開發商超過了合約時間收樓怎麼辦

❶ 開發商逾期交房超過180天，我可以解除合同嗎合同上有附加協議，說180天後7日內書面提交申請。

開發商逾期交房超過180天，你是可以解除合同的，因為根據合同上所附加的協議，180天後，7個工作日內遞交書面申請，所以說在開發商逾期交房超過180天後，你完全是可以根據合同的協議要求解除合同，這是符合法律賦予的合同的合法性。同時也是維護你個人錢財以及相應的權利的一種手段。
既然當初在簽訂合同的時候有附加協議，說明180天後，7日內可以書面遞交申請，那麼完全可依據合同，在180天後仍未交房的情況下，選擇解除合同終止交易。如果開發商拒絕履行合同以及相關的協議，建議到律師事務所咨詢律師，或經法院起訴開發商為自己的合法權益獲得相應的維權！

❷ 購房合同時間到了不交房怎麼辦

如果房子到期了還不交房的話，可以拿上當時的購房合同，找到開發商那邊，要求開發商付給相應的違約金。

房子到期不交房分為兩種情況，一種情況是質量原因，另外一種情況是因為不可抗拒的自然災害原因。

如果是質量原因導致沒有辦法交房的話，這是開發商的責任，屬於一種違約，我們是可以要求開發商進行解除合同，返還房款，並承擔相應的違約責任和賠償金。如果是不可抗拒的自然災害，那麼是沒有辦法退還房款的。

購房合同到期之後不交房的後果

1、如果房子到期之後還不交房，買方可以有合同解除的權利，賣方及開發商必須要向買方承擔相應的違約責任，並且要遵循買方的意見，可以解除合同。

2、因為房子到期之後不交房屬於一種違約責任，可以要求對方承擔違約責任，賠償違約金，或者是解除合同返還房款。如果三個月內賣方仍然沒有旅履行相應的責任，這個時候買方需要去法院起訴要求解除合同，法院將判自動合同解除，賣方那邊需返還全部的房款。

❸ 購房沒按合同時間交房怎麼辦

法律分析：開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十六條 合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

❹ 買房後交房超過合同日期有什麼後果

法律分析：如果買的是商品房在購房合同上有逾期交房的違約條款，一般有一個延展期限，比如延期3個月內開發商是支付違約金，超過3個月，可以選擇單方面退房，開發商按照合同約定退還房款及違約金。如果合同上有載明如何處理違約，就算不滿意也沒法起訴的。因為需要參照合同辦理。如果沒有任何關於延期交付違約的約定，可以選擇起訴或仲裁，法院一般是按同地段平均租金標准要求開發商進行賠付。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

❺ 房子沒按合同期限交房怎麼辦

法律分析：開發商未按合同時間交房，是需要支付違約金的，通常違約金的賠償金額及方式會在購房合同內體現。開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。開發商與購房者簽訂購房合同後，應該按照合同的約定全面履行自己的義務，按時交付房屋。開發商逾期交房構成違約，購房者在簽訂購房合同時，應在合同中明確開發商逾期交房的違約責任。開發商逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例作為違約金，直到開發商依照法律和合同規定實際交付之日止；逾期超過一定期限的購房者有權解除購房合同，開發商除應購房者退還房價款本息外，還應支付違約金。

法律依據：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

❻ 開發商沒有按照合同約定時間交房怎麼辦

法律分析：開發商不能按約定時間交房的處理辦法：買房人可以與開發商協商，協商不成的，買房人可以向法院起訴，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。