租房合約沒到期拆遷怎麼解決

⑴ 租房合同沒到期搬家怎麼辦

租房合同沒到期要搬家租客可以與房東協商一致解除合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向房東送達退租通知，通知到達房東時解除租房合同、由違約的一方承擔相應的違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

⑵ 租期未滿拆遷承租人如何賠償

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應對被拆遷人給予補償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等補償。在實踐中，一般主要是有關裝修物的補償問題。如果承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。
房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以後麻煩。在房屋租賃期間，如果遇到政府拆遷，這樣合同被迫終止。租客可以要求房東支付一定賠償，通常是一個月租金。這種情況不算房東違約，屬於不可預見事項發生。租客租房從事經營活動，因此造成停業損失或者房屋裝飾損失，可以在合理范圍內向房東索賠。可以通過雙方共同協商來解決遭遇拆遷裝修費用。租房個人租房糾紛通常情況下以協商的形式解決，如果協商不能達到雙方的共同意願，則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。租房合同未到期遇拆遷的，租戶可以索取合理的裝修費賠償。
租房戶拆遷補償辦法：
1、金錢補償方法。可以根據合同中的規定，如果租房合同未到期，房屋拆遷，當事人可以按因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加。約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以適當減少。
2、調換房屋。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。
3、根據《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應對被拆遷人給予補償。可以主張房屋裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十七條，規定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額。

⑶ 租房合同沒到期房子要拆怎麼辦

法律分析：租房合同未到期遇拆遷，租戶可以索取合理的賠償。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

⑷ 房租出租給人家開店簽合同沒到期拆遷了,怎麼辦

房屋出租未到期而發生拆遷，導致合同不能正常繼續履行，這屬於不可抗力。
如果合同中有關於此項的約定，當按照合同約定的辦法進行解決；合同未約定或約定不明的，租借雙方應先行協商解決，協商不能達成一致意見的可以到法院起訴解決。

⑸ 租房子合同不到期房子要拆遷租房子方可否得到賠償

您好
希望我的回答對您能有所幫助
首先來說
要看您與業主簽署的租賃合同對於房屋遇到拆遷的情況有無明確的權責約定
另外
因為仍在租賃期內
作為租戶
合法享用該房屋的使用權
如遇拆遷
拆遷部門應支付搬家費
如是門面房
還需支付停業損失費
然後
業主應對未能到期的租賃合同
就剩餘租期進行補償
建議您與業主進行協商
因為
拆遷部門往往只對業主
比較漠視租戶的權益
如果您還有其他問題
可以網路給我留言

⑹ 租房合同到期後拆遷怎麼辦

租房合同未到期就拆承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

⑺ 跟房東簽合同租房半年，現在租約沒到期房子要被拆遷了，我有什麼補償嗎

我本來打算活半年，但現在我不用付錢了。

根據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款的規定，出租房屋需要拆遷的，拆遷人應當與被拆遷人和承租人簽訂拆遷補償安置協議。

如果你不能與房東就賠償問題達成統一的協調，你可以選擇再次談判。如果房東拒絕賠償，你可以選擇法律手段來解決這個問題。現在你的利益受損了，法律肯定會幫助你恢復失去的利益，而不是一勞永逸地解決它。

⑻ 房屋租賃政府要拆遷，合同未到期，是否該賠償。。。急急急。。。。

一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應在規定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據，以便搬出之後同拆遷人及房東協商相關的補償事宜。
二、 如果確實因為承租的房屋拆遷導致房屋不能正常租賃使用的，出租人應當對承租人的裝修進行一定數額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。
三、對於房屋可能被拆遷的信息，房東應該告知承租人。因為這直接關繫到雙方合同的簽訂，關繫到承租者的利益，並且屬於拆遷范圍內的房屋是不允許進行出租的。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第12條規定：「拆遷范圍確定後，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(三)租賃房屋」。
因《城市房屋拆遷管理條例》屬於行政法規，該條為強制性規定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規定，簽訂的租賃合同為無效合同。房東不僅要把房屋可能將要被拆遷的信息告知承租人，而且一旦明確拆遷范圍，再進行出租，則屬於違法出租，應該承擔相應的責任。此外，承租人為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應積極主動對該區域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。
四、租客遇到拆遷，如何有效維權
1、可以選擇解除租賃協議，獲得相關補償。在公房承租中房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給予承租人補償。
2、如果不解除租賃協議，在產權置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。沒有進行產權置換，承租人可以要求支付相關的費用：
第一，搬遷補助費。按照建築面積或合作規定進行計算。拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：設備搬遷，安裝費用；無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。
第二，停產停業損失(主要針對的是經營性用房)。按照建築面積給予一次性停產停業綜合補助費用。

⑼ 我是租戶遇拆遷合同沒到期,房東到法院起訴我們怎麼維護

如果你是租房戶，遇拆遷合同沒到期，房東到法院起訴你們，應該依據簽訂的租房合同約定的條款進行維權。 如合同中已經約定遇不可抗力的條款可以提前解除合同，則你們不需要賠償房東。供參考。