未登記的抵押物怎麼按合約清償

㈠ 未經登記的抵押權有優先受償權嗎

法律分析：房產抵押未登記，抵押權不能成立，所以不能享有優先受償權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零二條 不動產的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人埋漏孫。

第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍搜指賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

(一)抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序;

(二)抵押權已經登記的先於未登記的受償;

(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

其他可以登記彎鏈的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

㈡ 不動產抵押未登記糾紛如何處理

法律分析：處理不動產抵押未登記糾紛的辦法：雖然抵押權不成立，但抵押合同如果成立並生效的，抵押人應按抵押合同的約定，履行抵押擔保義務。當債權人要求抵押人承擔抵押合同上的擔保義務時，抵押人應以抵押物的價值為限來承擔責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人野鄭的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優銷脊侍先受償。

第四百零二條 以本虧吵法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

第四百零四條 以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款並取得抵押財產的買受人。

㈢ 抵押權優先受償的法律規定

法律分析：
房地產抵押是指抵押人以其合畢源法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣給所得的價款吵褲優先受償。
所謂「優先受償」是指抵押權人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優先於抵押物的所有人的所有權，也優先於其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數個抵押權，一般應按設定抵押權的先後順序受償。抵押合同如果必須經登記才生效，那麼應按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。如果抵押合同只需經簽訂便生效，按照合同生效時間的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押手碰態財產所得的價款依照下列規定清償：
(一)抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序;
(二)抵押權已經登記的先於未登記的受償;
(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。

衍生問題：
實現抵押權必須要先起訴主債權嗎？
實現抵押權不一定要起訴主債權，債務人逾期不履行債務時，抵押權人可以和抵押人協商拍賣、變賣抵押財產償還債權。協商不成才需要向法院起訴。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

㈣ 同一動產上兩個以上未登記的抵押權應如何受償

你好，如果同一動產向2個以上債權人抵押的，按照以下順序受償：（1）動產抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償。若順序相同，按債權比例清償；（2）動產抵押權已登記的先於未登記的受償；（3）如果都沒有登記的，按照債權比例清償。
法律分析
依據中華人民共和國民法典之規定，同一動產向兩個以上債權人抵押的，將動產拍耐侍賣、變賣後得到的價款應當按照登記優先於未登記的順序受償，這一原則，既適皮岩用於以登記為抵押權生效要件的不動產抵押，也適用於以登記為抵押權對抗要件的動產抵押，如果動產上的數個抵押權都已登記，則按昌握吵照先後順序清償。但如果一個債權人辦理了登記，具有公示公信的效力，而另一債權人未辦理抵押登記，則已登記的優先於未登記的。但如果兩個以上動產抵押權都沒有辦理登記，那麼無論各抵押權設立先後，其相互之間均不得對抗，且各抵押權人對抵押財產拍賣、變賣所得的價款均享有同等的權利，按照各債權的比例受受償。以上是有關抵押權的規定，如果動產上既有抵押權又有質權的，變賣所得價款按照登記、交付的時間先後確定受償人。且抵押權人還應當注意在主債權訴訟時效期間行使抵押權。
法律依據
中華人民共和國民法典
第四百一十四條__同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；
（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

㈤ 未登記的抵押權優先普通債權嗎

抵押權優先於債權。抵押權屬於物權，物權優於債權，具有優先性。抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移佔有的擔保財產，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。
一、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
(一)抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；
(二)抵押權已經登記的先於未登記的受償；
(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。
二、雙方自行約定的抵押擔保期間是否有效
因為合同都是自主確定的，所以，有些人在簽抵押擔保合同的時候，就兩個人決定好抵押擔保期間。其實，所謂的普通合同也不是完全自主約定的，還是要在一定法律法規規定的范圍內約定。而抵押擔保合同也一樣，不能違反法律、行政法規的強制性規定。
另外，除了遵守一般簽訂合同的規則，雙方也自行約定抵押擔保期間，要是自行約定的就是無效的。因為抵押權屬於擔保物權的一種，所以應當嚴格遵循物權法定的原則。物權法定原則是指物權的彎租薯種類及其內容等均由法律明確規定，當事人不能任意創設新物權或變更物權的法定內容。若抵押權根據合同當事人約定就可消滅，則有違物權法定原則。
三、抵押權的順位變更：
（1）達成變更順位協議；
（2）不動產順位型消變更需要登記生效，動產登記為對抗要件。
（3）未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百一十四條
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
1、抵押權已經登記的，按照登記埋者的時間先後確定清償順序；
2、抵押權已經登記的先於未登記的受償；
3、抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。

㈥ 抵押權應如何受償呢

所謂優先受償順序，是指同一財產向兩個以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款應當優先清償誰的債權。法律規定了以下的清償順序：一、抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。二、抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照上述規定清償；未登粗笑早記的岩雀，按照合同生效時間的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先於未登記的受償。
【法律依據】
根據《民法典》第414條規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。升辯