房地产怎样转化成数字货币

Ⅰ 房地产货币化是如何推高房价的

房地产货币化在当今世界为普遍现象。房地产货币化，并没有明确定义，可理解为以信贷扩张刺激的房地产价格上涨。即房价上涨为货币现象，是一种资产泡沫现象。

2018年，深圳均价为5.4万元/平方，涨幅为4.5倍（较2008年），超过广义货币增幅；上海为5万元/平方，涨幅接近3倍；北京为6万元/平方，涨幅为3.5倍；广州为3.3万元/平方，涨幅为3.6倍。北上广核心地段的房价涨幅都超过广义货币。

中国房地产是货币蓄水池。从2008年到2017年，国内房地产投资从2.53万亿升至11万亿，涨幅超过4倍，累计总投资高达74万亿元。仅2017年的投资额就相当于加拿大当年的GDP总额。这十年房地产投资规模增幅与广义货币增幅相当。

棚改货币化是房地产货币化的非典型案例。

我这里引用天风宏观的调研数据。2015年到2017年是棚改货币化的高峰期。这三年，全国超过1400万套棚户区住房改造，货币化安置比例从30%提高到60%，一线城市达80%，每年总投资1.5万亿左右。

棚改货币化的安置资金来自哪里？

2014年央行创设了抵押补充贷款（PSL），棚改资金主要来自PSL。央行通过PSL向政策性银行如国开行、农发行贷款，国开行、农发行再通过专项贷款向地方政府贷款。仅2016年，棚改总投资达1.48万亿，其中国开行棚改专项贷款9725亿，农发行棚改专项贷款3000亿元左右。

最后看大型房地产商。

商业银行是信贷供给方，大型地产商是主要需求方。在大量的信贷支持下，大型地产商攻城略地，制造一个个地王，囤积大规模土地，同时营收与资产暴增。

以恒大为例。2006年到2018年，恒大销售额由17亿增长到5800亿，增340倍。从2006年到2016年，恒大现金余额由20亿增长到3043亿，增152倍；总资产由78亿增长到一万亿，超过150倍。营收、现金及总资产增速，均远超过广义货币增速。

货币市场，并不是一个自由市场。当今世界，各国的货币供给都是由央行垄断的。金融资产货币化现象极为普遍，货币垄断长期扭曲金融资产价格。当房地产货币化后，货币垄断权对房地产价格的控制极强。

过去20年，不管是美国房地产价格暴涨暴跌，还是中国房地产价格居高不下，都不完全是自由市场的“锅”，很大程度上是房地产货币化的结果，即货币垄断权对市场的控制。

文 | 智本社

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Ⅱ 房地产数字化转型的特点

房地产数字化转型的特点：

房地产行业数字化转型以平台化、生态化、自主化赋能用户，将各系统分散的业务管理数据进行集成，为银行建立全行数字运营可视化平台，实现面向全业务管理数据的聚合。

以集中的方式和工具化的手段对数据进行统一分析、统一可视，用“监、管、控”的方法实现问题驱动的管理模式，实现主动运营和高效运营，挖掘数据价值，让数据有效驱动业务运营和管理决策，助力房地产行业数字化转型。

数字化应用场景：

数字化应用场景：营销、社区、商业、建造在当前房地产数字化进程中，与销售业绩强相关的智慧营销、物业上市潮，提升服务的智慧社区、会员体系相对成熟的智慧商业和房地产“制造化“必经之路的智慧建造成为了目前房地产数字化的热点。

智慧营销：智慧营销的核心仍然是在线销售、实现闭环。房地产企业与第三方平台合作获取新增用户，通过大数据技术对用户的个人信息、消费习惯、资产储备等标签进行大数据建模，从而精准描绘客户画像，在搭建客户管理体系、自建流量池后，实现用户服务闭环。

智慧社区：智慧社区的核心为打通社区运维数据，串联集团内多维度协同，从顶层设计确保组织协同、项目协作，联动多业态间业务，集成设备间的应用，实现多维数据的打通。

智慧商业：智慧商业的核心是应用大数据精准营销，重视存量会员和新增的运营，实现多方面数据打通，最后形成“消费全周期”的闭环。智慧建造：智慧建造正在由点创新向更深更常态发展过渡，未来将呈现高效性、体系性和黏连性。

Ⅲ 房地产怎么做数字化转型

这个问题有点宽泛了，一般做数字化转型有两个方向，一是客户端、业务端的数字化营销，二是公司内部管理运营智能化，有些企业还会把两个方面结合起来做，所以关键还是得看公司面临的具体问题和想达到的效果。

