鑒於有些合同欺詐行為破壞性很強，欺詐所獲取的非法利益達到一定程度。合同詐騙罪是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為，具有社會危害性、刑事違法性，理應受到刑法制裁。合同欺詐能仲裁嗎：對於合同欺詐能否仲裁問題，要看合同怎麼寫的，有沒有仲裁條款。如果有條款的話，那麼就可以申請仲裁，如果沒有的話，可以向公安部門報案，或者向法院起訴。仲裁條款具有保障當事人通過尋求某種救濟而實現當事人權利的特殊性質，它具有相對的獨立性，其有效性不受主合同有效性的影響。即使主合同無效，仲裁條款也不一定無效。如果一方當事人對主合同的有效性提出異議，爭議應由仲裁庭解決而不應由法院解決。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。