租賃合約到期後怎麼續約

Ⅰ 租房合同到期怎麼續約

租房合同滿了續約可以跟房東協商後進行，一般採用重新簽訂一份租房合同的方式續約，或者約定在原租房合同的基礎上延長租賃期限。根據《民法典》第七百零五條第二款的規定，租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。第七百三十四條規定，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的， 原租賃合同 繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。《民法典》第七百零五條第二款租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

Ⅱ 房屋租賃合同到期怎麼續簽

根據國家有關政策法規，可按以下標准掌握：一、原承租人要求續租時的處理 1.租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標准，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系;如果原承租人同意這些合法的條件，應另訂租賃合同;將新條件寫進去，將原已屆滿的期限換寫為新 約定的期限 ，並向鑒證機關登記(城市私房應報房屋所在地房管機關備案)。新租賃合同成立後，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新 合同的效力 。如在完成租賃合同的登記(備案)手續後，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規定交租(拒交或拖欠)，則對方可以提出 解除租賃合同 ，並要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。 2.租約到期後，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續交租又被其接受，則視為租賃關系延續，並且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。 3.租約到期後，如果出租人因自住需要，不願意繼續出租，未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，並有道義協助承租人找房。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申謂法院強制其搬遷並令其交占房期間的房租。二、出租人要求按原租約條件繼續出租，承租人不同意時的處理 1.如果承租人在租約期滿後，不同意出租人按 原租賃合同 的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求准予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前佔用原房的，應照前租約交房租。 2.出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標准;如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作出裁決。三、出租人外出未歸，租賃合同屆滿，而出租人又無任何續租的明確表示時(包括書面的或口頭的或行動的)的處理 1.承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續不再交租金處理。 2.承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態前，按續租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續租的意思表示之日起，始作不續租處理。 3.承租人在租約期滿後又續住該房至出租人返回或有明確表態之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自願的情況下，才可免收這段超期佔用的租金。 4.承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權行為處理。出租人回來後可追回原房並要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權就受到的損失向承租人索賠，並申請房屋所在地 法院強制執行 。

Ⅲ 租房合同到期怎麼續簽

租賃合同到期的續租方式是：1、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期；2、續租時出租人要求合理變更某些條件，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。
【法律依據】
根據《民法典》第705條規定：租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

Ⅳ 租賃合同到期怎麼續簽

法律分析：租賃合同到期的續租方式是租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期；續租時出租人要求合理變更某些條件，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

Ⅳ 租賃合同到期怎麼續

租賃合同 到期怎麼續 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。合同期滿後，如果租戶繼續使用租賃房屋，房東沒提出異議，原 房屋租賃合同 繼續有效，雙方依據原合同內容來行使權利、履行義務，但是租賃期限改為不定期。房屋承租人還想續租並且與房東達成一致的話，可以簽訂續租合同。 房屋租賃 (續簽) 合同範本 房屋租賃(續簽)合同 出租方：_____，以下簡稱甲方 承租方：_____，以下簡稱乙方 根據《中華人民共和國經濟 合同法 》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務等關系，經雙方協商一致，續簽本合同。 第一條、甲方將自有的坐落於市___區____路___的房屋____棟____間，建築面積____平方米，出租給乙方做____使用，乙方願意承租。 第二條、租賃期共個月，甲方從年月日將上述房屋交付乙方使用至年月日收回。 第三條、乙方有以下情形之一者，甲方有權終止合同，收回房屋： 1、乙方擅自將 房屋轉租 、轉讓或者轉借的; 2、利用房屋進行非法活動的，損害公共利益的; 3、拖欠租金個月或空關個月的。 合同期滿後，如繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。 第四條、租金和租金的交納期限 甲乙雙方議定月租金_____元,由乙方在____月______日交納給甲方。 第五條、租賃期間，甲乙雙方不得無故 解除合同 否則屬於違約，如有特殊情況需要終止合同，必須提前一個月通知對方，雙方協商解決。 第六條、乙方在使用房屋期間，不得擅自房屋結構和用途，如乙方對房屋設施故意造成損害的，應負責修繕恢復原狀或賠償經濟損失，如要對房屋進行裝修，應徵得甲方同意，費用由乙方自行負責。 租憑合同的續約，有關的法律有著明確的規定，所以自己只要按照有關的程序進行操作，就可以合理的處置，但是合同中的細節處理，才是此類問題解決要格外注意的地方，因為不同的協議簽訂肯定會有著不小的差異，所以進行一定的留意。

Ⅵ 房屋租賃合同到期後怎麼續簽

房屋租賃合同到期後，是可以重新簽訂一份包含以下條款的租房合同的：1、出租人與承租人的姓名、住所等信息；2、房屋概況；3、租賃期限；4、租賃用途；5、租金；6、雙方權利義務；7、違約條款；8、糾紛解決。
法律分析
房屋租賃合同到期可以按照下列方式續簽：1、房屋承租人還想續租並且與房東達成一致的，可以簽訂續租合同；2、如果房屋租賃合同到期後承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，視為簽訂了不定期租賃合同。房屋租賃合同到期後，如果想要繼續租下去，可以和房東協商，簽訂房屋租賃合同續簽協議。在簽訂房屋租賃合同續簽協議時，不可以疏忽，也需要對合同涉及的具體事項進行確認協商，一般在進行租房續簽合同的時候應該注意一些。合同雙方當事人的基本信息情況;承包經營的期限，最長不能超過二十年;租賃費的數額，以及給付的方式，時間;合同到期後的優先承租權;合同違約責任，以及違約金的支付;合同的解除權;合同履行期滿或者解除合同後，關於場地建築的歸屬問題等。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

Ⅶ 房屋租賃合同到期了怎麼續

租賃合同到期 之後承租人有優先續租權，續租有兩種方式，一是與房東重新簽訂一份 房屋租賃合同 ，將其租賃房屋的時間期限延長；二是期滿之後承租人與房東商量繼續使用租賃物，二者之間也不再簽合同，房東對此沒有異議，視為 不定期租賃 的續租。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的， 原租賃合同 繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。《民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。