合約期間房東賣房怎麼辦

1. 租房期間房東要賣房子怎麼辦

法律分析：在出租期間,如果房東需要出賣房子,應該是先提前通知租戶,如果租戶不願意繼續承租,可以與房東解除租賃合同。如果租戶願意繼續租賃,則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協議,繼續將房屋出租給租戶使用,這在法律上叫買賣不破租賃。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

2. 房東在我租賃期間把房子賣掉，我該怎麼辦

租賃期間房主賣掉了房子，該如何維護自己的權益呢？

很多人都會在租房子期間遇到這樣的問題。就是自己租了一個房子，但是房東把房子給賣掉了，然後新的房東就不允許自己再居住了。

如果房東的態度比較好的話，那你完全可以通過這種途徑通過協商來解決，如果房東的態度比較惡劣，那麼你就可以找相關的部門去投訴，或者是通過司法途徑來解決。總之解決的途徑還是非常多的。

3. 租房合同未到期房東把房子賣了怎麼辦

法律分析：租房合同未到期房東把房主賣了承租人可以要求繼續履行合同，買賣不破租賃原則要求，在房屋租賃期間，如果出租方將房屋出售給其他第三人的話，此時一般情況下是不能要求提前解除房屋租賃合同的；或者可以解除合同要求出租人賠償損失，這屬於出租人違約。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。結合《中華人民共和國民法典》中「買賣不破租賃」原則的要求，在房屋租賃期間，如果出租讓將房屋出售給其他第三人的話，此時一般情況下是不能要求提前解除房屋租賃合同的。也就意味著，其實購買房屋的人也是需要按照之前你與出租人簽訂的房屋租賃合同來履行的，如果出租人或者購房者要求你提前搬走的話，你是有權拒絕的。另外受買賣不破租賃原則的約束，雖然出租人對自己的房屋享有處分的權利，也是允許在租賃期間將出租房屋賣給其他人，不過此時買賣關系不影響之前的租賃關系。這個時候購房者也是要繼受出租人的義務，就需要在剩餘的租賃期間，繼續履行之前的房屋租賃合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

4. 房子有租賃合同房主賣了怎麼辦

法律分析：1、房東在租賃期間把房子賣掉，不影響租賃合同繼續履行。

2、租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

3、出租人不告知承租人出賣租賃房屋，造成承租人損失的，由原出租人負責賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

5. 房屋租賃合同未到期房東賣房怎麼辦

法律分析：一般可以和房東協商，如果解約的話可以要房東賠償一定的違約金，房東趕人的話可以報警或是起訴。要注意的是房子的買賣不會破壞已有的租賃合同，房子賣出去後只要還在租約內，租客就能繼續住。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

6. 簽了一年的租房合同,房東要賣房怎麼辦

法律分析：如果合同沒有針對性的約定，承租人可以繼續住，直到合同到期。買賣不破租賃，到期之前承租人還是有居住權。租房沒到期房東賣房子的行為違背了合同的約定，需要向承租人承擔違約責任。其次，如果出租人侵犯了承租人的優先購買權，那麼也要向承租人支付賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

7. 合同期內房東要賣房子

法律分析：房主在租賃期內賣房的，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。因為法律規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。租房合同期內房東要賣房是否違約，要根據是否達到雙方約定的違約條件而定，達到約定的違約條件就構成了違約行為。根據相關法律規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

8. 租房期間房東把房子賣了怎麼辦

法律分析：在出租期間，如果房東需要出賣房子，應該是先提前通知租戶，如果租戶不願意繼續承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶願意繼續租賃，則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協議，繼續將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不願意繼續出租給租戶，則新房東就屬於單方解約，應當承擔違約責任。同時，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶是享有優先購買權的，所以，房東在出售房屋之前，應當事先詢問租戶是否有購買的意願。如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔法律責任，並可視具體情況請求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

9. 租房期間房東賣房怎麼辦

一、租房期間房東賣房怎麼辦
1、租房期間房東賣房，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。因為租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
二、哪些情況下承租人沒有優先購買權
具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
1、房屋共有人行使優先購買權的；
2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
3、出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
4、第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
出租人委託拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。

10. 房屋租賃期間房東賣房子的怎麼處理

房屋租賃期間房東賣房，承租人可以行使優先購買權。即使放棄行使優先購買權，也可以在租賃期限內繼續承租該房屋。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條 【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。