Ⅳ 现在房地产都在用ETE数字货币平台吗

是的我们现在很多房地产都在用ETE数字货币平台，能促进房地产消费过程中的资金良性循环，保障房地产行业更多企业获得健康发展。。如果您认可我的回答，请采纳

Ⅳ 房地产开发商融资的途径和方式

一、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

二、海外基金 目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是，有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道，再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，海外基金在中国房地产的影响力还十分有限。

三、联合开发 联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营，因此，容易出现开发商在时销售火爆，但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致，减少出现上述现象的可能性。

四、并购 在国家宏观调控政策影响下，房地产市场将出现两种反差较大的情况：一方面，一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回；另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅，因此，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。

五、房地产投资信托（REITS） 2003年底，中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产信托基金（REITS）的雏形。但它并未上市交易，投资的房地产缺乏多样性，不参与房地产的开发过程等问题使我国市场以往的 REITS产品与国际上真正意义上的REITS有很大不同。REITS的风险收益特征是，股本金低，具有较高的流动性；其次，收益平稳、波动性小，市场回报高，可享受税收优惠，股东收益高；同时，REITS实行专业化团队管理，有效降低了风险。

六、房地产债券融资 发债融资对筹资企业的条件要求较高，中小型房地产企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷，国内房地产企业大都不采用该种融资方式。

七、夹层融资 夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品，在房地产领域，夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。在我国房地产融资市场，夹层融资作为房地产信托的一个变种，具有很强的可操作性。最直接的原因是，夹层融资可以绕开银监会212号文件规定的新发行房地产集合资金信托计划的开发商必须“四证”齐全，自有资金超过35%，同时具备二级以上开发资质的政策。与REITS相比，夹层融资更能解决“四证”齐全之前燃眉之急的融资问题。

八、房地产信托融资 防火墙是信托产品本身所具有的法律和制度优势。信托财产既不是信托公司的资产，也不是信托公司的负债，即使信托公司破产，信托财产也不受清算影响，实现了风险的隔离。另外，信托在供给方式上十分灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品。信托融资的主要缺陷，一是融资规模小；二是流动性差，由于受“一法两规”的严格限制，远远无法满足投资者日益增长的转让需求；三是对私募的限制，即规定资金信托计划不超过200份，相当于提高了投资者的门槛。

九、项目融资 项目融资是指项目的承办人（即股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷款的担保物。

十、开发商贴息委托贷款 开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，其实质是一种“卖方信贷”。开发商贴息委托贷款采用对购房消费者提供贴息的方式，有利于住宅房地产开发商在房产销售阶段的资金回笼，可以避免房地产开发企业在暂时销售不畅的情况下发生债务和财务危机，可以为部分有实力的房地产公司解决融资瓶颈问题。

十一、短期融资券 短期融资券指企业依照法定程序发行，约定在3、6或9个月内还本付息，用以解决企业临时性、季节性短期资金需求的有价证券。短期融资券所具有的利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点，无疑给目前资金短缺的中国房地产业提供了一种可能的选择。短期融资券对不同规模的房地产企业没有法律上的约束，但就目前的情况来看，由于短期融资券的发行实行承销制，承销商从自身利益考虑，必然优先考虑资质好、发行规模大的企业。

十二、融资租赁 根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地产证券化 房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。我国正处于房地产证券化推行的初级阶段进行中的住房抵押贷款证券化是其现实切入点。

拓展资料：

从狭义上讲，融资（financing）即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。

从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是：融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。

Ⅵ 房地产冲高回落，数字货币逆势崛起

盘面观察

周四股指低开震荡整理，三大股指都以阴线报收，两市成交额10091亿。盘面观察，数字货币、电子身份证、房地产、水泥建材等板块涨幅居前，电池、光伏设备、风电设备、水产养殖等板块跌幅居前。两市涨停61家，跌停23家，北向资金净买入10.53亿。沪指跌0.44%，报3252.20点，深成指跌1.19%，报12118.25点，创指跌1.38%，报2659.49点。

