店鋪合約沒到期轉讓後房東不租了怎麼辦

㈠ 合同未到期房東不出租了怎麼補償

法律分析：合同未到期房東不出租了屬於違約，需要承擔違約責任。並且，房東提前解除合同，租客沒做好准備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔賠償責任。對合同違約金，可以按照當初簽訂租房合同時的約定，違約金由雙方協商確定，雖沒有數額的限制，但一般要以雙方可預測的，因一方違約可能帶來的損失為限。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈡ 店鋪租期沒到期房東不租了怎麼辦

這種情況視為房東違約，你可以主張違約責任的

㈢ 房屋沒到期房東不租了怎麼辦

房子沒到期房東不租了，承租人有權按照租賃合同約定的租賃期限繼續使用該房屋，租賃合同在有效的情況下，承租人有權居住到租賃合同約定的租賃期限，如果出租人要提前解約的，應當支付違約金或者賠償承租人損失。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

㈣ 門面租賃合同沒到期不想租了怎麼辦

法律分析：1、首先，需要聯系房東，告知不想繼續租房了，最好說明一下原因，讓房東明白為什麼不租房了，然後達成不租房的共同意願，以此來不租房。2、一般簽訂的租房合同中，往往都會存在押金，當合同沒到期不租的話，那麼這個押金基本上是拿不到了，這個算是違約金了，因為沒按照合同來執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

㈤ 租房合同沒到期，房東突然不租了，他需要承擔什麼樣的責任呢

租房合同沒到期，房東突然不租了，房東屬於違約行為。 租賃合同沒有到期，房東提前解除，屬於違約行為，你們可以要求對方立即退還剩餘沒有使用的租金、押金以及各項生活費用，還有違約損害賠償，這個賠償金可以按合同約定的執行。
【法律分析】
如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，根據相關法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

㈥ 出租合同未到期承租方不租了怎麼辦

法律分析：如果房東沒有違約，那麼解除合同需要按合同支付賠償金，也可以雙方協商賠償金額。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。如果雙方當事人要租賃房屋的，是需要簽訂房屋租賃合同的，在合同中，是需要明確雙方當事人的權利義務的，明確租賃房屋的期限的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（二）租賃物權屬有爭議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。

㈦ 合同沒到期,房主不租了,房客不搬怎麼辦

房屋合同沒到期，則應當履行到合同到期。在房屋租賃合同關系中有一個法定原則——即「買賣不破租」的原則，即使可租賃合同期內房屋發生交易，新房東也有義務履行原承租合同。雙方可以協商解決，由違約方承擔相應的違約責任或對承租人予以一定的損益補償。租客不肯搬出，房東不能強制，讓租客搬出。
法律分析
租房房東違約怎麼辦 1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據合同法第一百零七條的相關規定：如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。 2、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。了解到租房違約是應當支付對方一定數額的違約金的，據了解，目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同裡面的規定來進行違約金的賠償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

㈧ 租房子合同沒到期房東不租了怎麼辦

一、租房子合同沒到期房東不租了怎麼辦
1、房東違約，租房合同未到期，即使房東願付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百四十八條
出租人應當保證承租人對租賃物的佔有和使用。
出租人有下列情形之一的，承租人有權請求其賠償損失：
（一）無正當理由收回租賃物；
（二）無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的佔有和使用；
（三）因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權利；
（四）不當影響承租人對租賃物佔有和使用的其他情形。
第七百五十三條
承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
二、租房合同違約的構成要件是什麼
租房合同違約的構成要件如下：
1、存在違約行為；
2、必須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為；
3、必須是違約方能夠繼續履行合同。