实行数字货币后买房卖房有影响吗

㈠ 我国实行数字货币后，银行的职员会大批失业吗

完全不会。银行业务和数字货币是两个业务，它们之间没有影响，所以，银行职业不会大量失业。

㈡ 新政过后，关于卖房买房的几个问题

大家好，我是卢俊。

上周四，上海出新政了，整个朋友圈都爆炸了，上海应该是有两三年时间没有出新政了，所以这一次新政对未来上海楼市的走势是有很大影响的。

但是这一次政策可能会让很多人有一些困惑，因为政策的点是很多的，关于离婚、关于结婚、关于增值税、关于房龄都有一些调整。

所以当我们发布完对政策的分析后，我的后台直接就爆炸，很多人就在问：

请问现在我要买房吗？我是什么情况？请问现在我算第几套？

我看了这么多问题之后，觉得确实需要跟各位聊这样一个话题。

这一次，我还邀请了团队的一位小伙伴，也是在房产实操具体环节非常专业和资深的专家，从业13年，帮助过大概300个家庭在上海买到房子，也是我们团队特别优秀的一位小伙伴杨姐，来和我一起聊一聊这个话题。

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上海的认房又认贷是什么意思？

新政明确规定了，现在各位再去买房，它的时间点不是看你当下的房产和当下的贷款，它要追溯你现在之前的三年已拥有过的房产数量，来评判你有没有资格去买房子。

上海是一个认房又认贷的城市，它跟很多地方不一样，有的城市是认房不认贷，有的城市是不认房认贷，但是上海应该算是所有城市里最严的，当然这也很正常，因为是一线城市，所以它是认房又认贷。

上海的认房又认贷是什么意思，它认的房是哪里的，认的贷是哪里的呢？

杨姐：认房又认贷中的认房是指在上海市是否有房产，那么认贷的话是认夫妻双方在全国范围内是否有过住房贷款记录。

卢俊：是的，在上海买房，判定的标准就是认房又认贷，这里的房子是上海的房，你在外地有100套房子，在上海没房，就算作无房。

但是贷款是全国范围的，无论你在哪里申请过贷款，你买的第一套房的贷款可能也做不到3.5成。

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关于限制假离婚这个政策，想跟大家强调四点

第一，买房要慎重，千万不要弄来弄去，关于离婚这件事情，大家一定要记住我们强调的一件事情，他是追溯离异前三年，所以怎样的辗转其实都不算，都是会有记录痕迹的，这是第一个。

第二，比如我们现在夫妻离婚正在达到三年的时候，一方离异单身买房，他是需要查询你的前夫和前妻的房产名额的。如果你的前夫或者前妻名字在一套产证中出现了，只有一套的话，那么你们还可以再买一套。如果你的前夫或者前妻在两套房产证中出现的话，就算是限购了。

第三，两个人离婚了，之前有过一套房，两个人离婚之后按道理来说是还可以再买一套，但是对方如果又买了一套，其实也是会影响你的名额。

所以对于我们来说，现在如果各位因为感情离婚的时候，我们还可以买套房子，最好是要跟中介去沟通一下，在这种情况下我们还有没有购房资格，如果没有，要不要我们把房产分的更平均一点？

如果有两套房子，是不是应该分给别人一套更好一些，对不对？因为如果你有两套，其实可能另外一方短期内就不能买房了，所以这也关系到离婚的时候一些财产分配的问题。

第四，两个在上海的外地人结婚后买房了，不要轻易离婚，因为离婚以后就变成了外地户籍的单身，再也没有购房资格。

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新政下，增值税有哪些调整？

卢俊：这次新政还有一个很大的变化，就是增值税，杨姐知道我们这一次增值税有哪些调整吗？

杨姐：其实是把满二变成了满五，其实最早之前满五的普通住房是免征增值税的，满五的非普通是差额增值税。

在2016年的时候就是把满五调成了满二，就是满两年的普通住宅是免征增值税的，非普通住宅是征收差额增值税的。

那么现在又把满二调成了满五，回到了最早的时候，就是限制了房子交易的速度。

这次调整，哪一类房源影响最大？

卢俊：换句话来说，其实影响最大的应该是满二但不满五的房子，交易成本会增加。

我们简单算一下，比如说一套房子，买进的时候是200万，现卖出去500万。对增值税大概变化了多少？

杨姐：按照新政策不满5年是500万的全额的5%，合同价除以1.05×5.3%，这样一个大概是5%这样的税费，如果是500万的话，5%是25万的增值税，按照原来的满二的话，那么它是属于500万减去之前的购入价200万，300万的大概5%左右就是15万，那么中间的10万块的购房成本多出来了。