后市展望

最近市场主要围绕房地产和新冠药两条线炒作，地产龙头创造了15个交易日12个涨停记录，新冠药龙头创造了21个交易日14个涨停记录。在赛道股持续疲软的大环境下，市场资金采取了“避重就轻”绕开基金重仓股的炒作模式，房地产的炒作主要集中浙江和天津属性，再辐射到其它地域，这次地产政策纾困，主要优先央企国资，再到困难的民企，所以主要炒作房地产垃圾股。新冠药龙头今天已开板砸盘，积累涨幅已大，退潮风险已经来临，相关跟风后市需要回避。房地产龙头尽管也出现开板现象，但后排标的跟进依然踊跃，且板块整体量能配合最充足，后市炒作可能还会辐射开，不妨可关注相关产业链条的机会，比如建材、建筑、家电、家具、银行等，此时更适合参与它们的轮动行情。另外，午后逆势崛起的数字货币和电子身份证板块，技术调整到位，可再度关注，它们的炒作也具备辐射到整个数字经济板块的可能。而昨天异动的券商板块，是最有潜力复制房地产板块炒作的的超跌板块，短期调整后有望再度卷土重来，同样也是建议优先关注小盘券商标的。走势结构上，创指和沪指都是5分钟级别向上走势未尽，后市仍有分别挑战2710点和3280点阻力位的可能，成交量若不能明显放大配合下可适当注意区间的高抛低吸操作。

操作策略

建议继续关注房地产、建筑、建材、券商、中药、银行和后疫情板块。【广发 证券投资顾问 罗利民，执业证书编号：S0260611010126】

Ⅶ 数字化买房是怎样实现的

数字化时代下，传统的售楼处拿卡排号、签纸质合同、开纸质收据的购房体验已经跟不上新的时代。而电子合同在线签署、智能管理、安全合规等特点，有效解决了房地产企业签约效率低下、用户体验度不高、签约成本高等运营痛点，推进了房地产企业数字化转型与创新。

通过电子签章，打造全链条业务自动化的无纸化交易，以消费者体验为中心、数据驱动的新商业创新与运营，将实现地产全生命周期业务线上化，其中包括收据无纸化、发函自动化、认购无纸化——这大大提升了客户购房体验。

在数字化技术、国家政策的推动下，购房无纸化时代已经来临，未来，我平台电子签章将助力更多的房地产企业实现业务全程数字化。

Ⅷ 房地产公司如何从0到1进行数字化打造

分享一下我们公司的经验。我们是成都一家国资背景的地产公司，我们的盘在成都这边都是被誉为神盘，品质和性价比都非常高。暂时隐去公司名字哈，成都本地的朋友应该都可以猜的出来。去年我们内部在开始推数字化，也是为了更好的跟上时代发展。但是内部并没有专业的团队，都是身兼数职来搞这块。考虑到工作效率和最终的质量，和成都一家叫简立方的体验设计公司合作，帮我们打造了楼盘营销的小程序。基本上策略、设计和开发都是这家外包公司负责的，我们站在业务角度提出一些想法。
就效果来看是非常不错的，第一是线上客户引流到了自己的平台，几个月就有几万的客源。另外公司因为在推这个，内部也做了很多培训，整体认知水平也提高了。但是房地产行业和其他行业还是有巨大差别，链路拉的太长了，要考虑的问题很多。我们现在还有大部分的内部管理工作没有达到数字化，靠传统的方式在管理。之前买了一些比较知名的产品，比如明源，也非常不好用限制很大。想改个什么功能基本都没办法，现在公司内部正在考虑从销售、管理、物业等等全线做定制化开发。

Ⅸ 搞房地产的用了解ETE数字货币平台吗

搞房地产的一定要了解ETE数字货币平台，上面的数据信息对我们有用，也非常的有价值，而且智能操作更简单方便

Ⅹ 数字化卖房是怎样实现的

对于房企来说，电子合同在线签署、智能管理、安全合规等特点，有效解决了房地产企业签约效率低下、用户体验度不高、签约成本高等运营痛点，推进了房地产企业数字化转型与创新。

根据实际经验，客户从认筹到付款，再到开具电子收据，全流程实现了无纸化操作，大大提升了业务效率和客户购房体验。

实际上在2019年《电子签名法》修订之前，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的文书”还不适用电子签名，也就是说不能使用电子合同签订买房合同，在《电子签名法》这次修订之后，买房卖房签订电子合同已经可以实现。

而无接触式的签约方式也是目前情况下值得一提的优势。

另外，选择可靠的第三方电子签约平台，是保障房产合同的法律效力的重要工具。在数字化技术、国家政策的推动下，购房无纸化时代已经来临，第三方电子签约平台将助力更多的房地产企业实现业务全程数字化。