法院起訴解除租房合約怎麼寫

1. 租賃合同解除訴訟法院怎麼寫

您好：
根據《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第三十五條第一款的規定：「訴訟過程中，當事人主張的法律關系的性質或者民事行為的效力與人民法院根據案件事實作出的認定不一致的，不受本規定第三十四條規定的限制，人民法院應當告知當事人可以變更訴訟請求」。原告主張繼續履行房屋租賃合同或土地租賃合同，經審查發現合同無效，法官不能直接判決解除合同，由出租方承頂房屋裝修物或土地上建築物，而應該行使釋明權，告知當事人可以變更訴訟請求。經釋明後，原告仍不予變更的，對原告的請求予以駁回。
《中華人民共和國民法通則》第六十一條規定：「民事行為被確認為無效或者被撤銷後，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人」。但法官不能作出超越原告訴訟請求的判決，且致合同無效的情況很多，當事人在確認合同無效後可以通過協商以多種方式解決，不排除雙方可以訂立有效合同對租賃行為及物件處理進行約定。
此外，《中華人民共和國合同法》中關於合同解除規定有四種情形，一是附解除條件合同的解除，二是協議解除，三是約定解除，四是法定解除。在合同解除的四種情形中，協議解除、附解除條件合同的解除和約定解除都體現了當事人的意思自治，一般不會發生民事糾紛。當法定解除的情形出現時，我國合同法第九十六條規定，享有解除權的當事人主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。這體現私法自治的民法基本原則。在合同糾紛案件中，當事人訴請人民法院判決解除合同時，人民法院只能依確認之訴進行，就解除權的歸屬及解除合同的效力進行審理，如解除權人的解除權消滅，其不得再行使解除權：如仍享有解除權，可由當事人自由選擇是否依法行使解除權，人民法院不能直接判決解除當事人的合同。

2. 如何單方面解除租房協議呢

單方面解除租房協議的方式是出現下列情形請求法院解除：在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；因不可抗力致使不能實現合同目的；當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；法律規定的其他情形。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

3. 合同違約解除起訴書怎麼寫

我國改革開放以來，越來越多的企業誕生了，如今的時代離不開與各種類型的人合作，是競爭時代，只有選擇合作，才能成為最具競爭力的一族；是全球一體化的時代，沒有人能夠獨自成功，只有運用合力，善於合作，才有強大的力量，才能把蛋糕做大，把事業做大、做強。這就迫切要求我們每個人都應具有合作能力。但是企業與企業之間的合作的最終目的就是賺取更大的效益，有效益一定會有爭議，此時一份合作之前簽訂的合同顯得尤為重要。簽訂合同是為了維護公平，無論是哪一方利益虧損，只要簽了合同，就都有法可循，有法可依，從而使企業之間的合作更加順利。那麼簽訂合同應著重於哪些方面的內容？
企業之間的交易合同一定要保證用詞准確，表述清楚，避免出現詞不達意的情況。企業對於自己意思表示不真實的合同，可以申請法院撤銷，但務必自知道或應當知道撤銷事由之日起一年內行使撤銷權，否則，法院將不予支持。合同應當以雙方的真實意思表示為基礎。非當事人真實意思表示的合同即為可撤銷合同，可以向法院或者仲裁機構申請撤銷合同。合同的撤銷事由主要有受脅迫、受欺詐、乘人之危、重大誤解、顯失公平等幾種情形。合同撤銷權的除斥期間為一年，即當事人應當在知道或者應當知道撤銷事由後一年內行使權利，否則撤銷權消滅。企業在知道以上事由後應當盡快提出撤銷的請求，並准備相關的證據，否則，可能因證據不充分而得不到法院的支持。
企業之間交易，一般都會繳納一定額度的定金，為某一方違約之提供一定的保障與補償，具體繳納多少者定金是一定要寫進合同的。企業如為保證合同履行而約定定金，則必須在合同中明確使用「定金」字樣，否則法院將無法將其作為定金認定，而且，定金數額不宜過高。定金是雙方為保證合同的訂立、履行等，在合同訂立或履行之前約定的金錢擔保。定金應當以書面的方式約定，以交付作為成立的條件。在合同中約定定金事項時，務必使用「定金」二字。如果使用了「訂金」、「保證金」字樣，並且在合同中沒有明確表述一旦交納定金一方違約將不予返還、一旦接受定金一方違約將雙倍返還的內容，則不能作為定金認定。「訂金」與「定金」雖然只有一字之差，但意義差距甚大。「訂金」在合同簽訂中經常使用，但法律並未明確其含義，一般將其作為預付款看待。如果對方違約，「訂金」的支付方只能要求等量返還，而「定金」的支付方則可以要求雙倍返還。不過，定金的數額不宜過高，法律規定不得超過合同標的的20%，超過部分法院將不予支持。
企業之間交易不一定都會非常信任對方，通常就會出現一個雙方都十分信任的第三方擔保人，簽訂擔保協議，提升某一方的信任感。企業需要對方提供保證擔保的，應當要求保證人作出明確的保證擔保意思表示，否則保證合同可能無法成立。保證合同是保證人和債權人達成的約定當債務人不履行債務，保證人承擔保證責任的協議。對於保證合同的形式，法律明確規定保證合同應當以書面的方式訂立，體現法律對於保證合同形式的較高要求。保證合同作為諾成性合同，在雙方意思表示一致後即成立生效。保證合同屬於純負擔義務的合同，性質比較特殊，法律要求應當以明確的方式進行約定。在簽訂保證合同時，應當避免使用由對方「負責解決」、「負責協調」等法律含義不能確定的表述，否則法院將無法認定保證合同成立。
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4. 房東提前解除租房合同，賠償金協商不成，去法院告，訴訟狀應當援引的法律條文是什麼

房東可以提前解除房屋租賃合同的情形可以分為以下兩大類：
一、約定解除
當事人協商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規定的過程中形成約定解除合同的新合同，那麼在這兩種情況下，當發生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。
二、法定解除
依據合同法的規定，在以下情形發生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。
1、發生不可抗力致使合同目的不能實現。在履行合同過程中發生了不可歸責於承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉租給第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。
5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

5. 房屋租賃糾紛民事起訴狀一般來說應該怎麼寫

原告：xxx(基本信息比如名字，性別，出生日期，身份證號碼，住所地等等)
被告：xxx(跟原告的基本信息差不多）
訴訟請求： 1、請求確認原、被告租賃關系解除； 2、請求判令被告退還原告房屋租金XX元，並賠償利息損失（可以按照中國人民銀行同期貸款利率計算至法院生效判決書指定履行之日止）； 3、本案訴訟費由被告承擔。
起訴事實和理由：
綜上所述，為維護合法權益，原告根據我國《合同法》的相關規定，向貴院提起訴訟，懇請貴院支持原告的訴訟請求。 此致 XXX人民法院 具狀人： 年 月 日

6. 租房糾紛起訴書怎麼寫

租房糾紛起訴書應包含以下內容：
1、原告和被告的基本信息；
2、訴訟請求和房屋租賃的基本事實與理由；
3、證據和證據來源。
房屋租賃糾紛起訴程序如下：
1、在沒有協議管轄的情形下，原告准備起訴狀到被告所在地法院或者合同履行地法院起訴；
2、法院受理起訴材料；
3、對於符合起訴條件的，會在七日內立案；
4、立案後，原告預交訴訟費用。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十四條
起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。