自如和業主合約到期怎麼退房

Ⅰ 自如退房違約金必須交嗎

開發商同意退房，購房人必須支付違約金。當然，如果開發商同意不支付違約金，也是可以的，畢竟是開發商的權利。
法律分析
在房屋租賃關繫上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約(合同另有約定除外)。租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付。租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。如果合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。在約定違約金時應以可能造成的損失為基礎，根據相關法律的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

Ⅱ 自如怎麼退租

自如租房的付款方式是押一付一，只有住滿一年用戶的押金才能全額退款，中途轉租給新住戶，只扣押金的30％。所謂轉租就是找到新的住戶跟自如租房簽約繼續住這個房間，自如租房就會退還用戶70％的押金。

自如短租的情況，如果和業主簽的合同小於6個月的是沒有服務費的，如果合約大於六個月是正常收取服務費的。

注意事項：

《房屋租賃法》第八十三條規定，如果轉租合同持續一年以上，原承租人提前終止轉租合同應當提前三個月通知，其餘情況提前一個月即可。次承租人提前終止轉租合同應當提前十四日通知。

另外轉租合同明確約定了提前終止轉租合同通知期限的，應當從其約定。除此之外，本條第三款還規定，任何縮短原承租人通知期限以及延長次承租人通知期限的約定應當視為無效。

Ⅲ 自如跟業主解約後傢具怎麼處理

一般情況下合同到期之後，房子裡面的傢具都是需要留給房東的。
如果房子裡面有些傢具是自己在租房之後新添加的，那麼傢具是可以自行搬走的。
作為租客和房東都需要結合一下住房合同當中規定的條款來執行。

Ⅳ 在自如上租房要退房怎麼把費用降到最低

提前20天辦轉租，20天沒轉出去的話，就轉為退房。

Ⅳ 今天在自如剛簽約,合同還在審核中可以退房嗎

因為你們已經簽訂了合同，根據合同法的規定，合同自雙方簽立的時候就生效了，所以現在你是不可以退房的，退房是屬於違約的行為，如果你們合同當中標明了合同生效時間，如果你的時間還沒到，那麼就可以退房。

Ⅵ 自如業主到期後怎麼在簽

一般情況下，需要搬出出租屋，然後重新簽訂合約再次搬入，而以我個人的經歷來看：，我們搬出了大部分東西，防止自如拒收房，當天約了房東和自如收房管家，還有租房管家，自如是說他們有流程的，防止自如房東的流失，所以需要走流程，最後協商了沒有搬，就是拍了幾個照片，然後就正常退租了，繳了之前說應該年繳的水費，其他的沒有扣，然後就和房東直接簽約了，因為怕有風險，所以我們搬東西折騰了一趟，所以，如果房東能和自如談妥，應該可以不搬，直接和房東簽，前提是你要提前和房東溝通，讓這件事確定下來。
所以我們可以直接與房主溝通簽訂續約合同從而實現直接的續約。

Ⅶ 自如電子合同合約到期是自動解除嘛

不是。
。合同到期後，權利義務關系終止，但是不屬於合同的自動解除，在不續簽情況下，要雙方手動處理。

Ⅷ 自如房租不到一年能退租

這個主要看你跟出租房屋的中介是怎麼簽定合同的。如果沒有簽訂合同，且雙方往來的單據（比如房租收據、押金收據）上也沒有註明租期的，可以視為口頭約定，根據合同法的規定，視為不定期租賃，雙方都可以隨時解約，你當然就可以隨時退租，且不用支付違約金。
如果雙方簽有書面合同，且明確約定了租期的（比如一年），那麼你提前退租就是違約了，對方可以按照合同約定收取違約金。當然如果書面合同沒有明確約定租期的，也視為不定期租賃，同樣可以隨時解約，至於解除合同時的違約金就看雙方當時是怎麼書面約定的了。總之是雙方都要遵循合同約定，守信誠實。

Ⅸ 租客退房時麻煩多，在退租時，業主和租客應該注意哪些問題

在退房租的時候後一定要注意房子的損害程度是否嚴重。在需要退房子的時候，租客應該把在住房的期間的水電煤網等錢核算清楚，而且保留繳費記錄，這樣可以節省和房東相互退房的時候後的時間，也會讓房東也更方便將房子出租給下個租客。

雖然退房子看起來是一件很簡單的事情，但其實還是比較麻煩的，對於租房子的人來說如果想要回押金的話，需要注意很多的事情的。對於房東來說，肯定是希望能夠完好無損的把房子收回來，並且把押金退給你。讓雙方都是比較愉快的把事情都處理好，這樣的haunted也不會耽誤大家的寶貴的時間的，我們也可以繼續找下一個房子的。