房地產的成本合約部怎麼樣

❶ 房地產公司的成本合約部經理都需要掌握哪些知識不懂預算會不會對工作開展影響很大

一.不懂房地產核算的專業知識對工作肯定是有影響的呀！
二.作為合約部的經理，首先要具有簽訂有關合同具體條款的法律和規范審核意識，其次要大致懂一些施工圖及預算價格的取費標准；否則，施工方的預算你看不懂，取費是否合規等，你不懂就無法進行審核，成本費用控制無法進行。建議找一些預算書籍和工程施工方面的書籍看看！、
1.一般房地產合約部主要分為2塊工作，一類是與工程有關的承包商、分包商、供應商、製造商簽署的工程承包或建材采購產品合同，此為最為重要的工作，在地產公司；主要為房屋買賣，供電、供水、煤氣、電力等合同。
2.前者，是預算或造價人員出身較多，也是大多數的房地產公司的合約部主要工作；後者的工作，一般為執業的資格律師較多，因為它不涉及到工程的技術內容，工作量和復雜性、專業性，遠不如前者。

❷ 房地產開發商的成本部主要干什麼

房地產開發商的成本部主要職責：

1、對各項建設項目的技術、經濟等因素進行調研、分析，選出最優方案，為投資主體科學決策提供依據

2、負責組織公司各工程項目招標書的編制

3、組織對競標單位資格審查工作

4、依據國家和地方的有關法律和法規對工程項目進行科學精確的造價預算，審核施工單位編制的建設工程項目預算

5、負責組織各類經理合同的審核

6、審核施工技術變更預算

7、參與現場工程技術變更簽證管理

8、組織項目的決算工作

(2)房地產的成本合約部怎麼樣擴展閱讀：

一、構成

1、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。

也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2、土地徵收及拆遷安置補償費。

(1)土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)房屋徵收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。

3、前期工程費。前期工程費主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估 算。

(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

4、建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。

在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。

5、基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。

6、公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。

7、不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8、開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估算。

二、費用構成

房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用：

1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。

2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委託銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：

(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%；

(2)銷售代理費。約為銷售收入的1．5%一2%；

(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。

3、財務費用。它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用(如匯兌損失等)。

參考資料來源：網路-房地產開發成本

❸ 房地產開發公司的合約部是干什麼的主要負責什麼業務

合約部主要職責是認真貫徹執行國家制定的《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國招投標法》、《中和人民共和國合同法》等有關基本建設管理的法規和地方政府制定的有關條例和規定。在公司領導的指導下，負責公司工程招投標、合同的起草簽訂及履約管理、工程預算控制及結算審核、核定工程進度款、完成數據統計和報表工作、資料統計工作等。
拓展資料：
合約部工作職責：
1.招投標工作。
(1）認真貫徹執行招投標管理辦法，編制招標工作計劃，從合約管理的角度提出招標建議，供公司參考。
(2）負責招標代理及造價咨詢等服務機構的比選工作。
(3）組織各項工程的招標，主持招標過程中的各項工作:編制招標文件，協辦開標、評標等。
2.合同管理工作。
(1）制定、完善本公司的合同管理規定，提高合同管理水平。
(2）負責設計、造價咨詢、招標代理、施工、監理、保險以及各種補充協議等工程建設過程中涉及的各類合同的起草、會審、簽訂和管理。
(3)工程建設全過程行使合同管理職能，督導、檢查合同履行情況。
(4）負責處理合同糾紛。
3.預結算及造價控制工作。
(1）認真貫徹執行上級的各項政策、法規及現行的定額和有關規定，做好預結算工作。
(2）配合財政局評審中心和造價咨詢機構編制招標標底或限價。
(3）負責各分部分項的工程預算審查，核定總造價。
(4）跟蹤參與工程施工過程中各種變更、洽商的討論，及時完成現場經濟簽證審核工作，並編制工程造價增減台賬。
(5)負責按照合同規定及工程進度並結合工程部門進行工程進度款撥付審核，並負責工程其他各項應付費用的審核工作。
(6）參與工程竣工驗收，負責工程竣工結算審核。
(7）負責配合審計部門對工程進行過程審計及結算審計，協調解決審計過程中的各種問題。

❹ 房地產經濟公司成本合約部主管月薪多少

無責任底薪就幾百塊錢。提成各個公司有所不同。一般都是在百分之二十起提，到百分之四十不等。現在房地產行業不景氣，好多中介公司都倒閉了。業務非常不好做啊。