提前收房怎麼寫合約

❶ 收房的程序步驟是什麼

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業主選擇後幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業主太多過程過於復雜，耽誤時間長。

2、看證

收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存摺等指定資料，到現場進行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》《竣工驗收備案表》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，後期造成的延期交房責任是由開發商負責。

3、領取鑰匙

收房當天開發商會在現場發放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙後收房，這樣業主在收房可以確保房子沒有質量問題後簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房後拿鑰匙，這樣對房子質量問題是沒有安全保障的。

4、房屋檢驗

拿到鑰匙後，則會有小區的物業管理人員陪同前去驗房。此時，業主可以檢驗新房的面積、房子的質量、裝修質量等。

5、填寫《房屋交付驗收表》

在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數，同時，對於驗收過程中發現的問題，也都可以一並寫進該記錄表中。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件。

❷ 租房合同，提前收房

既然合同簽的是五年，租期未滿你要解除合同，只能是按照合同上的約定的違約責任給租客進行賠償。既然合同上把「合同期滿之前，房東需收回房子自住需提前xxx通知對方，否則將按照剩餘租期租金的20%賠付違約金」這條劃掉了，租期未滿，你要限定期限讓房客搬走的約束力也就沒了，而且房客是租來做生意的，他當讓不願意搬了。不管你們是私了還是對簿公堂，最終的也就是賠償多少的問題。

❸ 租房合同未到期,房東想提前收房，我可以要求房東賠償哪些東西

可以要求房東賠償因提前收房導致的直接損失和可預見的利益的損失，包括搬家費，如營業用房包括停業的損失等。租房合同未到期，房東提前收房違反了合同中租房期限的規定，租房合同中約定有違約金的，房東需要賠付違約金。
法律分析
根據相關法律規定，房屋出租人和承租人需要依法簽訂租憑合同，保障雙方的權利和義務，一般是對房屋出租期限，房租費用和支付方式，違約金等做出約定。在合同期限內承租人定期給付約定租金，從而獲得房屋的使用權，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人。
租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任。違約金的數額則按約定的違約金比例支付，沒有約定的，造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。如果合同中對提前收房沒有規定，可以與房東協商賠償，如果協商不成，可以到人民法院提起訴訟。合同中約定的過高或過低的，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，約定的違約金未達到實際損失金額的可認定約定過低，另一方可以向人民法院提起訴訟，請求變更違約金數額。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

❹ 租房違約，房東提前收房，該怎麼辦幫忙解答，謝謝

應當支付，你的合約里寫的是「並支付」。很明確。
這個問題給你多回答一下，如何維權。
如果有中介的話，先去找中介，讓中介協助解決，如果不是中介找的房子，只能通過民事訴訟解決，很簡單，拿著合同去房屋所在地基層法院去立案就行，不要把訴訟想的那麼復雜，現在立案都登記制了，法官收到案子以後，你這種特別簡單的會給你們調解，到時候會直接打電話讓你房東給錢的。如果不給，那就耗點時間罷了。鼓勵你維權，不要當回事，有證據，到時候開庭露個面就行了。

❺ 因為租期沒到，房東提前收房。

一般情況下，你的押金就是默認的違約金，房東答應賠你一個月房租是合情理的，見好就收吧！

❻ 購房合同怎麼寫

購房合同可以參照國家工商機關的範本。

注意事項

承租方

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;

2、審核出租人的《房屋租賃證》;

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

5、付款方式。
出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，並在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權合法憑證;

2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

3、共有房屋未取得共有人意見的;

4、權屬有爭議的;

5、屬於違法建築的;

6房屋租賃合同

❼ 房東提前收房

給你個案例看看
本人與妻子於3月初租住此房（直租，非中介），合同部分條款如下：
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三、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用1年；自2008年3月1日起至2009年3月1日；
2.房屋租金：每月陸佰元（600.00)人民幣；
3.付款方式：按季度支付。乙方另付押金壹千（1000.00）元。
4.....
5.租用期內，乙方下列情形之一的甲方可終止合同....

