房款变数字货币

1. 开发商为了避税，购房合同上价格写低，但是我们首付缺比正常拿的多了，总房款不变，这是什么套路！谢谢

首付多了，分期就少了，分期少了，贷款就少了，贷款利息就了少了。这与避税无关，税收是按照实际收款开票支付的。

2. 上海府东一楼盘接受数字货币了吗 我想问一下 用维卡币可以买上海

这是2013年的新闻，接受的是比特币付款，但不是维卡币，那只是一个促销活动。央行五部委下发以后接受比特币付款的企业都不在接受。新闻如下：

目前，“盛大天地青春里”所接收兑换汇率为，“比特币”对人民币的汇率为1:1000。但是，兑换并没有上限，考虑到拥有“比特币”的人持币数量不会很大，因此这次促销实质就是相当于用“比特币”抵扣掉一部分房款。
项目负责人透露，此次推出“比特币”购房前进行了充分考量。此次促销的产品为42－81平方米的LOFT和SOHO户型，尝试虚拟货币(比特币)购房非偶然想法。
不过，对于这种促销方式，也有业内人士认为专业性太强，不是专门的IT人士很难享受到这样的优惠，对其他普通购房者来说不太公平。
除比特币以外，还有莱特币、狗狗币、瑞泰币、以太坊等数字货币。

3. 交了定金,卖房的模式变了,能退到房款吗

交定金的时候肯定是有条款的。只要违反合同你就可以退。如果卖房模式变了而且不违法合同是否能退就需要去协商解决了。

4. 房款里有一笔电商费是啥意思

“以钱抵钱”的房产电商费来源于电商平台,故也被取名为电商费。这实际上是房产中介提高中介费甚至成为开发商变相涨价的手段。

1、电商是属于代理形式，购房者刷的电商费用一般不计入房价，相当于中介费刷到电商公司。

2、买房前需要先支付一笔电商费，金额高达XX万元，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。这是开发商跟第三方合作 ，第三方一般是电商平台，开发商外包给电商销售的方式，一般收取的费用和买房的优惠政策是绑定的， 这个电商费就是开发商付给电商平台的。

(4)房款变数字货币扩展阅读：

1、房产电商是在互联网高速普及的大环境下出现的一种房地产经纪代理机构的全新盈利模式。

2、相对于传统的房地产居间经营模式，房产电商整合了房产平台（房产网站），房产软件（房产端口），网络营销工具，新闻公关传播，房地产业内企业的不对称信息，应用该模式企业的内部资源，以及房地产周边产业的商机资源。

3、经过客户价值创新开发，经营者为消费者带来“省时、省力、省心、省钱”消费体验的同时，完成自身品牌内涵的差异化塑造，从而成为目标客户首选的服务商，最终成为一家智慧型的房地产服务企业。

5. 房贷房款后能否更改年限

按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。

部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第一，还款年限不变，每月还款金额减少;第二，每月还款金额不变，还款年限缩短。

(5)房款变数字货币扩展阅读：

在贷款前就要确定借款人的贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的 。

6. 房子签了预售合同，也交了首付，想要更名，房产商说更名要交全房款5%的更名费。

这个费用肯定是没有依据的，不合理的。

但是协议更名正常情况，开发商也是不给予办理的，怕有人借机炒房。

这个收费给更名，也是可以考虑的，总比不给办理更名强，

一个是跟开发商谈谈能不能少交点，要不就跟朋友说明白了，有这个费用，要是想要的话就得他交这个费用或者他直接跟开发商谈。

7. 如果房贷转成lpr为什么贷款变成跟银行签合同的房款,那之前还的房款呢

转发以后并不影响你的房贷啊，他只是你接下来剩余房贷的还款方式。

8. 为什么我们的房款是等额本息还款金额还忽高忽低

房款是等额本息还款金额还忽高忽低的原因如下：

等额本息还款

名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

9. 贷款房出售后,收到银行房款后为什么不能动

贷款房已经出售了，收到银行房款后当然是不能动了，相当于你把贷款房子抵押给银行了，办理的是房屋抵押贷款。
贷款房卖掉。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。