卢俊：增值税前后就差了10万左右，所以这一笔税费还是不小的，另外税费也是不能像房贷一样可以做贷款对不对？然后这个是一次性支付的，所以对于我们来说，我们特别需要注意的就是我们现在买那些房龄在3-5年的房子，增值税是什么时候付？

杨姐：过户以后大概4个工作日，那个时候就可以去缴税。

卢俊：所以这笔钱一般是在付首付之前还是首付之后？

杨姐：付首付之后。

卢俊：所以大家一定要注意，很多人付首付都是把自己拉的很满，你要给自己税费这一块留好钱，如果付完首付之后发现自己交税费没钱了，那就很尴尬，对不对？首付交掉了，税费如果拿不出来，其实算你的责任。

所以大家一定要注意这一点。

在看房的时候，也要注意产证时间，如果说，产证时间距离现在是4年5个月，或者4年9个月，再熬一两个月，就可以好一点。

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最后，希望大家注意这三点

第一，此次对于增值税的调整，实质上是提高了满二但不满五房子的交易成本，就拿一套买进价200万，卖出价500万的房子，增值税提高了10万。

第二，对于买房人来说，税费上的负担大幅提升，所以一定要预留好包含税费的预算，不要光顾着凑首付，税费也是一个大头。

第三，在遇到那种，产证时间距离现在是4年5个月，或者4年9个月，可以和房东商量熬一两个月，税费上可以得到不少的减免。

以上为正文，来自真叫卢俊团队

㈢ 最新新国五条细则解读：对买房卖房有何影响

一、背景与核心目的 这个政策出台的时点非常值得注意。不是说那两个无聊的大会，而是美帝家的经济与货币动态。民主党主导白宫，美联储QE将淡出，这些情况将导致美指长期看升，也就是美元开始持续走强。 这个背景很可能引发国内资本加速外流，尤其是国际热钱在中国楼市已经赚到了很多，趁着高房价、高汇率兑现而回流美国，这叫做落袋为安、另辟战场。而如此的前景对中国经济可能造成严重创伤，可不仅仅是楼市崩溃那么简单。 所以，紧急出台这个政策意在减少二手方市场的交易热度和规模，从而锁死热钱，阻碍其获利外窜。 . 二、主要效果 冻结二手房交易，反促新楼盘市场的去库存化。保新房交易市场就是保政府卖地，换句话=保地方政府的财源，为后期的地方财政充实措施的斟酌与出台争取宝贵的过渡时间。 三、增加税收储备 未来的中国宏观经济前景很不乐观，内忧外患乌云压顶，而走出困境的途径很不可靠。产业升级相当于空中加油，技术难度要求太高;继续印钱不仅边际收益几乎为零，而且一旦物价失控将风云莫测，拟议中的城镇化目前也是被国内外舆论看淡，多数冷静的分析指出强走此路很可能的结果是中国式的圈地运动，与国情结合将撞南墙而不是英国当年的飞跃。 此种情形下对政府而言，多储备些干粮总是好的，可以应付青黄不接。所以原先就存在但未严格执行的20%差价税现在被中央强调。 四、缩小楼市规模，预防楼市崩盘 严格执行20%的政策尽管对新盘是利好，但整体上因二手房交易成本上升(不论是买家还是卖家最后承担多出来的成本或者是分摊)，交易热情将被压制;大量有效买家的离场势必导致成交更加低迷。于是，楼市的规模被控制下来，一个小了很多的市场政府的把控能力就相对强大了，如此可以防患灾难性的崩盘。 实际上，房价已经既无上行空间(民众舆论压力太大)也失去了多年来持续上升的基础(M2已经100万亿了，基数太大，所以今后货币发行的速度不可能还像07年以来的几年那么高，否则人民币的价值将迅速向手纸堕落，政权稳定也就堪忧了)，这个鸡肋中央已经可以不在意。所以这次特别强调将以房价是否真的不再乱涨来考核地方官员的政绩。近期少数一线城市的醒目拉升，不外乎是资本欲高位套现而表演给大家的一个局，真正上当的傻子目前看并不动。这种情形不妨理解为回光返照;至于房地产充当超发人民币蓄水池的说法本来就是中国金融高官生搬硬造出来的概念，早已经是经济学界的笑柄。 五、可能的市场反应 1、新盘市价短期内不会降了，长期则看跌，因为新盘的主力买家并非刚需而是投机者。买新盘原是为了二手交易时获利，现在获利难度大大提高(至少的20%，否则就亏)，买家自然没热情了。 2、对国家外储的外流造成压力，不论是潜伏中国楼市的境外热钱还是国内准备移民避险的富裕阶层想套现美元溜走，操作难度与之前不可同日而语。这个其实是中央最关心的。 3、失去投资/投机价值的楼市将逐步迎来长期的萎靡，未来3--5年可能形成一个阶段性底部。下挫将有多深，要看全球经济环境和中国楼市是否发生恐慌性抛售的情形。 综合评价：对买房卖房者而言，狼来了!政府的做法，半夜鸡叫，关门打狗! 亮点一：限购范围扩大 限购区域应覆盖城市全部行政区域 国务院强调，进一步完善现行住房限购措施。同时，限购区域应该覆盖城市全部行政区域。限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 亮点二：明确对房价上涨过快城市 提高二套房首付及贷款利率 内容成要继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 亮点三：对增值过快房产增加税收 明确房产税扩容 在税收方面，国务院强调充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。 发文同时提到了房产税扩容。要求总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。天！3个月不晒被，600万螨虫夜里陪你睡现在喝自来水真不安全 重金属致癌物太多！快来！买个机器人帮你做家务吧！