四、三方責任及義務：
1.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；
....
4.在租用期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，經協商雙方同意後才可以解除本協議；否則按違約處理。

六、違約責任
1.出租方未按合同約定的提供出租房屋供承租人使用，負責償付違約金壹千元。
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現在的情況是我們的房租已經交到9月1日，這幾天房東在和我們協商提前收房的問題。由於此房原是空房，我和老婆在搬進來後購置了不少東西，包括彩電、沙發、空調、冰箱、熱水器、洗衣機什麼的都有，還有衣櫃和餐桌什麼的，所以我們很顯然是不想搬的，因為太麻煩了。所以我們要求房東按合同辦事：他們需支付一千元違約金。這個時候他們就不同意了，並威脅我們說支付違約金可以，但要求我們立即搬出去。
房東夫妻兩人現所住為7樓無電梯，房東女有身孕在身，這個就是他們給我們說要搬回來住的原因。這些事我和我愛人還是可以理解的，所以同意搬出但他們必須支付違約金以賠償我們的損失，也就是按合同辦事。

考慮到事情不是很愉快，且一年租期滿了之後我和愛人還是需要租房一段時間，所以決定還是搬出去。

我現在想咨詢的一些問題是：
1.根據合同法「第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。」，現在的情形是有合同，但未寫明是否需提前通知之類的，我們作為承租人是否有權要求提前通知？這個提前量是多少？
2.找新的房子可能需要去中介有中介費，搬家我們需要請搬家公司，搬後安裝空調等需要請技術人員，這些費用是否可要求由現房東支付，這個支付和合同上的違約金一千元有沒有關系？即如果可要求由其支付，這個費用是含在違約金內還是另算？
3.萬一在這一個月內我們沒有找到新的合適的住所，我和愛人將不會搬離現住房，在法律上我們是否能得到支持？現房東是否能從法律上強行要求我們搬離？（本人以為現房東女懷孕這個理由並不充分，這是一個本身就可預計的非突發事件）

另外需要提及的一點是：此房產權屬於學校，學校分配給房東女，而後房東女私下租給我們（學校是不允許的）。對於此點，從網上查詢資料得知即使現在學校出面要收回房子（房東曾做次言論），學校也需履行該租房合同。不知此是否成立？

如果此問題真走上司法程序，我和愛人需要注意哪些東西？

在此多謝各位的幫助！
問題補充：首先感謝兩位的答復！
永存之罪說到「比如你一個月不搬出去，理論是是違反了約定，可是你不搬他又能拿你怎麼樣呢？」 這個不能算是我違約吧，在我沒有同意房東提前解除合約之前，這個合同下違約的是房東。確實房東也有他的難處，我也是考慮到這個所以才有意願繼續談下去。可是碰到不講理帶有威脅意味的協商，我倒也願意認認真真去講講理。

再次感謝最佳答案我覺得你好像把法律（合同的約束力）和社會關系混同的。合同的約束力只涉及合同范疇之類，其他事項只能你和房東再協商。
比如你一個月不搬出去，理論是是違反了約定，可是你不搬他又能拿你怎麼樣呢？他去法院起訴，訴訟期間至少一個月，就算請求先予執行你也可以申請不予執行（而且有確切的主張，比如你找不到新房子，傢具什麼的難以搬出去等等），那樣的話，對於房東而言，你們拖的時間會更長。
如果真的發生訴訟，最有可能發生的情況就是調解，房東支付你一定的補償金（1000元）左右，然後判決你半個月左右搬出去。可這和你們協商的又有何區別呢？訴訟費至少1000元，還不加律師費，你們一人一半也要八九百~~~何苦呢？
我建議你和房東好好商量一下，把我說的說給他聽，讓他參考參考，給你們一個寬限的期間和適當的補償~~~~搬出去也就算了。能不打官司則不要打官司。
兩位的答復！

❽ 合同沒到期.房東提前收房該付違約金嗎

合約寫明房東收房前提前一個月通知，而他已按約定提前通知了，那就不算違約。

我們這邊一般就跟在公司打工一樣，如果公司要解聘一個人（收回一個職位），沒有提前一個月通知，那就要多支付一個月工資作為代通知金。但如果提前一個月通知了，就該給多少就結多少就完事了。要是房東沒提前一個月通知，則免掉最後一個月的租金（也等於賠付一個月租金的標准吧）。

❾ 房租合同上會怎麼寫住與不住提前一個月說

這個要看你們關於押金的用途或者說目的的約定是什麼
如果是防止提前不租，那麼可以不退的
另外按照交易習慣，沒有提前一個月提出，對方應該承擔房子另外租出前的房租的

❿ 您好！請問房屋租賃合同中有一條為：房東提前收房應提前一月通知承租人並給對方一月找房。此條是否有效

1、該條款並不違法，雙方在合同上簽字，可以有效。

2、但是，如果該條款或其他合同條款沒有明確說在此種情況下可免除出租方的違約責任的話，你方仍有權要求其承擔違約責任。