㈣ 换房要谨慎，先卖房后买房到底有什么风险

以前咨询过中原的经纪人说换房时，如果先卖后买，可能存在以下3点风险：1.市场上行的时候先卖后买，可能面临难以买到价格合适的房子；2.旧房出售，如果遇到买方违约，资金不能及时收回，很容易造成连环违约，3.政策风险导致失去购房资质或者影响购房能力。

㈤ 实行数字货币后还能存款吗有利息了吗

还能存款，跟现在是一样的，你在淘宝上买理财，一样有利息。

㈥ 实行数字货币当月工资花不完会不会作废

不会的。数字货币其实就是现金，只不过是以电子形式存在。个人观点，仅供参考。

㈦ 实行数字货币对造币厂有影响吗

对中国造币厂没有什么影响，中国造币厂都是国有的

㈧ 买房人贷款对卖房人有什么影响

并没有影响，但如果买房人不买房则会导致楼市的崩塌，从而间接的影响到其它经济市场。

㈨ 房屋抵押银行贷款后 正常还款后 对以后有没有影响 比如再买房 卖房、、 谢谢

很简单，不用找任何中介

你要明白一个问题，房屋为什么能够取得贷款？就是需要这套房屋是财产，只有一个物具有物权，才能作为财产进行流通，而房屋的物权体现就是房屋的房地产权证。

新房在交易时，是没有房地产权证（因为基本都属于期权交易），所以新房在交易时办理的是“担保”贷款，担保方是开发商（开发商对土地和在建工程具有物权，所以开发商能作为担保方），而二手房交易时，就不存在“担保”问题了，这个时候就是“抵押”贷款，抵押物就是该房屋的房地产权证。

看你的情况，你这属于二手房交易，国家没有明确财产不能在亲属之中进行流转，只要按国家规定程序办理就行了。

你这里要取得贷款很容易，就是拿着这套房子的房地产权证和房屋的价值评估（这个评估银行也可以做）到你想贷款的银行提交申请，一般15个工作日就会有答复给你，不用找任何人。

实际操作是这样的：你先与你亲戚到当地房地产交易中心去签订《商品房买卖合同》（合同是统一版本，自己写的无效，到房地产交易中心去拿），按规定缴纳相关交易税费，然后，将首期给你亲戚，再拿签好的合同到房地产交易中心办理房地产权证过户，办成你的名字，再拿新办好的房地产权证到银行做抵押贷款，等银行的贷款给你了，你再把剩余的钱给你亲戚，因为是亲戚，所以不存在信用问题。

当然，如果是和外人交易，在支付首期后，还存在一个房产证过户后不给钱的问题，这中间也需要找一个人来做担保，等买方把剩余的房款全部给卖方后，担保关系就可以解除。